Exposé
Objektart:
Wohnung
» Terrassen
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » Miesbach (Kreis) » Bad Wiessee
5 1/2 Dachterrassenwohnung am Tegernsee mit Wallbergblick
Wohnzimmer 36 qm
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8868215 |
Preise
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 577 € |
Flächen
| Wohnfläche | 153 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Münchner Str. 55
83707 Bad Wiessee
- Bayern
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1906 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 124 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die sehr helle und lichtdurchflutete Altbauwohnung (Baujahr 1906) befindet sich im 1. Stock. Bereits im Treppenhaus und im Aufgang zur 1. Etage spürt man die platzbietende und besondere Atmosphäre.
Ein großer Wohn-/ Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Gästetoilette, ein Essraum und eine moderne Küche ermöglichen ein großzügiges Wohnen.
Die vor dem Gästezimmer und Wohnzimmer vorgelagerte Dachterrasse gibt den unverbaubaren Blick zum Wallberg / Setzberg frei.
Der Süd-Balkon, der von allen drei Schlafzimmern zugänglich ist, bietet die Möglichkeit den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Über die Küche und den Essraum geht es auf einen weiteren, kleineren Westbalkon.
Das Gebäude selbst und auch die Wohnungen wurden in den letzten Jahren verschiedene umfangreich saniert und Heizungserneuerung, Fassadensanierung und Wasserversorgungen durchgeführt, so dass kein Instandhaltungsstau besteht. Zudem bürgt die Solidität der Bausubstanz für Qualität.
Aktuell wurde das komplette Geländer von Terrasse und Balkon mit Fichtenholz erneutert und die Lauffläche des 13 m langen mit Lärchenholz belegt.
Ein großer Wohn-/ Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Gästetoilette, ein Essraum und eine moderne Küche ermöglichen ein großzügiges Wohnen.
Die vor dem Gästezimmer und Wohnzimmer vorgelagerte Dachterrasse gibt den unverbaubaren Blick zum Wallberg / Setzberg frei.
Der Süd-Balkon, der von allen drei Schlafzimmern zugänglich ist, bietet die Möglichkeit den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Über die Küche und den Essraum geht es auf einen weiteren, kleineren Westbalkon.
Das Gebäude selbst und auch die Wohnungen wurden in den letzten Jahren verschiedene umfangreich saniert und Heizungserneuerung, Fassadensanierung und Wasserversorgungen durchgeführt, so dass kein Instandhaltungsstau besteht. Zudem bürgt die Solidität der Bausubstanz für Qualität.
Aktuell wurde das komplette Geländer von Terrasse und Balkon mit Fichtenholz erneutert und die Lauffläche des 13 m langen mit Lärchenholz belegt.
Ausstattung
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Der ca. 36 qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit 2,9 m hohen Wänden und exklusivem EHAM Echtholzdielenboden schafft ein wohnliches und gehobenes Ambiente. Hochwertige Keramikfliesen in beiden Bädern, Gästetoilette und Küche, zwei Tageslichtbäder, eines mit Eckbadewanne, Dusche, WC, das andere mit großer Dusche, Waschbecken, WC und separatem Gäste WC mit Handwaschbecken.
Im 2. Bad sind Miele WM und TR unter der Marmorplatte fürs Waschbecken eingefügt.
Die hochwertige, helle Marken-Einbauküche ist mit Neff-Einbaugeräten und Induktionsfeld ausgestattet.
Das südwest Schlafzimmer hat elektr. Außenjalousien vor den 3 Fenstern und der Balkontür. Alle anderen Zimmer sind mit Innenjalousien ausgestattet.
Das Podest im Gäste- oder Kinderzimmer bietet eine zusätzliche, bequeme Schlafstelle in der Größe 2,67 x 1,25m.
Die Wohnung wurde Mitte 2011 vollständig und hochwertig renoviert und inkl. neuer Dreifachglasfenster und Heizkörper, die Öl-Zentralheizung wurde komplett 2015 komplett erneuert.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und ein geräumiger Kellerraum (10 qm).
Bemerkungen:
Der ca. 36 qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit 2,9 m hohen Wänden und exklusivem EHAM Echtholzdielenboden schafft ein wohnliches und gehobenes Ambiente. Hochwertige Keramikfliesen in beiden Bädern, Gästetoilette und Küche, zwei Tageslichtbäder, eines mit Eckbadewanne, Dusche, WC, das andere mit großer Dusche, Waschbecken, WC und separatem Gäste WC mit Handwaschbecken.
Im 2. Bad sind Miele WM und TR unter der Marmorplatte fürs Waschbecken eingefügt.
Die hochwertige, helle Marken-Einbauküche ist mit Neff-Einbaugeräten und Induktionsfeld ausgestattet.
Das südwest Schlafzimmer hat elektr. Außenjalousien vor den 3 Fenstern und der Balkontür. Alle anderen Zimmer sind mit Innenjalousien ausgestattet.
Das Podest im Gäste- oder Kinderzimmer bietet eine zusätzliche, bequeme Schlafstelle in der Größe 2,67 x 1,25m.
Die Wohnung wurde Mitte 2011 vollständig und hochwertig renoviert und inkl. neuer Dreifachglasfenster und Heizkörper, die Öl-Zentralheizung wurde komplett 2015 komplett erneuert.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze und ein geräumiger Kellerraum (10 qm).
Lage des Objektes
Bad Wiessee liegt am Westufer des Tegernsees am Nordrand der Bayerischen Alpen. Nach Miesbach sind es 15 km, nach Holzkirchen 20 km, nach Bad Tölz 17 km, nach Gmund am Tegernsee (nächster Bahnhof) 5 km und in die Landeshauptstadt München 50 km. Mit den Nachbargemeinden Gmund, Tegernsee und Rottach-Egern bestehen neben Linienbusverbindungen (Tegernsee-Ringlinie) zusätzlich regelmäßige Schiffsverbindungen über den See. Zum Ortszentrum sind es nur wenige Minuten - das nahe Seeufer kann in ca. 5 Minuten erlaufen werden, der Golfplatz befindet sich ebenfalls in lauf Nähe. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die lichtdurchflutete Wohnung mit ihren Fenstern im Süden, Osten und Westen, der großen Terrasse, dem langen Balkon mit dem unverbaubarem Bergblick im Außen und die wohltuenden Raumhöhen von 2,88 m mit ihren Rundbögen und Nischen verleihen dieser großen Wohnung ein ganz außergewöhliches Ambiente!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Wohnzimmer Essplatz
Wohnzimmer Raumteiler
WZ Zugang Kind - Gästebad
Gäste mit Podest
Gäste - Terrasse
Terrassenblick Wallberg
Terrasse
Gästebad
Gästebad
Büro - Schlafen 1
Offenes Esszimmer - Küche
Küche mit Westbalkon
Westbalkon
Gäste WC
Zum Schlafzimmer-Bad 2
Bad
Bad mit Dusche
Schlafen 2
Bergblick Schlafen 2
Schlafen 2
Wohnungstür
Haus Südseite
Plan mit möblierung
Plan mit Maßen