Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ravensburg (Kreis) » Bad Waldsee
Aufwändig renovierte Doppelhaushälfte als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar - ohne Maklerprovision
Vorderansicht mit Eingang
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8867254 |
Preise
| Kaufpreis | 619.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksfläche | 381 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
88339 Bad Waldsee
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1964 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 209 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Ihr Traum vom eigenen Haus mit vielen Wohnmöglichkeiten kann wahr werden!
Dieses Haus, in zentraler Lage in Bad Waldsee, bietet viel Platz und Wohnraum für die unterschiedlichsten Wohnideen für ein oder zwei Parteien.
In der umfangreich renovierten Doppelhaushälfte wurden zwei Wohneinheiten zu einem großen Wohnbereich zusammengefügt.
Bei Bedarf lassen sich die zwei Wohnungen ohne Aufwand wieder zu zwei autarken Wohneinheiten trennen. Die untere Wohneinheit hat 69 qm, die obere Wohneinheit weist 103 qm auf. Dies bietet die Möglichkeit einen Teil zu vermieten oder auch mit mehreren Generationen das Haus zu bewohnen. Für mehrere Fahrzeuge stehen insgesamt 5 Stellplätze inklusive Garage und Carport bereit.
Alle Räume, Türen, Haustüre, Eingangstreppe, Böden, die drei Bäder und die kleine und große Küche wurden von 2020 bis 2022 aufwändig renoviert. Im unteren Teil des Hauses befinden sich drei Schlaf- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad mit Regendusche und kleiner Küche. Außerdem verfügt eines der Zimmer über einen Balkon mit Zugang zum großen Garten.
Das Treppenhaus wurde durch die Renovierung wohnlich und warm gestaltet und führt zum ersten Obergeschoss. Hier empfängt Sie der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnraum mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel und praktischen Einbauschränken. Ein großer, moderner Kaminofen sorgt im Winter für wohlige, gemütliche Wärme. Im Sommer und den Übergangszeiten bietet der, bei der Renovierung stark vergrößerte, Balkon die Möglichkeit zum Grillen und zum Sonnenbaden.
Außerdem liegt auf diesem Stockwerk ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Regendusche.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich das komplett zum Dachstudio ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren eigenen Badezimmer. Ein großes, helles Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein weiteres Arbeitszimmer finden hier ausreichend Platz.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, eine große Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume bieten viel Stauraum oder Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum.
Die Zentralheizung ist eine Ölheizung. Der Kaminofen im Wohnbereich in der Mitte des Hauses sorgt mit seiner starken Heizkraft für Wärme bis ins Dachgeschoss.
Der große, eingewachsene Garten mit Holzterrasse, Grill und Feuerstelle bietet viele Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.
Wenn Sie Interesse an diesem Haus und einer Besichtigung haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Dieses Haus, in zentraler Lage in Bad Waldsee, bietet viel Platz und Wohnraum für die unterschiedlichsten Wohnideen für ein oder zwei Parteien.
In der umfangreich renovierten Doppelhaushälfte wurden zwei Wohneinheiten zu einem großen Wohnbereich zusammengefügt.
Bei Bedarf lassen sich die zwei Wohnungen ohne Aufwand wieder zu zwei autarken Wohneinheiten trennen. Die untere Wohneinheit hat 69 qm, die obere Wohneinheit weist 103 qm auf. Dies bietet die Möglichkeit einen Teil zu vermieten oder auch mit mehreren Generationen das Haus zu bewohnen. Für mehrere Fahrzeuge stehen insgesamt 5 Stellplätze inklusive Garage und Carport bereit.
Alle Räume, Türen, Haustüre, Eingangstreppe, Böden, die drei Bäder und die kleine und große Küche wurden von 2020 bis 2022 aufwändig renoviert. Im unteren Teil des Hauses befinden sich drei Schlaf- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad mit Regendusche und kleiner Küche. Außerdem verfügt eines der Zimmer über einen Balkon mit Zugang zum großen Garten.
Das Treppenhaus wurde durch die Renovierung wohnlich und warm gestaltet und führt zum ersten Obergeschoss. Hier empfängt Sie der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnraum mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel und praktischen Einbauschränken. Ein großer, moderner Kaminofen sorgt im Winter für wohlige, gemütliche Wärme. Im Sommer und den Übergangszeiten bietet der, bei der Renovierung stark vergrößerte, Balkon die Möglichkeit zum Grillen und zum Sonnenbaden.
