Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Kulmbach (Kreis) » Kulmbach
Doppelhaushälfte mit zwei 3 Zimmerwohnungen, eine Whg. derzeit vermietet, ruhige, grüne Hanglage
Aussenansicht mit Garagen
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Marianne Six| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8871865 |
Preise
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 235 m² |
| Grundstücksfläche | 552 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Wolfskehle
95326 Kulmbach
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1966 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Teppich, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 112 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1966 errichtet, 1988 wurde das Gebäude um ein weiteres Stockwerk vergrößert mit einem großen Giebel nach Südwesten.
Wohnfläche 235 qm, Nutzfläche ca. 85 qm = 320 qm, Grund 552 qm.
Ein Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder Platz zum Wohnen und Arbeiten (Homeoffice)
Das Haus bietet viele Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die Wohnung im ersten Stock ist derzeit vermietet.
Es sind vom ersten Stock keine Bilder in der Anzeige um die Privatsphäre zu wahren.
Im Erdgeschoß lädt eine überdachte Terrasse zum Sitzen ein, 2 Zimmer, Duschbad/WC, Flur sowie eine großzügige Diele im Treppenhaus, 3 Kellerabteile und der Heizungsraum-u. Waschkeller schließen an. (Gastherme und Warmwasserspeicher aus 2010) 87,23 qm (Wohn und Nutzfläche)
Im ersten Stock liegt eine drei Zimmerwohnung, Balkon, Bad mit Wanne, große Wohnküche, EBK 2016, von der Küche führt eine Türe in der Gartenbereich an der Nordseite. Die Wohnung wurde 2016 renoviert und hat eine Wohnfläche von 93,60 qm.
Im zweiten Stock liegt ebenfalls eine drei Zimmerwohnung mit Loggia, Bad mit Wanne, große Wohnküche, von der Küche führt eine Tür zur rückwärtigen Terrasse. Gesamtwohnfläche 2. OG 85,20 qm.
Der pflegeleichte Garten fällt nach Südwesten ab, er bietet allerlei Nutzungsmöglichkeiten, offener Gartenschuppen.
Zwei Einzelgaragen und ein Stellplatz runden das Ganze ab.
Wohnfläche 235 qm, Nutzfläche ca. 85 qm = 320 qm, Grund 552 qm.
Ein Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder Platz zum Wohnen und Arbeiten (Homeoffice)
Das Haus bietet viele Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die Wohnung im ersten Stock ist derzeit vermietet.
Es sind vom ersten Stock keine Bilder in der Anzeige um die Privatsphäre zu wahren.
Im Erdgeschoß lädt eine überdachte Terrasse zum Sitzen ein, 2 Zimmer, Duschbad/WC, Flur sowie eine großzügige Diele im Treppenhaus, 3 Kellerabteile und der Heizungsraum-u. Waschkeller schließen an. (Gastherme und Warmwasserspeicher aus 2010) 87,23 qm (Wohn und Nutzfläche)
Im ersten Stock liegt eine drei Zimmerwohnung, Balkon, Bad mit Wanne, große Wohnküche, EBK 2016, von der Küche führt eine Türe in der Gartenbereich an der Nordseite. Die Wohnung wurde 2016 renoviert und hat eine Wohnfläche von 93,60 qm.
Im zweiten Stock liegt ebenfalls eine drei Zimmerwohnung mit Loggia, Bad mit Wanne, große Wohnküche, von der Küche führt eine Tür zur rückwärtigen Terrasse. Gesamtwohnfläche 2. OG 85,20 qm.
Der pflegeleichte Garten fällt nach Südwesten ab, er bietet allerlei Nutzungsmöglichkeiten, offener Gartenschuppen.
Zwei Einzelgaragen und ein Stellplatz runden das Ganze ab.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden
Bemerkungen:
In der Wohnung im ersten Stock ist Fischgrätparkett, Vinylboden und Teppich verlegt, die Fenster wurden zwischen 2006 und 2016 erneuert, die Einbauküche 2016 erneuert, im zweiten Stock im kleinen Zimmer Vinylboden verlegt.
Die Gasheizung + Warmwasserspeicher 2010 erneuert
Bemerkungen:
In der Wohnung im ersten Stock ist Fischgrätparkett, Vinylboden und Teppich verlegt, die Fenster wurden zwischen 2006 und 2016 erneuert, die Einbauküche 2016 erneuert, im zweiten Stock im kleinen Zimmer Vinylboden verlegt.
Die Gasheizung + Warmwasserspeicher 2010 erneuert
Lage des Objektes
Kulmbach ist eine große Kreisstadt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Sie liegt direkt am Main, etwa 20 km nördlich von Bayreuth und ist bekannt durch die hier ansässigen Brauereinen, Unicampus Kulmbach/Bayreuth, Klinikum Kulmbach. Auch die Plassenburg mit der größten Zinnfigurensammlung der Welt ist vielen ein Begriff. Von der Loggia im 2. OG hat man einen guten Blick auf die Burg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber vorgelegten Informationen zum Objekt, wie Grundrisse, Pläne, ectr. Für die Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, Expose oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Marianne Six Immobilien
Berliner Str. 9
82110 Germering
0898419643
immobilien.six@t-online.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Aussenansicht
Aussenansicht
Aussenansicht
Terrasse
Blick auf die Plassenburg
Treppenhaus
Loggia
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad
Schlafzimmer
Küche
Wohnküche
Speicher
Speicher
Aussenansicht - Rückseite
Aussenansicht - Westen
Terrasse an der Rückseite
Schuppen
zweiter Stock/Dachgeschoß
erstes Obergeschoß
Erdgeschoß/Eingang/Keller