Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Niedersachsen » Braunschweig, Stadt (Kreis) » Braunschweig

Großzügige Altbauwohnung mit Wohnküche, 2 Zimmern und 2 Balkonen


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8868437

Preise

Kaufpreis 389.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 181 €
 

Flächen

Wohnfläche 115 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

38106 Braunschweig - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1900
Zimmer 2,5
Verfügbar ab 01.03.2025
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Bad 2
Bad Wanne
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 112 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich im 1.OG eines Altbauhauses, von der Straße durch einen bunt bepflanzten Vorgarten getrennt. Der Dielenboden, die Kassettentüren, eine Deckenhöhe von ca. 3 m und große Fenster sind charakteristische Merkmale. Vom Flur aus gelangen Sie zu 2 Zimmern, der 34qm Wohnküche, zu Bad und seperatem WC. Das Bad mit Badewanne und frei stehender Dusche hat einen Ausgang zu einem kleinen Balkon und einem kleinen Raum der für work-out genutzt werden kann, ein Stromanschluss für z.B. Crosstrainer oder Sauna ist dort vorhanden. Ein großer Balkon auf der gegenüberliegenden Seite bietet weiteren Platz für Entspannung und sommerliches Beisammensein, weiterhin ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.

Die Wohnung ist z.Zt. möbliert, eine Übernahme von Möbeln ist möglich, eine Übergabe kann ab März ´25 erfolgen. Provisionsfrei.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2011/12:
- Neuinstallation der Elektrik
- Wasser-/Abwasser, Gas-Anschlüsse
- Neue Flachheizkörper
- Sanierung der Dielenböden
- Sanierung der Wände und Decken
- Erneuerung von Bad mit Wanne und freistehender Dusche
- Erneuerung WC

2023 wurde eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im beliebten östlichen Ringgebiet, einem lebendigen Stadtteil mit Kiezcharakter, geprägt durch Altbausubstanz und vielen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen einerseits und der Nähe zur Natur andererseits.
Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schule, Restaurants und Cafes sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls in der Nähe sind Ärzte, Apotheken und der Prinzenpark mit seinen Naherholungsmöglichkeiten, Sportstätten und Biergärten. In die Innenstadt fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas