Die ansprechende und gepflegte, dreistöckige Doppelhaushälfte teilt sich in eine große Wohnung im OG, DG und eine kleinere Einliegerwohnung im EG mit barrierefreien Eingang aus.
Das Haus kann Aufgrund der schon vorhandenen Teilungserklärung vielseitig genutzt werden. Von Besitzer wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt. Aus diesem Grund wurde beim Umbau oder Renovierungen auf Qualität geachtet. Zuletzt diente die Doppelhaushälfte als lukratives Renditeobjekt und wurde komplett an Amerikaner vermietet.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand die beiden Einheiten komplett zu trennen. Der Vermietung einer Einheit bzw. Verkauf würde nichts im Wege stehen und könnte zur Unterstützung der Finanzierung dienen.
Sollten Sie das Haus als Kapitalanleger erwerben wollen und Fragen zur Vermietung und Rendite haben, melden Sie sich gerne bei mir.
EG
Die 2 Zimmer Einliegerwohnung ist offen gestaltet und mit einer Markenküche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein 21qm großer Wintergarten mit ebenerdigem Zugang zum Außenbereich. Außerdem verfügt die Wohnung über einen modernen Holzofen. Durch den hochwertigen Parkettboden im Schlafzimmer sowie im Wohnbereich ergibt sich ein sehr angenehmes Wohnklima.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der HWR mit Zugang zur Garage und Garten. Der HWR beherbergt die Zentralheizung des Hauses sowie weitere großzügige Abstellmöglichkeiten. Die angrenzende Garage bietet viel Stauraum mit der Möglichkeit einer kleinen Werkstatt. Durch einen weiteren überdachten Stellplatz vor der Garage haben mehrere Fahrzeuge problemlos Platz. Die beiden Segmenttore, eines davon elektrisch, ermöglichen die Zufahrt auf eine gepflasterte Fläche im Gartenbereich, optimal zum Be- und Entladen. Hinter der Rasenfläche befindet sich ein massiv gebauter Unterstand. Platz zum Gärtnern, Spielen oder zum Barbecue mit Freunden ist reichlich vorhanden.
OG, DG
Weiterhin zeichnet sich die Immobilie durch eine gehobene Innenausstattung aus. In die größere Wohnung gelangt man über eine Treppe, die ebenfalls sehr großzügig und offen gestaltet ist. Hier erwartet Sie ein offener Wohn-Essbereich, eine hochwertige Küche mit Küchenblock mit direktem Zugang auf eine 21qm große überdachte Terrasse. Von der Terrasse haben Sie einen direkten Zugang in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche und ein Arbeits-/Schlafzimmer sowie ein Vorratsraum.
Im DG befindet sich das bereits neu gestaltete Badezimmer, sowie drei weitere Räume. Der Raum gegenüber dem Bad wurde als Kinderzimmer genutzt da hier noch eine kleine Kammer vorhanden ist, ein „optimales Versteck“. Der größere Raum der verbleibenden Zimmer wurde als Ankleide und Fitnessraum genutzt. Durch diesen erreicht man das Elternschlafzimmer. Hier gäbe es auch die Möglichkeit, wenn benötigt die Zimmer zu tauschen. Ein größerer Jungendbereich mit separatem Schlafzimmer würde dadurch entstehen. Selbst ein nachträglicher Einbau einer Kochnische wäre denkbar. In allen Räumen auf diesem Stockwerk ist ein TV-Anschluss vorhanden. Die Dachfenster wurden bereits durch eine Variante mit 3-fach Verglasung erneuert.
Das 1999 erbaute Gebäude wird per Gasheizung geheizt. Beim Bau wurde auf eine sehr gute Dämmung geachtet. Aufsparrendämmung ist ebenfalls verbaut. Größtenteils von außen verklinkert. Wände im Haus überwiegend verputzt und in Weiß gehalten. Fußboden hochwertiges Paket, DG hochwertiges Laminat, Bäder sind gefliest. Alle Innentüren wurden erneuert. Regenwassernutzungsanlage ist ebenfalls vorhanden.