Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Hildesheim (Kreis) » Giesen
Gepflegtes Haus in ruhiger Lage - von Einfamilien- bis Dreifamilienhaus nutzbar
Hausansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8866175 |
Preise
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 197 m² |
| Grundstücksfläche | 690 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
31180 Giesen
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1995 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 114 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 197 m² Wohnfläche ein komfortables und vielseitig nutzbares Zuhause. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und wird durch einen vollunterkellerten Bereich mit zusätzlichen 150 m² Nutzfläche, inklusive Doppelgarage, optimal ergänzt. Das Haus wurde stets gepflegt und instand gehalten, sodass es nach kleineren Renovierungsmaßnahmen nach Ihrem Geschmack sofort bezugsfertig ist.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss in eine separate Wohneinheit umzuwandeln. Die entsprechenden Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, sodass das Haus nicht nur ideal für Familien, sondern auch für Mehrgenerationenkonzepte geeignet ist.
Das Objekt liegt auf einem 690 m² großen Grundstück, das durch seine gepflegten Außenanlagen besticht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und genießen Sie schon bald Ihren Feierabend in diesem gemütlichen Zuhause - sei es im Garten, auf der Terrasse, auf dem Balkon oder in den großzügigen Wohnräumen.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss in eine separate Wohneinheit umzuwandeln. Die entsprechenden Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden, sodass das Haus nicht nur ideal für Familien, sondern auch für Mehrgenerationenkonzepte geeignet ist.
Das Objekt liegt auf einem 690 m² großen Grundstück, das durch seine gepflegten Außenanlagen besticht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots und genießen Sie schon bald Ihren Feierabend in diesem gemütlichen Zuhause - sei es im Garten, auf der Terrasse, auf dem Balkon oder in den großzügigen Wohnräumen.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wohn- und Nutzfläche:
- 197 m² Wohnfläche (EG+DG)
- 150 m² Nutzfläche (Keller und Doppelgarage)
Grundstück:
- 690 m² Grundstücksfläche
- Schöner Garten mit Zugang zu Keller und Garage
- Zusätzlicher Hühnerstall
Gebäudeeigenschaften:
- Vollunterkellert
- Großer Balkon in Richtung Süd-Westen
- Terrasse, direkt vom Wohnzimmer zugänglich
Fenster:
- Zweifach-verglaste Fenster
- Rollläden
Internet:
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Heizung:
- Gaszentralheizung
Sanitäre Anlagen:
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Duschabtrennung
- Badezimmer im Keller mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
Nebenkosten:
- Grundsteuer B: 757 Euro p.a. (2024)
Bemerkungen:
Wohn- und Nutzfläche:
- 197 m² Wohnfläche (EG+DG)
- 150 m² Nutzfläche (Keller und Doppelgarage)
Grundstück:
- 690 m² Grundstücksfläche
- Schöner Garten mit Zugang zu Keller und Garage
- Zusätzlicher Hühnerstall
Gebäudeeigenschaften:
- Vollunterkellert
- Großer Balkon in Richtung Süd-Westen
- Terrasse, direkt vom Wohnzimmer zugänglich
Fenster:
- Zweifach-verglaste Fenster
- Rollläden
Internet:
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Heizung:
- Gaszentralheizung
Sanitäre Anlagen:
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Duschabtrennung
- Badezimmer im Keller mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
Nebenkosten:
- Grundsteuer B: 757 Euro p.a. (2024)
Lage des Objektes
Der Ort Giesen, gelegen zwischen Hildesheim und Hannover, vereint die Vorzüge ländlicher Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Baugebiet Beekfeld wurde Mitte der 1990er-Jahre erschlossen und bietet eine familienfreundliche Umgebung inmitten einer harmonischen Nachbarschaft.
Außerdem erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den idyllischen Giesener Wald, der mit seinen weitläufigen Wegen und vielseitigen Möglichkeiten ein perfekter Ort für die Freizeitgestaltung ist – sei es für entspannte Spaziergänge, Ausflüge mit Kindern, sportliches Mountainbiken oder einfach, um die Natur zu genießen.
Vor Ort finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen:
Einkaufsmöglichkeiten:
EDEKA
NP-Markt
Bäckereien
Finanzdienstleistungen:
Sparkasse
Volksbank
Gesundheitsversorgung:
Hausarztpraxis
Apotheke
Bildungseinrichtungen:
Grundschule
Kindergarten
Gastronomie:
Verschiedene Restaurants und Lokale mit regionaler und internationaler Küche
Sport und Vereine:
Fußballverein TSV Giesen
Weitere Sportvereine und Freizeitgruppen
Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen mit Verbindungen nach Hildesheim und Hannover
Bahnhof Emmerke in der Nähe
Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zu diesen Einrichtungen aus, was es besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Außerdem erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den idyllischen Giesener Wald, der mit seinen weitläufigen Wegen und vielseitigen Möglichkeiten ein perfekter Ort für die Freizeitgestaltung ist – sei es für entspannte Spaziergänge, Ausflüge mit Kindern, sportliches Mountainbiken oder einfach, um die Natur zu genießen.
Vor Ort finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen:
Einkaufsmöglichkeiten:
EDEKA
NP-Markt
Bäckereien
Finanzdienstleistungen:
Sparkasse
Volksbank
Gesundheitsversorgung:
Hausarztpraxis
Apotheke
Bildungseinrichtungen:
Grundschule
Kindergarten
Gastronomie:
Verschiedene Restaurants und Lokale mit regionaler und internationaler Küche
Sport und Vereine:
Fußballverein TSV Giesen
Weitere Sportvereine und Freizeitgruppen
Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen mit Verbindungen nach Hildesheim und Hannover
Bahnhof Emmerke in der Nähe
Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zu diesen Einrichtungen aus, was es besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Hausansicht
Erdgeschoss - Wohnzimmer
Erdgeschoss - Essbereich
Erdgeschoss - Kueche
Erdgeschoss - Schlafzimmer
Erdgeschoss - Bad
Erdgeschoss - Bad
Erdgeschoss - Eingangsbereich
Erdgeschoss - Flur
Erdgeschoss - Gaeste-WC
Dachgeschoss - Balkonaussicht
DG - Schlaf-/Wohnzimmer
DG - Schlaf-/Kinderzimmer
Dachgeschoss - Bad
Dachgeschoss - Flur
Keller - Hobbyraum (rechts)
Keller - Hobbyraum (links)
Keller - Duschbad
Keller - Vorratsraum
Keller - Heizungsraum
Keller - Flur/Treppe zum EG
Hausansicht vom Garten
Hausansicht - Terrasse
Garten
Gartenansicht aus Obergeschoss