Außerdem liegt auf diesem Stockwerk ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein weiteres Badezimmer mit Regendusche.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich das komplett zum Dachstudio ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren eigenen Badezimmer. Ein großes, helles Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein weiteres Arbeitszimmer finden hier ausreichend Platz.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, eine große Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume bieten viel Stauraum oder Platz für eine Werkstatt oder einen Hobbyraum.
Die Zentralheizung ist eine Ölheizung. Der Kaminofen im Wohnbereich in der Mitte des Hauses sorgt mit seiner starken Heizkraft für Wärme bis ins Dachgeschoss.
Der große, eingewachsene Garten mit Holzterrasse, Grill und Feuerstelle bietet viele Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.
Wenn Sie Interesse an diesem Haus und einer Besichtigung haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat
Bemerkungen:
Das Haus wurde in den Jahren 2020 bis 2022 umfangreich, fachmännisch renoviert. Elektrik und Wasserrohre wurden ebenfalls erneuert. Im Keller wurde eine Wasserentkalkungsanlage eingebaut. Die Fassade ist zu diesem Zeitpunkt frisch gestrichen, und die Balkonverkleidungen ebenfalls neu gemacht worden. Der Balkon wurde im OG wurde aufwändig vergrößert. Wasserzähler und Stromzähler sind separat für beide Wohneinheiten vorhanden, falls ein Teil vermietet werden soll.
Bemerkungen:
Das Haus wurde in den Jahren 2020 bis 2022 umfangreich, fachmännisch renoviert. Elektrik und Wasserrohre wurden ebenfalls erneuert. Im Keller wurde eine Wasserentkalkungsanlage eingebaut. Die Fassade ist zu diesem Zeitpunkt frisch gestrichen, und die Balkonverkleidungen ebenfalls neu gemacht worden. Der Balkon wurde im OG wurde aufwändig vergrößert. Wasserzähler und Stromzähler sind separat für beide Wohneinheiten vorhanden, falls ein Teil vermietet werden soll.
Lage des Objektes
Die große Doppelhaushälfte, als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar, liegt sehr zentral im Ortsteil Steinach in Bad Waldsee in netter, freundlicher Nachbarschaft. Fußläufig sind in wenigen Minuten die Innenstadt, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichbar. Etwa 200m vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle. Zum Bahnhof sind es etwa 10 Minuten zu Fuß.
Das Bad Waldseer Ried ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge, Radtouren oder auch längere Wanderungen.
Mit dem Auto sind sie in jeweils ca. 20 min über die B30 von Bad Waldsee aus in Ravensburg oder Biberach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Bad Waldseer Ried ist nur wenige hundert Meter entfernt und bietet die Möglichkeit für erholsame Spaziergänge, Radtouren oder auch längere Wanderungen.
Mit dem Auto sind sie in jeweils ca. 20 min über die B30 von Bad Waldsee aus in Ravensburg oder Biberach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
Waschküche, Heizungsraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2
Erdgeschoss:
Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3 (oder Wohnzimmer), Küche, Badezimmer, Flur, Balkon
Obergeschoss:
Schlafzimmer 4, Wohn-Esszimmer, Offene Küche, Balkon, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss:
Schlafzimmer 5, Ankleideraum, Arbeitszimmer, Badezimmer
Energieausweis liegt vor.
Die Möblierung in den Grundrissen ist beispielhaft.
Ein Kellerraum im Grundriss Keller ist der Heizungsraum mit drei Öltanks.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Rückansicht mit 2 Balkonen
Garten
Haustüre und Treppe ins OG
Schlafzimmer 1 EG
Schlafzimmer 2 EG
Schlafzimmer 3 EG mit Balkon
Kleine Küche EG
Badezimmer mit Regendusche EG
Flur OG
Schlafzimmer 4 OG
Badezimmer mit Regendusche OG
Offener Wohnbereich OG
Wohnbereich OG Ausgang Balkon
Großer Balkon OG
Wohnbereich OG
Kaminofen im OG
Kochinsel mit Weinregal OG
Küche OG
Einbauschränke Küche OG
Küche OG mit Treppe ins DG
Treppe ins DG
Schlafzimmer 5 DG
Schlafzimmer 5 DG
Flur DG
Bad DG
Arbeitszimmer DG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller