Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Stade (Kreis) » Stade
Wohlfühloase direkt an Barger Heide exklusive gehobene Ausstattung
EG Wohnen-Essen-Küche
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Michael Lohmann| Telefon: | 0160 99555013 |
| Mobil | 0160 99555013 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8870375 |
Preise
| Kaufpreis | 699.999 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksfläche | 619 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Lüneburger Straße 11
21680 Stade
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2016 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 35 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Solar |
Objektbeschreibung
Willkommen in der schönen Heidesiedlung, am Stadtrand von Stade, mit Blick auf die Barger Heidenlandschaft.
Gemütliche lichtdurchflutete Immobilie, mit großer moderner Küche inkl. Barzeile und anliegendem offenen Wohn und Essbereich.
Von privat zum Verkauf steht unser schönes Häuschen in bester Lage von Stade.
Standort: Stade, Riensförde/Heidesiedlung.
Das Haus wurde 2023/2024 umfangreich modernisiert (Neuer Wintergarten 38qm, PV Anlage 15,5kW, Elektrisches Schiebetor, Zaun, 6 Pers. Hotspring Whirlpool, alle Fugen erneuert, Kinderspiel/Stelzenhaus mit Rutsche im Garten,...)
DG/Spitzboden über komplette Hauslänge ausgebaut. (wird nicht in Wohnfläche mitberechnet)
Energieausweis ausgestellt VOR Einbau der Photovoltaik Anlage.
Endenergiebedarf des Gebäudes: 35,6kWh/(m2*a)
Ausstattung:
15,5kW Photovoltaik Anlage komplett mit Wechselrichter, 10kW Speicher, Wal Box für E Autos (unbenutzt)
Zusätzlich Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (2Module)
2 Kinderzimmer im OG
Garten mit Kinderspielhaus/Stelzenhaus mit Rutsche
75qm große Terrasse in Südausrichtung, davon 38qm Wintergarten mit Schiebeelementen (1cm dickes Sicherheitsglas)
Alle Seitenelemente lassen sich bequem auf und zu schieben.
Wintergarten Baujahr 2023
Seit März '24 steht im Wintergarten ein hochwertiger 6 Personen Whirlpool von Hotspring, der beim Erwerb des Hauses inklusive wäre. Falls nicht erwünscht, würden wir den in unser neues Haus mitnehmen, dann senken wir den Verkaufspreis um 10.000€.
Außenwasserhahn mit extra Zähler
Großes Doppelcarport mit anliegendem Schuppen, Maße 9,0m Breite × 6,0m Tiefe x 3,0m Höhe,
2024 frisch gemalt/glasiert
Im ganzen Haus Fußbodenheizung
Kontrollierte Be und Entlüftungsanlage
Gr. Auffahrt mit 5 Kfz Stellplätzen
Inkl. hochwertiger Einbauküche mit Induktionskochfeld, Abzugshaube, etc...
Sicherheitstür
Sicherheitsfenster
Designbodenbeläge
Begehbare Dusche
Gr. Trapezbadewanne
Ankleideraum durch Anschlussleiste für Internet, Strom und Sat Anlage auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar.
Aktuell wird es von uns als kleines Büro mitbenutzt.
Dreifachverglaste Kunststofffenster nach höchstem Sicherheitsstandart
mit elektrischen Außenjalousien an allen Fenster
Moderne Gasheizung (Fa. Wolf)
Warmwasserspeicher
Indirekte Treppenbeleuchtung
SAT Anlage
Internet-Anschluss in allen 5 Zimmern, Wohnzimmer mit 2 extra Anschlussleisten für flexible Möbelanordnung/Ausrichtung, je nach Bedürfnissen.
Glasfaser Internet-Anschluss
KFW Effizienzhaus 70 mit Energiesparnachweis
Das Haus wurde 2016 von Firma Lindemann Schlüsselfertig gebaut.
Wohnfläche Haus 136qm + 38qm Wintergarten (50% anrechenbar an Wohnfläche)
Wohnfläche Gesamt: 155qm (Berechnung nach Wohnflächenverordnung
Gebäudenutzfläche nach Energieausweis und DIN277: 168qm (ohne Wintergarten und Doppelcarport gerechnet)
Bei Fragen hier ist meine Telefonnummer: 016099555013
Besichtigungen jederzeit möglich, melden Sie sich gerne bei uns.
Bitte KEINE MAKLER!
* Hier ein 2. Inserat vom Haus mit weiteren Fotos*
Gemütliche lichtdurchflutete Immobilie, mit großer moderner Küche inkl. Barzeile und anliegendem offenen Wohn und Essbereich.
Von privat zum Verkauf steht unser schönes Häuschen in bester Lage von Stade.
Standort: Stade, Riensförde/Heidesiedlung.
Das Haus wurde 2023/2024 umfangreich modernisiert (Neuer Wintergarten 38qm, PV Anlage 15,5kW, Elektrisches Schiebetor, Zaun, 6 Pers. Hotspring Whirlpool, alle Fugen erneuert, Kinderspiel/Stelzenhaus mit Rutsche im Garten,...)
DG/Spitzboden über komplette Hauslänge ausgebaut. (wird nicht in Wohnfläche mitberechnet)
Energieausweis ausgestellt VOR Einbau der Photovoltaik Anlage.
Endenergiebedarf des Gebäudes: 35,6kWh/(m2*a)
Ausstattung:
15,5kW Photovoltaik Anlage komplett mit Wechselrichter, 10kW Speicher, Wal Box für E Autos (unbenutzt)
Zusätzlich Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (2Module)
2 Kinderzimmer im OG
Garten mit Kinderspielhaus/Stelzenhaus mit Rutsche
75qm große Terrasse in Südausrichtung, davon 38qm Wintergarten mit Schiebeelementen (1cm dickes Sicherheitsglas)
Alle Seitenelemente lassen sich bequem auf und zu schieben.
Wintergarten Baujahr 2023
Seit März '24 steht im Wintergarten ein hochwertiger 6 Personen Whirlpool von Hotspring, der beim Erwerb des Hauses inklusive wäre. Falls nicht erwünscht, würden wir den in unser neues Haus mitnehmen, dann senken wir den Verkaufspreis um 10.000€.
Außenwasserhahn mit extra Zähler
Großes Doppelcarport mit anliegendem Schuppen, Maße 9,0m Breite × 6,0m Tiefe x 3,0m Höhe,
2024 frisch gemalt/glasiert
Im ganzen Haus Fußbodenheizung
Kontrollierte Be und Entlüftungsanlage
Gr. Auffahrt mit 5 Kfz Stellplätzen
Inkl. hochwertiger Einbauküche mit Induktionskochfeld, Abzugshaube, etc...
Sicherheitstür
Sicherheitsfenster
Designbodenbeläge
Begehbare Dusche
Gr. Trapezbadewanne
Ankleideraum durch Anschlussleiste für Internet, Strom und Sat Anlage auch als Gästezimmer oder Büro nutzbar.
Aktuell wird es von uns als kleines Büro mitbenutzt.
Dreifachverglaste Kunststofffenster nach höchstem Sicherheitsstandart
mit elektrischen Außenjalousien an allen Fenster
Moderne Gasheizung (Fa. Wolf)
Warmwasserspeicher
Indirekte Treppenbeleuchtung
SAT Anlage
Internet-Anschluss in allen 5 Zimmern, Wohnzimmer mit 2 extra Anschlussleisten für flexible Möbelanordnung/Ausrichtung, je nach Bedürfnissen.
Glasfaser Internet-Anschluss
KFW Effizienzhaus 70 mit Energiesparnachweis
Das Haus wurde 2016 von Firma Lindemann Schlüsselfertig gebaut.
Wohnfläche Haus 136qm + 38qm Wintergarten (50% anrechenbar an Wohnfläche)
Wohnfläche Gesamt: 155qm (Berechnung nach Wohnflächenverordnung
Gebäudenutzfläche nach Energieausweis und DIN277: 168qm (ohne Wintergarten und Doppelcarport gerechnet)
Bei Fragen hier ist meine Telefonnummer: 016099555013
Besichtigungen jederzeit möglich, melden Sie sich gerne bei uns.
Bitte KEINE MAKLER!
* Hier ein 2. Inserat vom Haus mit weiteren Fotos*
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung.
2023 und 2024 umfangreich modernisiert:
- Neuer Wintergarten 38qm
- 15,5kW Photovoltaik Anlage mit 10kW Speicher, Wechselrichter und WalBox für E Auto (unbenutzt/Neu)
- Elektrisches Schiebetor mit Smart Funktion
- Zaun
- Hotspring Whirlpool
- alle Fugen erneuert
- Kinderspiel/Stelzenhaus mit Rutsche im Garten,...)
Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung.
2023 und 2024 umfangreich modernisiert:
- Neuer Wintergarten 38qm
- 15,5kW Photovoltaik Anlage mit 10kW Speicher, Wechselrichter und WalBox für E Auto (unbenutzt/Neu)
- Elektrisches Schiebetor mit Smart Funktion
- Zaun
- Hotspring Whirlpool
- alle Fugen erneuert
- Kinderspiel/Stelzenhaus mit Rutsche im Garten,...)
Lage des Objektes
Stade-Riensförde, speziell die schöne Heidesiedlung ist ein dynamisches Wohnviertel, das sich durch seine familienfreundliche und gut vernetzte Umgebung auszeichnet. Die Straßen sind geprägt von einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, die jungen Familien sowie berufstätigen Pendlern beste Bedingungen bietet.
Für Familien sind die nahegelegenen Spielplätze ein attraktiver Treffpunkt. Außerdem sind die Grund- und Oberschule und der Kindergarten Riensförde bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren Grünflächen, wie zum Beispiel der Barger Heide, zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist mit einem fußläufig erreichbaren Supermarkt/Famila gesichert. Demnächst eröffnet eine Bäckerei mit Cafe`. Für gesundheitliche Anliegen ist die Einhorn-Apotheke in knapp 350 Metern Fußweg erreichbar.
Die wunderschöne Altstadt mit den historischen Fachwerkhäusern, die kleinen Gassen und der Stadthafen prägen das Bild der Stader Innenstadt. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde sehr beliebt.
Der nur wenige Autominuten entfernte Bahnhof mit seinem S-Bahn Anschluss (HVV Tarif) führt über Buxtehude nach Hamburg. Mit der Regionalbahn besteht ebenfalls die Möglichkeit, innerhalb circa einer Stunde von Stade bequem nach Cuxhaven und Hamburg zu gelangen.
Dank der Autobahn 26, die sich von Stade bis Neu Wulmstorf erstreckt, ist man auch mit dem Auto zügig in Hamburg. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist mit ca. 60 Kilometern ebenfalls gut anfahrbar, was die Wohnlage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Für Familien sind die nahegelegenen Spielplätze ein attraktiver Treffpunkt. Außerdem sind die Grund- und Oberschule und der Kindergarten Riensförde bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung lädt mit ihren Grünflächen, wie zum Beispiel der Barger Heide, zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist mit einem fußläufig erreichbaren Supermarkt/Famila gesichert. Demnächst eröffnet eine Bäckerei mit Cafe`. Für gesundheitliche Anliegen ist die Einhorn-Apotheke in knapp 350 Metern Fußweg erreichbar.
Die wunderschöne Altstadt mit den historischen Fachwerkhäusern, die kleinen Gassen und der Stadthafen prägen das Bild der Stader Innenstadt. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde sehr beliebt.
Der nur wenige Autominuten entfernte Bahnhof mit seinem S-Bahn Anschluss (HVV Tarif) führt über Buxtehude nach Hamburg. Mit der Regionalbahn besteht ebenfalls die Möglichkeit, innerhalb circa einer Stunde von Stade bequem nach Cuxhaven und Hamburg zu gelangen.
Dank der Autobahn 26, die sich von Stade bis Neu Wulmstorf erstreckt, ist man auch mit dem Auto zügig in Hamburg. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist mit ca. 60 Kilometern ebenfalls gut anfahrbar, was die Wohnlage auch für Geschäftsreisende attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Wintergarten im Winter
Haus Außenansicht Auffahrt
Wintergarten im Winter
Wintergarten im Winter
Ankleide mit kl. Büro
Wohnen/Essen/Babyspielbereich
Schlafzimnmer Eltern
Kinderzimmer 1 / Babyzimmer
Kinderzimmer 2
Ansicht Auffahrt zu Nachbarn
Kindergeburtstag Doppelcarport
Wintergarten im Sommer
Wintergarten im Sommer
Garten in Sommer
Terasse Sonnenuntergang Sommer
Gäste WC
Eingangsbereich / Flur EG
offene Küche mit Tresen
offene Küche
offene Küche
Ansicht aus Küche in Wohnberei
Wohnen m Übergang Wintergarten
Eingangsbereich / Flur EG
Flur OG
Flur OG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Bodentiefe Dusche
HWR
