Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin, Kreuzberg
Vermietete Dachgeschosswohnung mit Ausblick auf den Landwehrkanal
Landwehrkanal
Angeboten von:
Berlinmaegleren GmbH
Prenzlauer Allee 234
10405 Berlin
Deutschland
Telefon:030 61202398
www.berlinmaegleren.de
Ansprechpartner/in
Berlinmaegleren GmbH
Fabian Sautter
| Telefon: | +49(30)61202398 |
| Mobil | +49(151)27003920 |
| Fax: | +49 30 616 517 16 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8870486 |
Preise
| Kaufpreis | 615.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 7269 € |
| Hausgeld | 301 € |
Flächen
| Wohnfläche | 84,61 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
Paul-Lincke-Ufer 38
10999 Berlin, Kreuzberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1900 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 09. 2024 |
| Gültig bis | 03.09.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Endenergiebedarf | 111,9 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Berliner Altbaus. Sie verfügt über zwei Zimmer, wovon das Größere Zugang zur Loggia hat und einen tollen Ausblick auf das Paul-Lincke-Ufer und dem Landwehrkanal bietet. Aufgrund der gut geschnittenen Raumaufteilung lässt sich die 2-Zimmerwohnung auch problemlos zu einer 3-Zimmerwohnung umgestalten. Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und wird im IST-Zustand als Kapitalanlage verkauft. Details zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gern bei näherem Interesse.
Ausstattung
* Loggia mit Süd-West-Ausrichtung zum Paul-Lincke-Ufer
* Holzfußboden
* Geflieste Küche mit Fenster
* Bad mit Fenster, Wanne und Handtuchheizkörper
* Holzfußboden
* Geflieste Küche mit Fenster
* Bad mit Fenster, Wanne und Handtuchheizkörper
Lage des Objektes
Die 1A-Lage am Paul-Lincke-Ufer ist äußerst begehrt. Der Landwehrkanal bietet schattige Wege zum Spazierengehen, Radfahren und Verweilen. Die Gastroszene in Kreuzberg ist so vielfältig wie seine Einwohner. Märkte, Cafés, Restaurants und Bars bieten die verschiedensten kulinarischen Erlebnisse. Auf den vielen unterschiedlichen Wochenmärkten lässt sich zum Beispiel super der Wocheneinkauf erledigen. Ein Highlight in Kreuzberg ist außerdem die Markthalle Neun, die fußläufig zu erreichen ist. Die U-Bahnstationen Schönleinstraße (U8), Görlitzer Bahnhof (U1, U3) und Kottbusser Tor (U1, U3, U8) befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Sonstige Informationen
Wir bieten weitere vermietete Wohnungen verschiedener Größen in diesem Gebäude an. Bitte zögern Sie nicht uns anzusprechen. Kontaktieren Sie uns entweder via E-Mail: info@berlinmaegleren.de oder rufen Sie Ihre Ansprechperson Fabian Sautter direkt mobil an: 0151 27003920
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Hof mit Fahrradstellplätzen
Eingangsbereich im Vorderhaus
Hauseingang Vorderhaus
Hausansicht
Straße vor dem Haus
Vor dem Haus
Paul-Lincke-Ufer
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Grundriss
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Vorderhausansicht
Lage
Vorderhausansicht