Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Mülheim an der Ruhr, Stadt (Kreis) » Mülheim an der Ruhr

Sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in Mülheim an der Ruhr


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8867809

Preise

Kaufpreis 234.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 332 €
 

Flächen

Wohnfläche 83 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

45473 Mülheim an der Ruhr - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1982
Zimmer 3
Verfügbar ab 01.04.2025
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 89 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die angebotene 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1982 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit nur vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch den gepflegten Zustand, aber auch durch die zentrale Lage. Auf 83 qm Gesamtwohnfläche bleiben keine Wünsche offen.
Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich das überaus geräumige und helle Wohnzimmer mit Essecke und mit direktem Zugang zu Loggia. Hier können Sie entspannen und die Sonne geniessen. Direkt gegenüberliegend befindet sich das Gäste WC. Über den grossen Flur gelangen sie in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier befindet sich die moderne und helle Einbauküche der Marke Leicht, welche übernommen werden soll ( inklusive Elektrogeräte, ausser Kühlschrank), das geräumige Kinder bzw. Arbeitszimmer, das Tageslicht Bad, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist und das ruhige Elternschlafzimmer. Das Schlafzimmer wurde mit einem Laminat Boden ausgestattet. Ansonsten sind alle Räume gefliest.
Ein Stellplatz für ihren PKW und ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Instandhaltungsmassnahmen am Haus durchgeführt. So wurden 2019 Erneuerungen an der Hausfassade, am Dach und an der Heizungsanlage vorgenommen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung wurde in 2021 renoviert und modernisiert. Das Bad und das Gäste WC wurden Ende 2020 saniert. Moderne Fliesen, Whirlpoolwanne, Dusch WC und Hansgrohe Armaturen.
Alle Zimmer verfügen über elektrische Rolläden, sowie smarte Heizungssteuerung.

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Lage des Objektes

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken stehen Ihnen im nahen Wohnumfeld und in der Mülheimer Immenstadt in ausreichender Form zur Verfügung.
Das Zentrum ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Eine direkte Anbindung an die A 40 ist gegeben, was für die Berufspändler sicherlich sehr interessant ist.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. Die nächste Bus Haltestelle erreichen Sie bereits in wenigen Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!