Exposé

Objektart: Haus » Reihenend » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Schleswig-Holstein » Segeberg (Kreis) » Norderstedt

Endreihenhaus für Gartenliebhaber am Ossenmoorpark in Norderstedt-Harksheide Süd!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8870570

Preise

Kaufpreis 445.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 139,15 m²
Grundstücksfläche 437 m²
 
Maklerprovision + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
 

Objekt Adresse

22850 Norderstedt

Sonstige Angaben

Baujahr 1960
Zimmer 5
Verfügbar ab kurzfristig
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Dachboden Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-12-02
Baujahr (laut Energieausweis) 2008
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchkennwert 213.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Oel
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

- Heidehofweg in Norderstedt Harksheide Süd
- 4,5-Zimmer-Endreihenhaus
- Garderobenecke
- Gäste-WC mit Fenster
- geräumige Küche
- heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
- große Fensterfronten
- große Sonnen-Terrasse mit Markise
- 2 geräumige und gut geschnittene Schlafzimmer
- Balkon
- separates Duschbad mit Fenster
- hell gefliestes Vollbad mit Fenster
- 2 weitere Kinder-/ Arbeitszimmer
- Vollkeller mit Kelleraußentür
- Einzelgarage und PKW-Außenstellplatz
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Ausstattung

Das angebotene 4,5-Zimmer-Endreihenhaus verfügt über knapp 140 m² Wohnfläche aufgeteilt über zwei Wohnebenen. Das Dachgeschoss wurde in einigen der Nachbarhäuser bereits ausgebaut und könnte ebenfalls noch als weiteres Studiozimmer ausgebaut und genutzt werden sofern Sie noch mehr Wohnraum benötigen.

Der Erdgeschossbereich untergliedert sich in den Flurbereich mit Garderobenecke, das zusätzliche Gäste-WC mit Fenster, die geräumige Küche und den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohn- und Essbereich sind durch einen großen Durchbruch miteinander verbunden und haben große Fensterfronten, die sich nach Südwesten und zum Garten hin ausrichten. Von hier gelangen Sie auch direkt auf die große Sonnen-Terrasse mit Markise, die zum Verweilen im Freien einlädt und Ihnen den Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten bietet. Ein Objekt auch für Gartenliebhaber!

Die Küche ist mit einigen, sehr einfachen Unterschränken und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Ihnen Platz für eine kleine Frühstücksecke.

Im Obergeschoss liegen zwei geräumige und gut geschnittene Schlafzimmer, wovon das größere über einen Balkonzugang verfügt, als auch ein separates Duschbad mit Fenster, ein hell gefliestes Vollbad - ebenfalls mit Fenster - und zwei weitere Kinder-/ Arbeitszimmer.

Viel Stauraum steht Ihnen im Vollkeller des Hauses zur Verfügung, wo sich ein Waschkeller mit Kelleraußentür, ein Heizungsraum und ein großer, beheizbarer Hobbyraum befinden. Besonders praktisch ist die direkt ans Haus angrenzende Einzelgarage und der daneben liegende PKW-Außenstellplatz.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt.

Der derzeitige Kamin ist vom Schornsteinfeger stillgelegt worden, da er den neusten Vorschriften nicht entspricht; könnte aber durch eine entsprechende Aufrüstung wieder aktiviert werden.

Lage des Objektes

Die kleine, beliebte Wohnstraße `Heidehofweg` liegt unweit entfernt der Hamburger Stadtgrenze. Bequem können Sie zu Fuß zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an der `Segeberger Chaussee` oder in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad, Bus oder Auto das Einkaufszentrum Herold-Center erreichen. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsverbindungen (U-Bahn und Bus), mit denen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Min.) kommen können.

Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium sind für Kinder in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.

Der Ossenmoorpark bietet einen hohen Naherholungswert und liegt fast direkt vor der Haustür.

Sonstige Informationen

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 213,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Energieausweis gültig bis: 02.12.2034 Baujahr lt. Energieausweis: 2008 wesentlicher Energieträger: Heizöl Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!