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Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Ostalbkreis (Kreis) » Baden-Württemberg - Lauchheim

🏡 Exklusives Niedrigenergie-Haus mit Einliegerwohnung und Naturpool in wunderschöner Lage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8866290

Preise

Kaufpreis 980.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 742 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Hardtsteige 46
73466 Baden-Württemberg - Lauchheim - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 2001
Zimmer 9
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 3
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Wanne
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 96 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, hier erwartet Sie wohnen auf höchstem Niveau.
Dieses hochwertige, freistehende Wohnhaus am Rande von Lauchheim ist ein wahres Paradies für Lebensgenießende. Mit unverbauter Sicht in die Natur und einem atemberaubenden Blick auf die Kapfenburg erfüllt dieses Haus alle Ihre Wohnwünsche.

Kurzbeschreibung:
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet nicht nur eine Einliegerwohnung, sondern auch einen traumhaften großen Naturpool (9m x 4m) sowie einen überdachten Whirlpool für entspannende Stunden im Freien. Die große Südwest-Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein. Das Haus ist durchdacht und einzigartig – hier ist alles auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt.

Wohnbereich:
Der einladende Eingangsbereich führt Sie direkt ins Herzstück des Hauses. Der liebevoll gestaltete Wohnbereich mit einem exklusiven Schwedenofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Küche, ausgestattet mit einem Mittelarbeitsblock und angrenzendem Vorratsraum, bietet Ihnen viel Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss kann nach Ihren Wünschen genutzt werden.

Kaltwintergarten und Balkon:
Ein Highlight ist der außergewöhnliche Kaltwintergarten (6m x 3,5m) mit vollständig zu öffnender Fensterfront, der 2016 erstellt wurde. Hier genießen Sie einen Ausblick ins Grüne und schaffen sich einen Rückzugsort zur Entspannung.

Obere Etage:
Über den imposanten Treppenaufgang gelangen Sie in die obere Etage, die vier lichtdurchflutete Räume, eine Galerie und ein großes Bad mit Ankleideraum umfasst. Die optimale Grundrissplanung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.


Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist separat erreichbar und bietet eine großzügige, helle Einheit mit Bad, Küche und Gäste-WC – ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder als vermietbare Einheit.

Außenbereich:
Der Garten mit Naturpool (2018 erstellt) und zusätzlichem überdachten Terrasse und Whirlpool sowie Außendusche ist ein Traum für alle, die das Leben im Freien lieben.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Zusätzliche Informationen:
- Elektrische Doppelgarage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus
- Kaminofen
- Zisterne mit Hauswasserwerk
- Hochwertig ausgestattete Einbauküche
- Elektrische Rollläden, zentral steuerbar
- Fußbodenheizung und Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage (9,9 kWp) mit Stromspeicher (6,5 kWh) – seit 2020
- Neue Gasheizung (2023) inkl. Solarmodul; Energieausweis vorhanden; Nachweise für Solarthermie und Photovoltaik nach § 20EWärmeG vorhanden
- ⁠Das gesamte Grundstück, einschließlich Haus und Garten, ist komplett eingezäunt

Lage des Objektes

Lage:
Lauchheim ist die kleinste Stadt im Ostalbkreis und bietet eine hervorragende Lebensqualität mit florierender Wirtschaft, kind- und familienfreundlichem Ambiente sowie intakter Natur. In der Gemeinde finden Sie ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die Anbindung an die Autobahn A7 und die Regionalbahnen sind optimal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!