Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
4,3% bis 4,4% Mietrendite, Nordschwabing, ruhig, sonnig, nahe Microsoft®, Amazon®
Schlafzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8870471 |
Preise
| Kaufpreis | 305.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 262 € |
Flächen
| Wohnfläche | 39,2 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
80807 München
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Zimmer | 1,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 165 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Renditeobjekt für Kapitalanleger mit 4,3% bis 4,4% Brutto-Mietrendite oder natürlich auch zur Eigennutzung.
Aktuell seit 9 Monaten unbefristet vermietet zu €1.090KM mit einem Indexmietvertrag.
Der Mieter plant in etwa 2 Jahren von München wegzuziehen.
Die Wohnung liegt im 1.OG rückwärtig, mit einem ruhigen, sonnigen Westbalkon.
Die Räume sind hell und freundlich.
Aktuell seit 9 Monaten unbefristet vermietet zu €1.090KM mit einem Indexmietvertrag.
Der Mieter plant in etwa 2 Jahren von München wegzuziehen.
Die Wohnung liegt im 1.OG rückwärtig, mit einem ruhigen, sonnigen Westbalkon.
Die Räume sind hell und freundlich.
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Die Fotos bilden nicht den aktuellen Zustand wieder. Der Mieter hat eigene Möbel mitgebracht.
Das Bad wurde 2022 komplett neu saniert, inklusive einer elektrischen Fußbodenheizung.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind von 2001.
Zur Wohnung gehören eine Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Waschtrockner.
Bemerkungen:
Die Fotos bilden nicht den aktuellen Zustand wieder. Der Mieter hat eigene Möbel mitgebracht.
Das Bad wurde 2022 komplett neu saniert, inklusive einer elektrischen Fußbodenheizung.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind von 2001.
Zur Wohnung gehören eine Einbauküche inkl. Kühlschrank, Spülmaschine und Waschtrockner.
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt am nördlichen Ende der Leopoldstraße noch in der Gemarkung Nordschwabing, an Milbertshofen grenzend.
In der Nähe befinden sich namhafte Firmen wie Amazon®, Microsoft®, BMW® und die Filiale der Bundesbank.
Die Gegend ist in den vergangenen Jahren durch Neubauaktivitäten stark aufgewertet worden.
Eine Bushaltestelle liegt 1 Minute und eine Tramhaltestelle 5 Minuten fußläufig entfernt.
Zur Münchner Freiheit sind es damit nur 15 Minten.
In dieser Lage ist die Wohnung immer vermietbar und bietet den Bewohnern einen optimalen Ausgangspunkt für das Leben in München.
Der Mittlere Ring und die A8 nach Nürnberg sind in 2 Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In der Nähe befinden sich namhafte Firmen wie Amazon®, Microsoft®, BMW® und die Filiale der Bundesbank.
Die Gegend ist in den vergangenen Jahren durch Neubauaktivitäten stark aufgewertet worden.
Eine Bushaltestelle liegt 1 Minute und eine Tramhaltestelle 5 Minuten fußläufig entfernt.
Zur Münchner Freiheit sind es damit nur 15 Minten.
In dieser Lage ist die Wohnung immer vermietbar und bietet den Bewohnern einen optimalen Ausgangspunkt für das Leben in München.
Der Mittlere Ring und die A8 nach Nürnberg sind in 2 Autominuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zur Wohnung gehören KEIN Keller, KEIN Dachboden oder anderer Stauraum und auch kein Stellplatz!
Das Haus hat, dem Alter entsprechende, technische Herausforderungen, es steht eine Strangsanierung in absehbarer Zeit an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Schlafzimmer
Sonniger Westbalkon
Bad (2022 saniert)
Ruhiger Westbalkon
Flur Richtung Wohnungstür
Flur Richtung Zimmer
Küchenzeile
Spülmaschine und Waschtrockner
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grundriss