Exposé
Objektart:
Wohnung
» Terrassen
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Pforzheim (Kreis) » Pforzheim
Exklusive helle barrierefreie 3 Zi ETW mit Loggia + Terrasse in TOP Lage Pforzheim-Tiergarten
Haus 1 der Wohnanlage
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Herr Reinhard Mally| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8867587 |
Preise
| Kaufpreis | 460.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 530 € |
Flächen
| Wohnfläche | 105,91 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Lion-Feuchtwanger-Allee 106
75175 Pforzheim
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2013 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 64 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Zur Eigentumswohnung für 460.000 € wird ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € angeboten, ebenso wird ein Sondernutzungsrecht Pkw -Außenstellplatz für 10.000 € zugewiesen, ideal als Zweitparkplatz und /oder für Besucher.
Die ETW befindet sich in Haus 1 im EG einer architektonisch barrierefrei konzipierten Wohnanlage, bestehend aus 4 Mehrgenerationenhäusern, Baujahr 2013.
Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Regelmässige Wartungen, ein Hausmeisterservice, eine Gebäudereinigung und ein Landschaftsgärtner erleichtern Ihnen den Alltag.
Die Wohnanlage verfügt über eine parkähnliche Außenanlage / Grünfläche.
Das Grundstück befindet sich angrenzend der Dachbegrünung des Einkaufszentrums.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen erhöhten Terrassenfreisitz und eine Loggia und wird daher als Terrassenwohnung angeboten.
Die Eigentumswohnung verfügt über einen praktischen Eingangsbereich (5,14qm), welcher Platz für einen Schrank mit Garderobe bietet.
Lebensmittelpunkt bildet der kombinierte moderne Wohn-, Ess- und Küchenbereich (34,06qm + 14,98qm) mit Zugang zur südgelegenen Terrasse (13,16qm). Die Loggia (7,70qm) ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Das innenliegende Bad (5,54qm) ist barrierefrei und verfügt über eine bodenerdige Dusche (seniorengerecht).
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC in Kombi Hauswirtschaftsraum (3,85qm).
Das zur Ostseite gelegene Schlafzimmer (18,72qm) ist für 2 Personen ausgerichtet.
Das zur Ost- und Südseite gelegene Kinderzimmer (16,48qm) kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein eigener großräumiger separater Kellerraum (7,09qm) in den Gemeinschaftsräumen im UG runden das Wohnungsangebot ab.
Zudem gibt es im UG der Tiefgarage einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller/Rollatorraum.
Neben der Einfahrt zur Tiefgarage befindet sich ein großer Pkw-Außenstellplatz, welcher zur Wohnanlage gehört.
Die ETW wurde bislang als Kapitalanlegerwohnung genutzt.
Aus gesundheitlichen Gründen wird ein Verkauf in Betracht gezogen.
Durch Mieterauszug ist die Wohnung leerstehend.
Sollte Ihrerseits eine Finanzierung ggf. erst zu einem späteren Termin geplant bzw. ein früherer Einzug vor Kauf / Notartermin erwünscht sein, so könnte eine kurzfristige Zwischenlösung mit einem befristeten Mietvertrag in Betracht gezogen werden.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Die ETW befindet sich in Haus 1 im EG einer architektonisch barrierefrei konzipierten Wohnanlage, bestehend aus 4 Mehrgenerationenhäusern, Baujahr 2013.
Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Regelmässige Wartungen, ein Hausmeisterservice, eine Gebäudereinigung und ein Landschaftsgärtner erleichtern Ihnen den Alltag.
Die Wohnanlage verfügt über eine parkähnliche Außenanlage / Grünfläche.
Das Grundstück befindet sich angrenzend der Dachbegrünung des Einkaufszentrums.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen erhöhten Terrassenfreisitz und eine Loggia und wird daher als Terrassenwohnung angeboten.
Die Eigentumswohnung verfügt über einen praktischen Eingangsbereich (5,14qm), welcher Platz für einen Schrank mit Garderobe bietet.
Lebensmittelpunkt bildet der kombinierte moderne Wohn-, Ess- und Küchenbereich (34,06qm + 14,98qm) mit Zugang zur südgelegenen Terrasse (13,16qm). Die Loggia (7,70qm) ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Das innenliegende Bad (5,54qm) ist barrierefrei und verfügt über eine bodenerdige Dusche (seniorengerecht).
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC in Kombi Hauswirtschaftsraum (3,85qm).
Das zur Ostseite gelegene Schlafzimmer (18,72qm) ist für 2 Personen ausgerichtet.
Das zur Ost- und Südseite gelegene Kinderzimmer (16,48qm) kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein eigener großräumiger separater Kellerraum (7,09qm) in den Gemeinschaftsräumen im UG runden das Wohnungsangebot ab.
Zudem gibt es im UG der Tiefgarage einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller/Rollatorraum.
Neben der Einfahrt zur Tiefgarage befindet sich ein großer Pkw-Außenstellplatz, welcher zur Wohnanlage gehört.
Die ETW wurde bislang als Kapitalanlegerwohnung genutzt.
Aus gesundheitlichen Gründen wird ein Verkauf in Betracht gezogen.
Durch Mieterauszug ist die Wohnung leerstehend.
Sollte Ihrerseits eine Finanzierung ggf. erst zu einem späteren Termin geplant bzw. ein früherer Einzug vor Kauf / Notartermin erwünscht sein, so könnte eine kurzfristige Zwischenlösung mit einem befristeten Mietvertrag in Betracht gezogen werden.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
Süd-Terrasse, erhöhter Freisitz (Betonplattenbelag)
Südwestloggia (Holzdielen, Gartenholz Bangkirai)
barrierefrei, seniorengerecht
Fahrstuhl
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (inkl. Zuluftelemente AERECO Wohnungslüftung)
Rollläden mit Rolladenpanzer aus Alu mit elektr. Antrieb
Bodenfliesen aus Feinsteinzeug unglasiert 30x60cm, Farbe anthrazit, matt, Rutschhemmung R9
Massivparkett aus Stablamellen ca 160mm, Lamellenbreite ca 23mm, Holzart: Eiche Natur F (Werknorm), Dicke ca 8mm, Verlegeart: Englischer Verband, vollflächig verklebt, geschliffen und endlackiert (Klarlack)
MDF-Sockelleiste, lackiert, Farbe RAL 9010 weiß, Höhe ca. 50mm
Videosprechanlage
Rauchwarnmelder
Hitzeschutzmelder
FI-Schutzschalter
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum
automatische Be-/Entlüftung LIMIDOR Lüftungsgeräte
Fernwärme, Fußbodenheizung, Klimahaus KfW70
Raumthermostat
gekennzeichneter abschließbarer Kellerraum im UG
Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume Fahrradkeller/Rollstuhlraum
Genehmigungen zum Einbau einer Mitsubishi-Duo-Split-Klimaanlage, einer Markise und Außen-Sichtschutzrollos liegen vor.
Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
Süd-Terrasse, erhöhter Freisitz (Betonplattenbelag)
Südwestloggia (Holzdielen, Gartenholz Bangkirai)
barrierefrei, seniorengerecht
Fahrstuhl
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (inkl. Zuluftelemente AERECO Wohnungslüftung)
Rollläden mit Rolladenpanzer aus Alu mit elektr. Antrieb
Bodenfliesen aus Feinsteinzeug unglasiert 30x60cm, Farbe anthrazit, matt, Rutschhemmung R9
Massivparkett aus Stablamellen ca 160mm, Lamellenbreite ca 23mm, Holzart: Eiche Natur F (Werknorm), Dicke ca 8mm, Verlegeart: Englischer Verband, vollflächig verklebt, geschliffen und endlackiert (Klarlack)
MDF-Sockelleiste, lackiert, Farbe RAL 9010 weiß, Höhe ca. 50mm
Videosprechanlage
Rauchwarnmelder
Hitzeschutzmelder
FI-Schutzschalter
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum
automatische Be-/Entlüftung LIMIDOR Lüftungsgeräte
Fernwärme, Fußbodenheizung, Klimahaus KfW70
Raumthermostat
gekennzeichneter abschließbarer Kellerraum im UG
Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume Fahrradkeller/Rollstuhlraum
Genehmigungen zum Einbau einer Mitsubishi-Duo-Split-Klimaanlage, einer Markise und Außen-Sichtschutzrollos liegen vor.
Lage des Objektes
Das Objekt liegt in einer der begehrtesten Top-Lagen in Pforzheim - Buckenberg / Neubaugebiet Tiergarten.
Die Lage im Wohngebiet Tiergarten in Pforzheim ist einmalig und wird in naher Zukunft durch die Wohngebietserweiterung MehrTiergarten noch weiter an Attraktivität gewinnen.
Wenn Ihnen beim Kauf die Lage wichtig ist, dann stehen Ihnen beim Kauf dieser Immobilie hervorragend konzipierte Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten im Umkreis zur Verfügung.
Die Buslinien 16 und 6 sind fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung des Objektes finden Sie u.a.: AOK Kundencenter, Polizeiposten, Post-Shop-Filiale, Friseur, Sparkasse, Zahnarzt, ein Einkaufscenter mit ALDI, dm-Drogeriemarkt, Bäckerei Raisch, Edeka, Apotheke, Volksbank, Hausarztpraxis, Physiotherapeuten, Schülernachhilfe, Kindergarten- Kindertagesstätte, Bürgerhaus mit Bürgercafé, Bibliothek, Haidachschule, Mix-Markt, Änderungsschneiderei, Praxis für Kosmetik und Fußpflege, Lotto-Toto-Annahmestelle, Ambulante Pflege und Tagespflegeeinrichtung, Angelsportverein, Buckenbergschule, das geplante Neubaugebiet MehrTiergarten, Studentenwohnheim, ehemals historische Pferdeklinik, DDR-Museum.
