Exposé
Objektart:
Haus
» Zweifamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Neustadt an der Weinstraße, kreisfreie S (Kreis) » Neustadt
Haus in Hambach in schöner Wohnlage mit Garten
Ansicht Westen 1
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8866094 |
Preise
Kaufpreis | 495.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 159 m² |
Nutzfläche | 73 m² |
Grundstücksfläche | 320 m² |
Maklerprovision | 3,00% incl. MWST |
Objekt Adresse
67433 Neustadt
Sonstige Angaben
Zimmer | 7 |
Verfügbar ab | Absprache |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Balkone | 1 |
Terrassen | 1 |
Keller | Ja |
Heizungsart | Etagenheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses sehr gut erhaltene Zweifamilienhaus bietet Platz für 2 Generationen.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 159m², zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachboden und ca.73 m² Nutzfläche im Keller, ist dieses Haus ideal geeignet für die Familie mit zusätzlicher Wohnung zur Vermietung.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 159m², zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachboden und ca.73 m² Nutzfläche im Keller, ist dieses Haus ideal geeignet für die Familie mit zusätzlicher Wohnung zur Vermietung.
Ausstattung
Das Haus wurde im Jahr 1921 erbaut und über mehrere Jahrzehnte umgebaut, saniert und renoviert. In den 30er und 40er Jahren wurden bereits Anbauten getätigt.
1963 wurde das Bad im EG sowie der Balkon erstellt. 1992 wurde das Bad nochmals mit Dusche und Wanne renoviert. 1979 hat man die Elektroinstallation komplett erneuert. In den 1990er-Jahren kam nun die Terrassenüberdachung hinzu. Auch der Eingangsbereich im EG wurde damals neugestaltet.
In der EG-Wohnung wurden 1987 einige Fenster erneuert und 1990 die Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Geheizt wird diese Etage durch eine Gasheizung der Firma Junkers von 1990.
Im OG wurden 1987 Fenster erneuert und das Bad in den 90er Jahren renoviert. Die Etagenheizung wurde 2003 ausgetauscht. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, in den anderen Räumen jeweils ein pflegeleichter Bodenbelag.
In den DG-Zimmern, die zurzeit nicht genutzt werden, findet sich ein Teppichbodenbelag.
Das Dach (überwiegend ungedämmt) mit einem Dachstuhl aus Akazienholz ist in einem sehr guten Zustand. Eine kleine Gaube mit Kunststofffenster erweitert den Raum.
Vor einigen Jahren wurden die schönen Holz-Fensterläden erneuert.
Der Keller wurde früher auch als Wohnraum genutzt, daher befindet sich hier eine zusätzliche Toilette. Außerdem ist hier ein Partyraum, Nutzräume und der Anschlussraum der Hausversorgungsleitungen. Die Wasserversorgungsleitungen sind in Kupfer und Stahl ausgeführt. Eine 3-fach verriegelte Tür sichert den Zugang vom Außenbereich in den Keller.
1963 wurde das Bad im EG sowie der Balkon erstellt. 1992 wurde das Bad nochmals mit Dusche und Wanne renoviert. 1979 hat man die Elektroinstallation komplett erneuert. In den 1990er-Jahren kam nun die Terrassenüberdachung hinzu. Auch der Eingangsbereich im EG wurde damals neugestaltet.
In der EG-Wohnung wurden 1987 einige Fenster erneuert und 1990 die Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Geheizt wird diese Etage durch eine Gasheizung der Firma Junkers von 1990.
Im OG wurden 1987 Fenster erneuert und das Bad in den 90er Jahren renoviert. Die Etagenheizung wurde 2003 ausgetauscht. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, in den anderen Räumen jeweils ein pflegeleichter Bodenbelag.
In den DG-Zimmern, die zurzeit nicht genutzt werden, findet sich ein Teppichbodenbelag.
Das Dach (überwiegend ungedämmt) mit einem Dachstuhl aus Akazienholz ist in einem sehr guten Zustand. Eine kleine Gaube mit Kunststofffenster erweitert den Raum.
Vor einigen Jahren wurden die schönen Holz-Fensterläden erneuert.
Der Keller wurde früher auch als Wohnraum genutzt, daher befindet sich hier eine zusätzliche Toilette. Außerdem ist hier ein Partyraum, Nutzräume und der Anschlussraum der Hausversorgungsleitungen. Die Wasserversorgungsleitungen sind in Kupfer und Stahl ausgeführt. Eine 3-fach verriegelte Tür sichert den Zugang vom Außenbereich in den Keller.
Lage des Objektes
Das Wohnhaus befindet sich in guter Wohnlage in Hambach. Kurze Wege mit dem Auto in Richtung Weinstraßenzentrum oder Innenstadt erleichtern die alltäglichen Erledigungen. Auch fußläufig ist vieles zu erreichen. Alles, was man zum Leben braucht, befindet sich in der Nähe.
Sonstige Informationen
Gartenanlage mit geschlossener Zufahrt mit Tor. Der Garten ist großzügig und freut sich auf eine neue Gestaltung. Hier ist viel Platz für die Kids etc..
Grundriss keller 1
Hausfront 1
Ansicht Norden 1
Ansicht Osten 1
Ansicht Süden 1
Grundriss EG 1
Grundriss OG 1
Grundriss DG 1
Hausfront 2
Hausfront 1
Seitenansicht
Haus Seite
Balkon
Terrasse