Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Miete
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Waldshut (Kreis) » Waldshut-Tiengen
Hochwertige 4,5-Zi-Wohnung in Wutöschingen (Erstbezug ab 01.06.25) inkl. moderner Küche, KW55
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Wolfgang Stahl| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8866803 |
Preise
| Kaltmiete (netto) | 1.465 € |
| Nebenkosten | 180 € |
| Kaution | 4.400 € |
Flächen
| Wohnfläche | 122 m² |
Objekt Adresse
79761 Waldshut-Tiengen
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 4,5 |
| Verfügbar ab | 01.06.2025 |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Barrierefrei | |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause in einem hochwertigen und energieeffizienten 10-Parteien-Neubau in 79793 Wutöschingen. Das stilvolle Erstbezug-Appartement vereint modernes Design, komfortable Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien und befinden sich in idyllischer und familienfreundlicher Lage in Wutöschingen.
Der großzügige, offene Wohn-Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche und Kochinsel bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. drei separate Schlafzimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit Badewanne, ein weiteres vollwertiges Bad mit bodenebener Dusche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Wohnkomfort.
Ausstattungs-Highlights:
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Neue Küchengeräte der Marke Siemens
- Designböden mit Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Stilvolle Badezimmerarmaturen und Möbel
- Barrierefreier Zugang, erreichbar über einen Aufzug
- Moderne Videosprechanlage
- Weitere Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
- Separates Kellerabteil
- separater Fahrradraum
Besonderheiten:
Kinderspielplatz auf dem Gelände
Hausmeisterservice inklusive – keine lästigen Aufgaben für Sie!
Weitere 4.5 Zimmer Wohnungen u.a. auch als Penthouse sind ebenfalls verfügbar!
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien und befinden sich in idyllischer und familienfreundlicher Lage in Wutöschingen.
Der großzügige, offene Wohn-Essbereich mit integrierter, hochwertiger Einbauküche und Kochinsel bietet direkten Zugang zur überdachten Loggia – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. drei separate Schlafzimmer, ein elegantes Tageslichtbad mit Badewanne, ein weiteres vollwertiges Bad mit bodenebener Dusche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bieten höchsten Wohnkomfort.
Ausstattungs-Highlights:
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Neue Küchengeräte der Marke Siemens
- Designböden mit Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Stilvolle Badezimmerarmaturen und Möbel
- Barrierefreier Zugang, erreichbar über einen Aufzug
- Moderne Videosprechanlage
- Weitere Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
- Separates Kellerabteil
- separater Fahrradraum
Besonderheiten:
Kinderspielplatz auf dem Gelände
Hausmeisterservice inklusive – keine lästigen Aufgaben für Sie!
Weitere 4.5 Zimmer Wohnungen u.a. auch als Penthouse sind ebenfalls verfügbar!
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Lage des Objektes
Wutöschingen ist eine idyllische Gemeinde im Südwesten Baden-Württembergs, nahe der Schweizer Grenze mit folgenden Besonderheiten und Vorteile:
Hervorragende Anbindung:
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Wutöschingen hervorragend an die größeren Städte wie Waldshut-Tiengen (Innenstadt: ca. 13min), Lauchringen (Einkaufszentrum: ca. 9min), Donaueschingen (ca. 40min) oder Freiburg (ca. 90min) angebunden.
Grenznähe zur Schweiz:
Für Berufspendler oder Shoppingausflüge ist die Nähe zur Schweizer Grenze ein großer Vorteil. Schaffhausen (ca. 30min.), der Flughafen Zürich (ca. 40min.) oder Basel (ca. 70min.) sind in kurzer Zeit erreichbar.
Familienfreundlichkeit:
Wutöschingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, darunter mehrere Kindergärten, eine Grundschule, und der mehrfach ausgezeichneten Alemannenschule, Eine innovative Gemeinschaftsschule in der Gemeinde Wutöschingen, die sich durch ihr zukunftsweisendes pädagogisches Konzept auszeichnet.
Naturverbundenheit:
Die Lage im Wutachtal bietet eine wunderschöne, naturnahe Umgebung mit vielen Wander- und Radwegen. Die Nähe zum Schwarzwald lädt zu Ausflügen in die Natur ein.
