Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenend
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Heidelberg (Kreis) » Heidelberg
Heidelberg-Emmertsgrd: Terrassenhaus direkt am Wald, 47m² WZ, ELW mgl., Garage, keine K-Prov., FREI
Garten mit Terrasse
Angeboten von:
Bruder Immobilien
Hauptstr. 15
69190 Walldorf
Deutschland
Telefon:+4962275449640
Ansprechpartner/in
Bruder Immobilien Walldorf
Herr Ernst-Werner Bruder h
| Telefon: | +49 6221 5028430 |
| Mobil | +49 172 3918136 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8871658 |
Preise
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 183 m² |
| Grundstücksfläche | 941 m² |
Objekt Adresse
69126 Heidelberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1983 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen |
| Garten | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 16. 09. 2024 |
| Gültig bis | 16.09.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1980 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 95 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Drohnen-Video: https://youtu.be/VZxK-9k7HiI
Innen-Video: https://youtu.be/y3nQ3IsmS8I
Wohn-Esszimmer: 47m², Zugang zur
Terrasse 20m², überdacht
Schlafzimmer: 16m²
Kind 1: 11,5m²
Kind 2: 11,5m², momentan zusammengelegt 23m²
Küche: 8,6m², mit Einbauküche
Bad: 6m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Schrankraum
Diele:
Gäste-WC
Deckenhöhe EG: 2,48m
Souterrain, auch als Einlieger-Wohnung genehmigt:
Wohn/Schlafzimmer: 35m²
Küche: 6m²
Bad : 4m²
Diele,
Abstellraum
Heizungsraum
Deckenhöhe Souterrain: 2,38m
Fußböden weitgehend Kork
Sanierungsbedarf: Fenster, Bäder, evtl. Fußböden (im Preis berücksichtigt)
Energieverbrauch (durchschnittlich): 95kWh/ (m²x a) entspricht ca. 10 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), C, Fernwärme
Da die Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück stehen, hat unser Haus einen Anteil von 244/1.000, also 1/4=24,4% von 941qm = 230m²
Der Eigentümer hat selbst drin gewohnt
Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de
Innen-Video: https://youtu.be/y3nQ3IsmS8I
Wohn-Esszimmer: 47m², Zugang zur
Terrasse 20m², überdacht
Schlafzimmer: 16m²
Kind 1: 11,5m²
Kind 2: 11,5m², momentan zusammengelegt 23m²
Küche: 8,6m², mit Einbauküche
Bad: 6m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Schrankraum
Diele:
Gäste-WC
Deckenhöhe EG: 2,48m
Souterrain, auch als Einlieger-Wohnung genehmigt:
Wohn/Schlafzimmer: 35m²
Küche: 6m²
Bad : 4m²
Diele,
Abstellraum
Heizungsraum
Deckenhöhe Souterrain: 2,38m
Fußböden weitgehend Kork
Sanierungsbedarf: Fenster, Bäder, evtl. Fußböden (im Preis berücksichtigt)
Energieverbrauch (durchschnittlich): 95kWh/ (m²x a) entspricht ca. 10 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), C, Fernwärme
Da die Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück stehen, hat unser Haus einen Anteil von 244/1.000, also 1/4=24,4% von 941qm = 230m²
Der Eigentümer hat selbst drin gewohnt
Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de
Ausstattung
Drohnen-Video: https://youtu.be/VZxK-9k7HiI
Innen-Video: https://youtu.be/y3nQ3IsmS8I
Dieses L-förmige Terrassenhaus in einer 4er-Anordnung ist das unterste:
Sie gehen über eine Steintreppe von der Garage oben an der Strasse nach unten an den anderen 3 Häusern vorbei, die jeweils um ca. 50% versetzt sind.
Jedes Haus hat seine eigene Haustür, Hausnummer und Fernwärme-Heizung.
Dominierend ist das riesige Wohn-Eßzimmer mit fast 50m², die offene Küche (mit heller Einbauküche) grenzt direkt daran. Eine riesige Fensterfront mit Schiebetür macht die Terrasse im Sommer zum 2. Wohnzimmer, ein kleiner Garten mit Teich gibt Ihnen das Gefühl, alleine auf der Welt zu sein - und durch die Gartentür sind Sie sofort im Wald, der ein angenehmes Mikroklima garantiert.
