Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsdorf-Neuthard
Schmuckstück mit viel Platz für eine große Familie. Provisionsfrei!
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8866370 |
Preise
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 260 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Hauptstraße 38
76689 Karlsdorf-Neuthard
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1930 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | 01.04.2025 |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 2 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 143 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein modernisiertes, zweistöckiges Einfamilienhaus. Das Objekt besteht aus sieben attraktiven Zimmern, die einer großen Familie ausreichend Platz bieten. Ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein WC für Gäste sind vorhanden. Das Haus wurde 1930 erbaut und wird per Gas-Heizung beheizt. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Eine Garage für Ihr Auto, zwei Kellerräume sowie eine Hobby-Werkstatt stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Der Garten mit Terrasse ist rundum vor Einblicken geschützt ist. Im 1.OG befindet sich ein Balkon, der Blick auf die nahegelegene Kirche und den Ortskern bietet.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses kleinen "Schmuckstücks".
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses kleinen "Schmuckstücks".
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Im Haus ist hauptsächlich Vinylboden verlegt (2021), im Ess- und Wohnzimmer befindet sich noch der Original-Parkettboden, Einbauküche (kann gegen Aufpreis übernommen werden), Gasheizung (Gas-Brennwertheizgerät VIESSMANN Vitodens 200-W, B2HF) wurde im Jahr 2021 neu eingebaut, Elektrik wurde im Jahr 2022 komplett modernisiert und teilweise neu ein-bzw. umgebaut (+ neuer Sicherungskasten).
Neue Fenster (2fach-Verglasung) wurden im ganzen Haus im Februar 2023 durch eine renommierte Fachfirma eingebaut.
Bemerkungen:
Im Haus ist hauptsächlich Vinylboden verlegt (2021), im Ess- und Wohnzimmer befindet sich noch der Original-Parkettboden, Einbauküche (kann gegen Aufpreis übernommen werden), Gasheizung (Gas-Brennwertheizgerät VIESSMANN Vitodens 200-W, B2HF) wurde im Jahr 2021 neu eingebaut, Elektrik wurde im Jahr 2022 komplett modernisiert und teilweise neu ein-bzw. umgebaut (+ neuer Sicherungskasten).
Neue Fenster (2fach-Verglasung) wurden im ganzen Haus im Februar 2023 durch eine renommierte Fachfirma eingebaut.
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Karlsdorf-Neuthard. Das Mittelzentrum Bruchsal (ca. 45.000 Einwohner) mit Restaurants, Krankenhaus, Kino, Schwimmbad usw. ist wenige Auto-Minuten entfernt.
Die Haltestelle der Buslinie 125 (Richtung Karlsruhe u. Bruchsal) liegt in unmittelbarer Nähe des Anwesens, wodurch Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert ist. Auch die Bahnhaltestellen Bruchsal-Untergrombach, Graben-Neudorf (überregionales Drehkreuz m. Fahrtrichtung Karlsruhe, Mannheim, Speyer u. Bruchsal), sowie Spöck liegen wenige Fahrminuten entfernt und und bieten somit "P+R"-Möglichkeiten. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Arzt und zwei Supermärkte vor. Auch zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, Postfiliale, ein Museum und eine Apotheke sind vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Haltestelle der Buslinie 125 (Richtung Karlsruhe u. Bruchsal) liegt in unmittelbarer Nähe des Anwesens, wodurch Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert ist. Auch die Bahnhaltestellen Bruchsal-Untergrombach, Graben-Neudorf (überregionales Drehkreuz m. Fahrtrichtung Karlsruhe, Mannheim, Speyer u. Bruchsal), sowie Spöck liegen wenige Fahrminuten entfernt und und bieten somit "P+R"-Möglichkeiten. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, eine Bäckerei, eine Metzgerei, einen Arzt und zwei Supermärkte vor. Auch zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, Postfiliale, ein Museum und eine Apotheke sind vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Objekt wird von Privat und somit provisionsfrei verkauft.
Grundriss / Pläne und Energieausweis können bei Bedarf vorgezeigt/übermittelt werden.
Das Haus wird mit separatem Inserat auch zur Vermietung angeboten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Außenansicht
Hofeinfahrt mit Garage
Überdachter Hauseingang
Badezimmer
Gäste-WC
Flur 1.OG
Flur EG
Flur EG
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer/Esszimmer
Schlafzimmer mit Terrasse (EG)
Schlafzimmer/Büro (EG)
Schlafzimmer mit Dachterrasse
Schlafzimmer (1.OG)
Büro / Zimmer / Abstellraum
