Exposé

Objektart: Haus » Reihenend » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Forchheim (Kreis) » Forchheim

exklusives Reihenendhaus - Pick&Up -mit großer Dachterrasse in TOP-Lage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8871152

Preise

Kaufpreis 569.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 3969,47 €
 

Flächen

Wohnfläche 131 m²
Nutzfläche 24 m²
Grundstücksfläche 270 m²
 
Maklerprovision 2,975 % inkl.ges.Mwst.
 

Objekt Adresse

91301 Forchheim

Sonstige Angaben

Baujahr 2012
Zimmer 4
Verfügbar ab Nov. 2025
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 2
Küche Offene Küche
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-07-17
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 59.97 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Pellet
Energieträger/Befeuerung Pellet

Objektbeschreibung

Dieses schöne zweistöckige Reihenendhaus, im Pick & UP - Baustil, besticht durch seinen freundlichen und durchdachten Schnitt, welchen man auch als Penthouse - Schnitt bezeichnen kann.
Der Bereich für den persönlichen Rückzug befindet sich im unteren Teil, für das familäre Zusammenleben im oberen Stockwerk.
Nach dem Hauseingang erschließt ein Flur zwei Schlafzimmer, eines davon mit separater Ankleide, sowie ein Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, WC, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und einem Waschmaschinenstellplatz. Die hausinterne Treppe führt hoch in den Wohnbereich.
Oben angekommen befindet sich der große, lichtdurchflutete und offene Wohn-Ess-Kochbereich. Ein großes, bodentiefes Glas-Schiebeelement sowie eine zweiflügelige Glas- Terrassentür lassen viel Licht in diesen tollen Raum und geben den Blick und den Zugang auf die ca. 40 qm große Dachterrasse.
Ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diesen durchdachten Grundriss ab.
Ein Garagenstellplatz im Gebäude sowie eine zusätzliche Garage in kürzester Entfernung gehören mit zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung

- Einbauküche
- moderne Aufteilung
- helle Räume
- Fußbodenheizung
- Ankleide
- große Dachterrasse
- Abstellraum/Speise
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- el. Rollos
- zwei Garagen
- Entkalkungsanlage
- großer Kellerraum mit WM/Trockner Anschluß

Lage des Objektes

Die Lage kann man als TOP bezeichnen, da sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie das Klinikum in unmittelbarer Nähe befinden.
Das Forchheimer Stadtzentrum, sämtliche Schulen und Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindung sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Dennoch ist die unmittelbare Umgebung ausgesprochen ruhig und typisch für eine reine Wohnsiedlung.