Im Schlafbereich haben wir 3 Schlafzimmer, wobei die beiden Kinder-Zimmer momentan zusammengelegt sind, aber auch leicht wieder getrennt werden könnte. Der "Schrankraum"/Flur davor bietet Platz für einen 5m breiten Kleiderschrank oder den Schuhschrank der Dame des Hauses.
Der Souterrain-Bereich mit eigener Küche und Bad ist als Einliegerwohnung genehmigt, kann aber natürlich als Gästebereich, Büro Freiberufler oder für pubertierende Kinder verwendet werden.
Die beiden Bäder und das Gäste-WC sind im Retro - Design.
Sie haben hier keinen Fernblick, sondern den Vorzug des eigenen Gartens und den Wald direkt hinter der Gartenpforte - ein Paradies für Naturliebhaber, Kinder und Ruhebedürftige.!
Innen-Video: https://youtu.be/y3nQ3IsmS8I
Dieses L-förmige Terrassenhaus in einer 4er-Anordnung ist das unterste:
Sie gehen über eine Steintreppe von der Garage oben an der Strasse nach unten an den anderen 3 Häusern vorbei, die jeweils um ca. 50% versetzt sind.
Jedes Haus hat seine eigene Haustür, Hausnummer und Fernwärme-Heizung.
Dominierend ist das riesige Wohn-Eßzimmer mit fast 50m², die offene Küche (mit heller Einbauküche) grenzt direkt daran. Eine riesige Fensterfront mit Schiebetür macht die Terrasse im Sommer zum 2. Wohnzimmer, ein kleiner Garten mit Teich gibt Ihnen das Gefühl, alleine auf der Welt zu sein - und durch die Gartentür sind Sie sofort im Wald, der ein angenehmes Mikroklima garantiert.
Im Schlafbereich haben wir 3 Schlafzimmer, wobei die beiden Kinder-Zimmer momentan zusammengelegt sind, aber auch leicht wieder getrennt werden könnte. Der "Schrankraum"/Flur davor bietet Platz für einen 5m breiten Kleiderschrank oder den Schuhschrank der Dame des Hauses.
Der Souterrain-Bereich mit eigener Küche und Bad ist als Einliegerwohnung genehmigt, kann aber natürlich als Gästebereich, Büro Freiberufler oder für pubertierende Kinder verwendet werden.
Die beiden Bäder und das Gäste-WC sind im Retro - Design.
Sie haben hier keinen Fernblick, sondern den Vorzug des eigenen Gartens und den Wald direkt hinter der Gartenpforte - ein Paradies für Naturliebhaber, Kinder und Ruhebedürftige.!
Lage des Objektes
Drohnen-Video: https://youtu.be/VZxK-9k7HiI
Innen-Video: https://youtu.be/y3nQ3IsmS8I
Das Terrassenhaus liegt direkt am Waldrand am Westrand des Hanges am Wendehammer einer Sackgasse - Ruhe ist also garantiert. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, also ein gehobenes Wohngebiet.
Der Emmertsgrund ist der jüngste Heidelberger Stadtteil. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/ Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg- Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.
Innen-Video: https://youtu.be/y3nQ3IsmS8I
Das Terrassenhaus liegt direkt am Waldrand am Westrand des Hanges am Wendehammer einer Sackgasse - Ruhe ist also garantiert. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, also ein gehobenes Wohngebiet.
Der Emmertsgrund ist der jüngste Heidelberger Stadtteil. Er liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/ Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg- Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.
Sonstige Informationen
Drohnen-Video: https://youtu.be/VZxK-9k7HiI
Innen-Video: https://youtu.be/y3nQ3IsmS8I
Nachteil: Sanierungsbedarf, kein Fernblick, nicht behindertengerecht
Vorteil: Platz, Lage, FREI, keine Käufer-Prov.
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " durchgehend seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-21.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Umgebungskarte 1
Grundriss oben
Wohnzimmer
Küche
Grundriss unten
Verantwortlich E.-W. Bruder
Souterrain
Wohnzimmer zu Eßzimmer
Versicherungsschaden
Netzplan Bahn-Bus HD
Teich
Bad Souterrain
Küche Souterrain
Dusche im EG-Bad
Ostansicht Schnitt und GR 1
Grundrisse EG 4
Querschnitt Haus 16 m. Garage