Wohnung kaufen Pelzerhaken (Neustadt i. Holstein) - Lichtdurchflutete 3-Zi.-EG-Wohnung in Strandnähe in Pelzerhaken

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Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Kauf

Standort: Wohnung » Deutschland » Schleswig-Holstein » Ostholstein (Kreis) » Pelzerhaken (Neustadt i. Holstein)

Lichtdurchflutete 3-Zi.-EG-Wohnung in Strandnähe in Pelzerhaken

Hausvorderanschicht

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Fam. Holst

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8870040

Preise

Kaufpreis	469.000 €
Nebenkosten	keine Angabe
Hausgeld	468 €

Flächen

Wohnfläche	79,31 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

23730 Pelzerhaken (Neustadt i. Holstein) - Schleswig-Holstein

Sonstige Angaben

Baujahr	2000
Zimmer	3
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	1
Inserat befindet sich im Stockwerk	0
Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Garten	Ja
Terrassen	1
Fahrstuhl	Ja
Keller	Ja
Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	96 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Diese traumhafte lichtdurchflutete ebenerdige EG-Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Duschbad mit Fenster, einen Abstellraum und eine Südterrasse mit zusätzlichem Außenabstellraum für Terrassenmöbel. Die Wohnung besitzt einen hervorragenden Grundriss und hat eine tolle Zimmeraufteilung. Auf der Terrasse können Sie windgeschützt die Sonne von morgens bis abends genießen. Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz auf der Rückseite des Gebäudes und ein gemeinschaftlicher großzügiger Fahrradschuppen. Die Wohnung, der Stellplatz und der Fahrradschuppen sind ebenerdig erreichbar.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive der hochwertigen komfortablen Ausstattung (Möbel und Inventar wie auf den Bildern zu sehen).

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung ist mit Außenrollos und Plissees ausgestattet. Die Wohnung wurde zum Oktober 2024 frisch renoviert und ausgestattet!

Der aktuelle Energieausweis aus dem Jahr 2014 ist abgelaufen. Ein neuer Ausweis wurde beantragt. Da die Heizungsanlage 2021 erneuert wurde, ist mit einem noch besseren Energieverbrauchskennwert zu rechnen.

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in Pelzerhaken in strandnähe (ca. 350m zum Südstrand und ca. 450m zum Oststrand), die Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft, der Lebensmittelmarkt und der Bäcker in 350m Entfernung, die Seebrücke und der Seebrückenplatz mit Restaurants, Cafes, Eisdielen und anderen kleinen Lädchen in 400m Entfernung. Am Oststrand befindet sich das Wassersportzentrum. Der Oststrand eignet sich mit seinem großen Stehrevier besonders für Surfer und Kiter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung befindet sich bei Urlando ("Urlaub an der Ostsee") unter dem Namen "Sea Breeze" in der Ferienvermietung. Nutzen Sie gerne dieses Angebot, um "probezuwohnen" und um sich von der schönen Wohnung selbst zu überzeugen. Der Grundriss zeigt die Wohnung aus dem Baujahr und berücksichtigt nicht die offene Küche (mit Wegfall der Tür zum Flur) und nicht den geteilten Abstellraum. Das Hausgeld wurde 2024 um € 75 erhöht (somit fließen zurzeit € 150 mtl. in die Rücklagen), um die Sanierungskosten der Balkon-Fußböden in den nächsten Jahren abzudecken. Eine Rücknahme der Erhöhung ist nach Abschluss der Arbeiten vorgesehen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!