Haus kaufen Leipzig - Das perfekte Zuhause: Modern, sicher, energieeffizient!

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Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Sachsen » Leipzig, Stadt (Kreis) » Leipzig

Das perfekte Zuhause: Modern, sicher, energieeffizient!

Gartenansicht Haus

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von A. Stutz

Telefon:	0177 3261713
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8871957

Preise

Kaufpreis	575.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	505 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

04356 Leipzig - Sachsen

Sonstige Angaben

Baujahr	2019
Zimmer	5
Verfügbar ab	01.04.2025
Bad	2
Garage/Stellplätze	1
Anzahl der Etagen im Haus	2
Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	33 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Unsere Immobilie wurde von Banken und Makler in Augenschein genommen und als gehoben deklariert. Je nach Funktionalität der Räume sind Fliesen oder Laminat als Bodenbelag verbaut.

Es gibt einen offenen Wohn-Esszimmer-Küchenbereich mit einem Kamin (raumluftunabhängig). Durch große Terrassenzugänge dringt viel Tageslicht ein.

Das Haus beinhaltet zwei vollwertige Bäder, jeweils mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche; Hauptbad mit moderner freistehender Badewanne und Regenschauerdusche.

Im gesamten Haus werden die Räume über eine Fußbodenheizung beheizt und können zum Teil auch individuell geregelt werden. Die Heizungsanlage (Luft-Wasser-Wärmepumpe) und Warmwasseraufbereitung ist vom Markenhersteller Viessmann.

Bei allen Fenstern mit Flügeltüren sind elektrische Rollos verbaut. Die Fenster im Erdgeschoss sind einbruchsicher (Sicherheitsglas und abschließbare Griffoliven).

Der Dachboden und eine vorhandene Speisekammer dienen als Abstellfläche.

Die Immobilie verfügt zusätzlich über ein Schlafzimmer, einen Hausanschlussraum, zwei Kinderzimmer, eine Büro- bzw. Leseecke und ein Gästezimmer.

Die modernen Küchenmöbel (Küchenstudio) und Badmöbel können bei Bedarf für einen geringen Aufpreis miterworben werden.

Das Dach (Satteldach, Trempelhöhe OG > 1,6 m) ist mit engobierten Tondachziegeln zur Vermeidung von Moosbildung und Schmutzablagerungen ausgestattet.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in Leipzig Seehausen, einem ruhigen Stadtteil im Norden Leipzigs in unmittelbarer Nähe zum BMW-Werk und ca. 10 km nördlich des Stadtzentrums. Seehausen ist von viel Grün umgeben und bietet seinen Bewohnern eine ruhige Wohngegend. Genießen Sie die Ruhe in den nördlichen Naherholungsgebieten wie der Schladitzer Bucht und den Werbeliner See.

Unsere Immobilie überzeugt mit der zentralen Lage innerhalb des Stadtteils. In nur wenigen Geh-Minuten sind Sie an der neuen Messe, zum Golf spielen am Golfpark, am größten Bowling- und Freizeitcenter Sachsens (Bowl Play) o. zum Einkaufen im Sachsenpark. Bäcker und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Eine Apotheke, eine Arztpraxis mit jungen Ärzten sowie eine Physiotherapiepraxis sind ebenfalls innerhalb weniger Gehminuten anzutreffen.

Für Familien mit Kindern bietet Seehausen eine neue Kita inkl. Hort und eine Grundschule. Oberschulen und Gymnasien wurden im angrenzenden Stadtteil Wiederitzsch neu erbaut (mit Rad 10 Min.).

Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Im Ortsteil verkehrt ein Bus in Richtung BMW-Werk und in Richtung Leipziger Messe mit Umsteigemöglichkeiten zur Straßen-, Regional- und/oder S-Bahn. Hier liegt eine Direktanbindung zum Flughafen Leipzig-Halle per S-Bahn (eine Station), Hauptbahnhof Leipzig und andere Stadtteile vor. Auch die direkte Anbindung an die Autobahn A14 (3 Min.) ist sehr gut. Somit können Pendler schnell und unkompliziert zum Porsche Werk Leipzig (15 Min.), nach Magdeburg (1 Std) oder in andere Stadtteile, z.B. zum Paunsdorfs Center, gelangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Außenanlagen: Der Außenbereich gestaltet sich übersichtlich und bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Die Einfahrt (2 Stellplätze) und der komplette Weg ums Haus in den Garten sind gepflastert. Der Hauseingang beinhaltet eine moderne Eingangsüberdachung aus Glas und Edelstahl und flache großflächige Granitplatten mit Schwebeeffekt als Zugangsmöglichkeit. Auf der Terrasse wurden Terrassenplatten verlegt. Zusätzlich ist der Großteil überdacht. Die Überdachung (Heim & Haus) beinhaltet eine Markise und Senkrechtbeschattungen, sodass bei jedem Sonnenstand man gemütlich draußen sitzen kann. Des Weiteren gibt es auch eine Garage, inkl. Sektionaltor per Funk, mit Anbau, den man als Geräteschuppen verwenden kann. In der Garage liegen Infrastruktur für Ab-/ Trinkwasser (für die Errichtung einer Außenküche/ -toilette) und Starkstrom für eine Wallbox vor. Der Garten selbst hat ca. 200 m² Rasenfläche, ist komplett umzäunt und größtenteils mit Kirschlorbeer als Heckenpflanzen verziert. Ein abschließbares Gartentor ist vorhanden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!