In näherer Umgebung finden Sie: Wildpark, Hochschule, Gartenanlage Mangerwiese, Tennisplatz, Schützenhaus mit Sportgaststätte, Ausflugsziel mit Landgasthof sowie Tankstelle, Blumenfachgeschäft, Bäckerei Lorenz, Döner-Kebab, Restaurant Akropolis, Kneipe Café M (kroatisch), Steuerberaterbüro, Gemeinschaftshausarztpraxis, Zahnarztgemeinschaftspraxis, St.-Elisabeth-Kirche, Hafner-Wiese, Pestalozzischule (SBBZ), Konrad-Adenauer-Realschule, Johanna-Wittum-Schule, Heinrich-Wieland-Gymnasium, verschiedene Sportclubs, Fahrradgeschäft, Fitnessstudio, Reiterverein, Römerruine, Kanzlerwald.
Die verkehrstechnische Anbindung des Tiergartens ist optimal. Auf kürzestem Wege erreichen Sie die Anschlussstelle A8 Pforzheim-Süd.
Auch das Stadtzentrum lässt sich in 10 Minuten mit dem Pkw oder mit dem Bus erreichen. Die Bushaltestelle „Haidachturm“ befindet sich gegenüber dem Einkaufszentrum und ist somit nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage im Wohngebiet Tiergarten in Pforzheim ist einmalig und wird in naher Zukunft durch die Wohngebietserweiterung MehrTiergarten noch weiter an Attraktivität gewinnen.
Wenn Ihnen beim Kauf die Lage wichtig ist, dann stehen Ihnen beim Kauf dieser Immobilie hervorragend konzipierte Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten und interessante Ausgehmöglichkeiten im Umkreis zur Verfügung.
Die Buslinien 16 und 6 sind fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarer Umgebung des Objektes finden Sie u.a.: AOK Kundencenter, Polizeiposten, Post-Shop-Filiale, Friseur, Sparkasse, Zahnarzt, ein Einkaufscenter mit ALDI, dm-Drogeriemarkt, Bäckerei Raisch, Edeka, Apotheke, Volksbank, Hausarztpraxis, Physiotherapeuten, Schülernachhilfe, Kindergarten- Kindertagesstätte, Bürgerhaus mit Bürgercafé, Bibliothek, Haidachschule, Mix-Markt, Änderungsschneiderei, Praxis für Kosmetik und Fußpflege, Lotto-Toto-Annahmestelle, Ambulante Pflege und Tagespflegeeinrichtung, Angelsportverein, Buckenbergschule, das geplante Neubaugebiet MehrTiergarten, Studentenwohnheim, ehemals historische Pferdeklinik, DDR-Museum.
In näherer Umgebung finden Sie: Wildpark, Hochschule, Gartenanlage Mangerwiese, Tennisplatz, Schützenhaus mit Sportgaststätte, Ausflugsziel mit Landgasthof sowie Tankstelle, Blumenfachgeschäft, Bäckerei Lorenz, Döner-Kebab, Restaurant Akropolis, Kneipe Café M (kroatisch), Steuerberaterbüro, Gemeinschaftshausarztpraxis, Zahnarztgemeinschaftspraxis, St.-Elisabeth-Kirche, Hafner-Wiese, Pestalozzischule (SBBZ), Konrad-Adenauer-Realschule, Johanna-Wittum-Schule, Heinrich-Wieland-Gymnasium, verschiedene Sportclubs, Fahrradgeschäft, Fitnessstudio, Reiterverein, Römerruine, Kanzlerwald.
Die verkehrstechnische Anbindung des Tiergartens ist optimal. Auf kürzestem Wege erreichen Sie die Anschlussstelle A8 Pforzheim-Süd.
Auch das Stadtzentrum lässt sich in 10 Minuten mit dem Pkw oder mit dem Bus erreichen. Die Bushaltestelle „Haidachturm“ befindet sich gegenüber dem Einkaufszentrum und ist somit nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
EG Wohnung Süd-Südostseite
Wohnungseingang
Wohnzimmer
Wohn-Essbereich
Küche
Arbeitszimmer/Kinderzimmer
Schlafzimmer
barrierefreie Dusche mit WC
Hauswirtschaftsraum GästeWC
Loggia
Terrasse
Fahrstuhl - Aufzug
Zugang Keller
Kellerraum
Fahrradraum
Tiefgarage
Tiefgaragenstellplatz
Pkw Außenstellplatz
Kurzexposé
Energieausweis
Wohngebiet Tiergarten
Ansicht der Wohnanlage
Infrastruktur
Kurzexposé - Grundriss
Grundriss WE104 LFA106