Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ortenaukreis (Kreis) » Achern
Ihre ausgezeichnete Möglichkeit, ein modernes EFH mit Grundstück zu realisieren!
Angeboten von:
Handelsvertretung allkauf
Industriestraße 50
79194 Gundelfingen
Deutschland
Telefon:076138372010
https://www.psahr.allkauf.immo
Ansprechpartner/in
Herr Thomas Mayländer| Telefon: | +49 157 87490134 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8868568 |
Preise
| Kaufpreis | 525.729 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 162,09 m² |
| Nutzfläche | 162,09 m² |
| Grundstücksfläche | 478 m² |
Objekt Adresse
77855 Achern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | 2025 |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 1 |
| Barrierefrei | |
| Energietyp | KfW-55 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus im Herzen von Achern- OT Gamshurst.
Ein modernes Einfamilienhaus und ein top-Grundstück erwarten Sie!
Das allkuaf Trendline S 4 - raffinierter Wohntraum auf 162 qm
Unkompliziert und doch raffiniert ist die kleine, mittig angelegte Wand zwischen Ess- und Wohnbereich. Ein Waschraum sowie eine dezente Nische für die Garderobe ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss mit modernem Pultdach befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer inklusive separatem Ankleideraum.
Ein Wellnessbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC verhindern den morgendlichen Zahnbürstenstau am Waschtisch.
Ein modernes Einfamilienhaus und ein top-Grundstück erwarten Sie!
Das allkuaf Trendline S 4 - raffinierter Wohntraum auf 162 qm
Unkompliziert und doch raffiniert ist die kleine, mittig angelegte Wand zwischen Ess- und Wohnbereich. Ein Waschraum sowie eine dezente Nische für die Garderobe ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss mit modernem Pultdach befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer inklusive separatem Ankleideraum.
Ein Wellnessbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC verhindern den morgendlichen Zahnbürstenstau am Waschtisch.
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch ihre Größe und Individualität, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Dazu gehören
* allkauf Trendline S4, KfN-ready, auf Bodenplatte mit Frostschürze und Dämmung
* exklusives Grundstück, mit 478 qm, inklusive der Baunebenkosten
* persönlicher & individueller Ansprechpartner
* Bau-Sicherheitspaket, Baubegleitung und Architektenleistung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage mit Speicher
* 15 Monate Festpreis- & 14 Wochen Liefergarantie
* Kingsize - Geschosshöhe 2,75 m uvm.
* Dienstleistungspaket: aktive time
-- inklusive aller Materialien, die Sie für Ihnen Hausbau benötigen --
* Materialausbaupaket 1: (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
* Materialausbaupaket 2: (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
Wir bieten Ihnen bei regionalen Anbietern an, das Haus bezugsfertig zu übergeben, bei entsprechendem Aufpreis oder in Eigenleistung und bares Geld sparen.
Getreu unserem Motto: Freiheit statt Miete. Fragen Sie uns!
Thomas Mayländer - Handelsvertretung der allkauf haus GmbH
Mobil: +49 (0) 157 874 90 134
* allkauf Trendline S4, KfN-ready, auf Bodenplatte mit Frostschürze und Dämmung
* exklusives Grundstück, mit 478 qm, inklusive der Baunebenkosten
* persönlicher & individueller Ansprechpartner
* Bau-Sicherheitspaket, Baubegleitung und Architektenleistung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage mit Speicher
* 15 Monate Festpreis- & 14 Wochen Liefergarantie
* Kingsize - Geschosshöhe 2,75 m uvm.
* Dienstleistungspaket: aktive time
-- inklusive aller Materialien, die Sie für Ihnen Hausbau benötigen --
* Materialausbaupaket 1: (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket)
* Materialausbaupaket 2: (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten)
Wir bieten Ihnen bei regionalen Anbietern an, das Haus bezugsfertig zu übergeben, bei entsprechendem Aufpreis oder in Eigenleistung und bares Geld sparen.
Getreu unserem Motto: Freiheit statt Miete. Fragen Sie uns!
Thomas Mayländer - Handelsvertretung der allkauf haus GmbH
Mobil: +49 (0) 157 874 90 134
Lage des Objektes
Das Baugrundstück befindet sich in Achern-Gamshurst, einer charmanten und ländlich geprägten Ortschaft, die zur Großen Kreisstadt Achern im Ortenaukreis gehört. Gamshurst liegt idyllisch in der Oberrheinischen Tiefebene und bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an urbane Zentren.
Gamshurst zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus. Der Ort bietet eine Grundschule, einen Kindergarten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A5 (Anschlussstelle Achern) sind größere Städte wie Karlsruhe und Freiburg schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B3 verläuft in der Nähe und bietet eine gute regionale Anbindung. Der Bahnhof Achern verbindet die Region zudem mit dem überregionalen Schienennetz.
Besonderheiten der Lage:
* Ruhige und naturnahe Wohnlage
* Familienfreundliche Infrastruktur
* Hervorragende Verkehrsanbindung
* Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Die Lage in Achern-Gamshurst vereint die Vorteile des dörflichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Wohnen.
Gamshurst zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung aus. Der Ort bietet eine Grundschule, einen Kindergarten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A5 (Anschlussstelle Achern) sind größere Städte wie Karlsruhe und Freiburg schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B3 verläuft in der Nähe und bietet eine gute regionale Anbindung. Der Bahnhof Achern verbindet die Region zudem mit dem überregionalen Schienennetz.
Besonderheiten der Lage:
* Ruhige und naturnahe Wohnlage
* Familienfreundliche Infrastruktur
* Hervorragende Verkehrsanbindung
* Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
Die Lage in Achern-Gamshurst vereint die Vorteile des dörflichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Wohnen.
Sonstige Informationen
Gerne erstelle ich Ihnen ein detailliertes und individuelles Angebot und berücksichtige dabei exakt Ihre persönlichen Wünsche! Dabei achte ich auf eine faire und realistische Kalkulation und eine umfassende Beratung.
Mit Ihren Träumen als Kompass gehen wir gemeinsam auf diese Reise und widmen uns jeder Facette Ihrer Vision. Schließlich arbeiten wir an Ihrem Traumhaus!
Als Ihr engagierter Ansprechpartner in der Region freue ich mich darauf, Ihnen dabei zu helfen, Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden zu lassen.
Thomas Mayländer
Handelsvertretung der allkauf haus GmbH
Mobil: +49 (0) 157 874 90 134
Home office: Josef-Gottwald-Str.9, 77654 Offenburg
Musterhaus Kappel-Grafenhausen, Fertighauswelt