Freizeitmöglichkeiten:
Neben Naturaktivitäten gibt es ein vielseitiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen.
Hohe Lebensqualität:
Durch die ruhige und grüne Lage, verbunden mit einer modernen Infrastruktur, bietet Wutöschingen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Naturverbundenheit:
Die Lage im Wutachtal bietet eine wunderschöne, naturnahe Umgebung mit vielen Wander- und Radwegen. Die Nähe zum Schwarzwald lädt zu Ausflügen in die Natur ein.
Familienfreundlichkeit:
Wutöschingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, darunter mehrere Kindergärten, eine Grundschule, und der mehrfach ausgezeichneten Alemannenschule, Eine innovative Gemeinschaftsschule in der Gemeinde Wutöschingen, die sich durch ihr zukunftsweisendes pädagogisches Konzept auszeichnet
Freizeitmöglichkeiten:
Neben Naturaktivitäten gibt es ein vielseitiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen.
Hohe Lebensqualität:
Durch die ruhige und grüne Lage, verbunden mit einer modernen Infrastruktur, bietet Wutöschingen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Hervorragende Anbindung:
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist Wutöschingen hervorragend an die größeren Städte wie Waldshut-Tiengen (Innenstadt: ca. 13min), Lauchringen (Einkaufszentrum: ca. 9min), Donaueschingen (ca. 40min) oder Freiburg (ca. 90min) angebunden.
Grenznähe zur Schweiz:
Für Berufspendler oder Shoppingausflüge ist die Nähe zur Schweizer Grenze ein großer Vorteil. Schaffhausen (ca. 30min.), der Flughafen Zürich (ca. 40min.) oder Basel (ca. 70min.) sind in kurzer Zeit erreichbar.
Familienfreundlichkeit:
Wutöschingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, darunter mehrere Kindergärten, eine Grundschule, und der mehrfach ausgezeichneten Alemannenschule, Eine innovative Gemeinschaftsschule in der Gemeinde Wutöschingen, die sich durch ihr zukunftsweisendes pädagogisches Konzept auszeichnet.
Naturverbundenheit:
Die Lage im Wutachtal bietet eine wunderschöne, naturnahe Umgebung mit vielen Wander- und Radwegen. Die Nähe zum Schwarzwald lädt zu Ausflügen in die Natur ein.
Freizeitmöglichkeiten:
Neben Naturaktivitäten gibt es ein vielseitiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen.
Hohe Lebensqualität:
Durch die ruhige und grüne Lage, verbunden mit einer modernen Infrastruktur, bietet Wutöschingen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Naturverbundenheit:
Die Lage im Wutachtal bietet eine wunderschöne, naturnahe Umgebung mit vielen Wander- und Radwegen. Die Nähe zum Schwarzwald lädt zu Ausflügen in die Natur ein.
Familienfreundlichkeit:
Wutöschingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, darunter mehrere Kindergärten, eine Grundschule, und der mehrfach ausgezeichneten Alemannenschule, Eine innovative Gemeinschaftsschule in der Gemeinde Wutöschingen, die sich durch ihr zukunftsweisendes pädagogisches Konzept auszeichnet
Freizeitmöglichkeiten:
Neben Naturaktivitäten gibt es ein vielseitiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen.
Hohe Lebensqualität:
Durch die ruhige und grüne Lage, verbunden mit einer modernen Infrastruktur, bietet Wutöschingen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung
Anfragen mit ein paar Eckdaten über Sie freuen uns und werden bevorzugt bearbeitet.
Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden
Benoetigte Unterlagen vor Vertragsabschluss:
Schufa Selbstauskunft oder Schweizer Auszug aus Betreibungsregister
Gehaltsnachweis (3 Monate)
Haus/Grund Mieterselbstauskunft
Kaution 3 Monatskaltmieten, keine Mietkautionsversicherung
Die Wohnung ist für maximal 5 Personen geeignet
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Einbauküche mit Kochinsel
Badezimmer
Wohnung N7
Haus Nord 1. Obergeschoss