Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Vermietet: Ziemlich ideale Wohnung als Geldanlage – Besichtigung: SA 11.01. nach tel. Vereinbarung
Wohnzimmer
Angeboten von:
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland
Telefon:089-131320
Fax:089-133424
www.fischer-immobilien-muenchen.de
Ansprechpartner/in
Rainer Fischer Immobilien
Herr Walter Biehler
| Telefon: | +49 (0)89 - 72632816 |
| Fax: | +49 (0) 89-133424 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8872101 |
Preise
| Kaufpreis | 400.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 332 € |
Flächen
| Wohnfläche | 65 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
Objekt Adresse
81475 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1962 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-10-02 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1962 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 89.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwaerme Dampf |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
- Gute vermietbare Größe/Zimmeranzahl
- bereits Fernwärme, Kunststofffenster, Wärmedämmung vorhanden (siehe auch Energiekennwert im Exposé)
- neuwertige Einbauküche
- ordentliches Bad und Böden
- Blick ins Grüne
- U-Bahnnähe (7 Gehminuten)
- ruhige Lage
- großer Supermarkt in wenigen Minuten erreicht, ebenso wie Bäckerei, usw.
3-Zimmer mit Küche, ca. 65 m² + Kellerabteil, 1. OG; Baujahr 1963; gute Raumaufteilung, Westloggia, beide Seiten - Ost und West - zeigen in die begrünten Anlagen; Ziegelbauweise + Ziegelsatteldach. Gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Vermietet, € 1,150,00,- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
Instandhaltungsrücklage 31.12.2023: ca. € 150.000,-
- bereits Fernwärme, Kunststofffenster, Wärmedämmung vorhanden (siehe auch Energiekennwert im Exposé)
- neuwertige Einbauküche
- ordentliches Bad und Böden
- Blick ins Grüne
- U-Bahnnähe (7 Gehminuten)
- ruhige Lage
- großer Supermarkt in wenigen Minuten erreicht, ebenso wie Bäckerei, usw.
3-Zimmer mit Küche, ca. 65 m² + Kellerabteil, 1. OG; Baujahr 1963; gute Raumaufteilung, Westloggia, beide Seiten - Ost und West - zeigen in die begrünten Anlagen; Ziegelbauweise + Ziegelsatteldach. Gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Vermietet, € 1,150,00,- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
Instandhaltungsrücklage 31.12.2023: ca. € 150.000,-
Ausstattung
Absolut guter Allgemeinzustand; Ziegelbauweise plus Wärmedämmung (ca. 2002 neu); Ziegelsatteldach (neue Eindeckung ca. 2010), Fernwärme; isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2000 neu gemacht); Parkett- und Laminatböden in den Wohnräumen; hell gefliestes Wannenbad; Einbauküche (neuwertig, 2020); Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 2.10.2018: 89 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C.
Lage des Objektes
München, Fürstenried-West; Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten. Ca. 6 Gehminuten zur U-Bahnstation „Fürstenried-West“, ebenso zu diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Vitalia, etc.); die gleiche Zeit benötigt man zum nächsten guten Biergarten (Einkehr zur Fürstenrieder Schwaige); vorteilhaft ist natürlich auch die Nähe zur Starnberger Autobahn und dem Forstenrieder Park.
Sonstige Informationen
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Frontfassade
Wohnzimmer Ansicht 2
Arbeitszimmer Ansicht 1
Arbeitszimmer Ansicht 2
Schlafzimmer Ansicht 1
Schlafzimmer Ansicht 2
Küche
Bad - Kopie
Diele
Blick von Loggia
Innenhof
Rückfassade
Treppenhaus
Grundriss-Thurgaustr-12
Energieskala
Lageplan