Exposé
Objektart:
Wohnung
» Dachgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hessen » Groß-Gerau (Kreis) » Büttelborn/worfelden
2-Zimmer Eigentumswohnung in Feldrandlage
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von S. Bäder| Telefon: | 0179 4668300 |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8867586 |
Preise
| Kaufpreis | 174.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 350 € |
Flächen
| Wohnfläche | 50 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
64572 Büttelborn/worfelden
- Hessen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1991 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 264 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und ca. 50qm Wohnfläche im Dachgeschoss in Feldrandlage.
Die Wohnung ist hell gestaltet und aufgeteilt in das große Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Ausgehend von dem Schlafzimmer gelangt man über eine Raumspartreppe in die ausgebaute Dachspitze, welche als Nutzfläche oder Hobbybereich dienen kann. Ein zweiter ausgebauter Spitzboden ist über den Flur erreichbar.
Ein Abstellraum auf der Etage und im Keller sowie ein Teil der Garage gehören zur Wohnung.
Die Wohnung ist hell gestaltet und aufgeteilt in das große Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Ausgehend von dem Schlafzimmer gelangt man über eine Raumspartreppe in die ausgebaute Dachspitze, welche als Nutzfläche oder Hobbybereich dienen kann. Ein zweiter ausgebauter Spitzboden ist über den Flur erreichbar.
Ein Abstellraum auf der Etage und im Keller sowie ein Teil der Garage gehören zur Wohnung.
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
- Dreifachverglaste Fenster (erneuert vor 2 Jahren) sorgen für Schall- und Wärmedämmung
- Neue Brennwertheizung (verbaut im Sommer 2023)
- Neuer Vinylboden in Holzoptik verleiht der Wohnung ein modernes, warmes Flair und ist pflegeleicht.
- Viel Stauraum durch zusätzliche Spitzböden die exklusiv zu der Wohnung gehören
- Eigener Kellerbereich mit einem Waschmaschinenanschluss im Abteil
- Garagenanteil für das Abstellen von Fahrrädern
- Eigener PKW Stellplatz auf dem Grundstück
Bemerkungen:
- Dreifachverglaste Fenster (erneuert vor 2 Jahren) sorgen für Schall- und Wärmedämmung
- Neue Brennwertheizung (verbaut im Sommer 2023)
- Neuer Vinylboden in Holzoptik verleiht der Wohnung ein modernes, warmes Flair und ist pflegeleicht.
- Viel Stauraum durch zusätzliche Spitzböden die exklusiv zu der Wohnung gehören
- Eigener Kellerbereich mit einem Waschmaschinenanschluss im Abteil
- Garagenanteil für das Abstellen von Fahrrädern
- Eigener PKW Stellplatz auf dem Grundstück
Lage des Objektes
Das Grundstück befindet sich in Feldrandlage in einem beliebten, verkehrsberuhigten Wohngebiet von Büttelborn-Worfelden. Kurze Wege in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebietes durch den Anschluss an die A67 Büttelborn und A5 Weiterstadt. Bahnanbindung in Klein-Gerau an der Linie Mainz-Darmstadt. Der Supermarkt mit Bäckerei ist nur wenige Schritte entfernt. Weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Groß-Gerau und Weiterstadt vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, aufgeteilt in zwei Häuser mit je 3 Wohnungen. Ein Hausmeister pflegt den Garten und reinigt die Treppenhäuser.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren durchgängig vermietet, davon seit 8 Jahren an die aktuellen Mieter.
Mietdetails
Warmmiete: 880 €
Aufgeteilt in:
- Kaltmiete: 530 €
- Abstellplatz: 20 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 330 €
Die tatsächlichen Nebenkosten betragen aktuell im Durchschnitt nur ca. 230 € (für 2 Personen)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
