Exposé
Objektart:
Wohnung
» Maisonette
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Rems-Murr-Kreis (Kreis) » Waiblingen
Masionette Wohnung mit Luxusausstattung
Essbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8868646 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.330 € |
| Nebenkosten | 140 € |
| Kaution | 4.000 € |
Flächen
| Wohnfläche | 103 m² |
Objekt Adresse
71336 Waiblingen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1994 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | 01.06.2025 |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 121 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Der auf zwei Ebenen verteilte Grundriss lässt viel Raum für großzügiges Wohnen.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Wohn- Essbereich ca. 40m2, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer befinden sich auf einer Ebene, ebenso wie die Dachterrasse mit dem wunderschönen Ausblick.
Weitere 2 Zimmer sind im Dachgeschoss und werden momentan als Büros genutzt. Eines dieser Zimmer hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Ideal als Gästezimmer oder für ein größeres Kind.
Zur Wohnung gehört eine 14 m2 Süd-Südwest Dachterrasse mit freiem Blick über das Wasserschutzgebiet.
Durch den höheren Kniestock sind die Räumlichkeiten großzügig. Die Schrägen fangen erst höher an und dadurch können auch größere Menschen bequem sich bewegen. Die Raumhöhe im oberen Stockwerk ist höher und sorgt für einen guten Luftaustausch und Großzügigkeit.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Wohn- Essbereich ca. 40m2, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer befinden sich auf einer Ebene, ebenso wie die Dachterrasse mit dem wunderschönen Ausblick.
Weitere 2 Zimmer sind im Dachgeschoss und werden momentan als Büros genutzt. Eines dieser Zimmer hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Ideal als Gästezimmer oder für ein größeres Kind.
Zur Wohnung gehört eine 14 m2 Süd-Südwest Dachterrasse mit freiem Blick über das Wasserschutzgebiet.
Durch den höheren Kniestock sind die Räumlichkeiten großzügig. Die Schrägen fangen erst höher an und dadurch können auch größere Menschen bequem sich bewegen. Die Raumhöhe im oberen Stockwerk ist höher und sorgt für einen guten Luftaustausch und Großzügigkeit.
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören einige sehr hochwertige moderne Einbaumöbel (Küche, Einbauschrank Schlafzimmer, Badmöbel Maßanfertigung) für die zusätzlich zur Kaltmiete ein Möbilierungszuschlag in Höhe von 90€ erhoben wird.
Die Nebenkosten sind geschätzt nach der aktuellen Nutzung von 2 Erwachsenen.
Küche: hochwertige Küche mit Miele- Spülmaschine, Neff Dampfgarer und Backofen, Mikrowelle, Kühlgefrierkombi und Dunstabzug.
Bodenbeläge Granit und Buchenparkett (außer Schlafzimmer Laminat)
überwiegend verputzte Wände, allergikerfreundliche Farben.
Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden
Elektrische Markise
Badezimmer & Toilette
Luxuriös modernisiert mit Wand- und Fußbodenheizung, Lehmputz, eingelassener Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Bodengleiche Dusche
Integrierte LED Beleuchtung
und praktische Einbauschränke von namhaften Herstellern
Schlafzimmer und Garderobe haben sehr hochwertige und moderne maßgeschneiderte Einbauschränke passend zu den Dachschrägen.
Zusätzlich kann optional eine Einzelgarage für 100€ angemietet werden, die mit praktischen Regalen ausgestattet ist und Überbreite hat.
Die Garage ist mit dem Keller verbunden und ist vom Treppenhaus aus begehbar.
Bemerkungen:
Zur Wohnung gehören einige sehr hochwertige moderne Einbaumöbel (Küche, Einbauschrank Schlafzimmer, Badmöbel Maßanfertigung) für die zusätzlich zur Kaltmiete ein Möbilierungszuschlag in Höhe von 90€ erhoben wird.
Die Nebenkosten sind geschätzt nach der aktuellen Nutzung von 2 Erwachsenen.
Küche: hochwertige Küche mit Miele- Spülmaschine, Neff Dampfgarer und Backofen, Mikrowelle, Kühlgefrierkombi und Dunstabzug.
Bodenbeläge Granit und Buchenparkett (außer Schlafzimmer Laminat)
überwiegend verputzte Wände, allergikerfreundliche Farben.
Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden
Elektrische Markise
Badezimmer & Toilette
Luxuriös modernisiert mit Wand- und Fußbodenheizung, Lehmputz, eingelassener Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Bodengleiche Dusche
Integrierte LED Beleuchtung
und praktische Einbauschränke von namhaften Herstellern
Schlafzimmer und Garderobe haben sehr hochwertige und moderne maßgeschneiderte Einbauschränke passend zu den Dachschrägen.
Zusätzlich kann optional eine Einzelgarage für 100€ angemietet werden, die mit praktischen Regalen ausgestattet ist und Überbreite hat.
Die Garage ist mit dem Keller verbunden und ist vom Treppenhaus aus begehbar.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage von Hohenacker.
5 Min. zu Fuß zum Netto
diverse Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar
Spielplätze 50m
Kindergarten 300m
Grundschule 600m
Die unweit liegenden Remsschleifen an der unteren Rems dienen als Naherholungsgebiet.
Zur S Bahn (S3) sind es 12 Gehminuten:
nach Backnang 15 Minuten
nach Waiblingen Bhf. 3 Minuten
nach Stuttgart Hbf. 20 Minuten
B14 mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
5 Min. zu Fuß zum Netto
diverse Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar
Spielplätze 50m
Kindergarten 300m
Grundschule 600m
Die unweit liegenden Remsschleifen an der unteren Rems dienen als Naherholungsgebiet.
Zur S Bahn (S3) sind es 12 Gehminuten:
nach Backnang 15 Minuten
nach Waiblingen Bhf. 3 Minuten
nach Stuttgart Hbf. 20 Minuten
B14 mit dem Auto in 7 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wir freuen uns über freundliche vollständige Anfragen. Unvollständige Anfragen werden ignoriert.
Bitte teilen Sie uns vorab folgende Angaben mit:
- vollständige Namen aller Mieter und Alter
- eine kurze Vorstellung ihrer Person, Familie etc.
- den Grund für den Umzug
- Arbeitgeber, Funktion und ca. Gehaltangaben
- die gewünschte Mietdauer
Bitte beachten Sie, dass wir nur an Bewerber mit ausreichendem eigenem Einkommen vermieten.
Die Wohnkosten sollten 30-40 Prozent des Haushaltseinkommens nicht überschreiten.
Besonders ist diese Wohnung für junge Berufstätige mit max. 2 kleineren Kindern geeignet. Haustiere sind nicht erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Dachterrasse SüdWest Ausblick
Ausblick Dachterrasse
Wohnbereich
Wohnbereich
Luxuriöses Bad
Gäste WC
Elternschlafzimmer
Einbauschrank mit Beleuchtung
Küche mit Miele Geräten
Aufgang zur zweiten Etage
Galerie mit Leseecke
Spaziergang zur Remsschleife
Frischbachtreppe Rems 10 Min.
Rems
