Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Schleswig-Holstein » Schleswig-Flensburg (Kreis) » Lindewitt
Großes Einfamilienhaus in Kleinwiehe zu verkaufen, Eigene PV Anlage,~1500 m2 Grundstück
Vorderansicht
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Dennis Neumann| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8866073 |
Preise
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 247 m² |
| Grundstücksfläche | 1.484 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Hauptstrasse 9
24969 Lindewitt
- Schleswig-Holstein
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1857 |
| Zimmer | 7 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 160 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Allgemein: Umfangreich ausgebaute Immobilie mit viel Potenzial – viel Freiraum für Ihre Familie. Der Dachboden wurde 2010 ausgebaut und bietet zusätzlich wertvolle Nutzfläche. In diesem Jahr (2010) wurde auch das Dach komplett erneuert, sodass Sie sich keine Sorgen um zukünftige Reparaturen machen müssen. Eine 16 kWp-Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugte mehr Strom, als der übliche Nutzer verbrauchen konnte. Im Jahr 2023 wurden damit 8.400 kWh Strom produziert. Dies führt zu einer zusätzlichen Einnahmequelle, da überschüssiger Strom ins Netz eingespeist werden kann. Eine E-Auto-Ladestation ist ebenfalls bereits installiert.
Zusätzlich wird die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser über eine nahegelegene Biogasanlage bezogen, was Ihnen nicht nur eine umweltfreundliche, sondern auch kostengünstige Energiequelle bietet. Derzeit betragen die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser 170,- € (monatlich!). Einsparungspotenzial für den Geldbeutel bietet auch die Hauskläranlage auf dem Grundstück, die 2014 neu installiert wurde. Da keine Abwassergebühren anfallen, profitieren Sie von einer erheblichen Kostenersparnis.
Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit einer nachhaltigen und kostengünstigen Energienutzung – ideal für eine Familie, die Platz sowie moderne Annehmlichkeiten zu schätzen weiß. Ein separates, geteiltes Baugrundstück gehört ebenfalls zum Verkaufsobjekt. Dieses kann gegebenenfalls als zusätzliches Bauland genutzt oder verkauft werden.
Innerhalb des Gebäudes befinden sich im Im Erdgeschoss: vier Zimmer, zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne, eine große Küche und ein Wirtschaftsraum.
Im Obergeschoss: drei Zimmer, ein Duschbad mit WC, ein Stauraum und ein Dachboden.
Zusätzlich wird die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser über eine nahegelegene Biogasanlage bezogen, was Ihnen nicht nur eine umweltfreundliche, sondern auch kostengünstige Energiequelle bietet. Derzeit betragen die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser 170,- € (monatlich!). Einsparungspotenzial für den Geldbeutel bietet auch die Hauskläranlage auf dem Grundstück, die 2014 neu installiert wurde. Da keine Abwassergebühren anfallen, profitieren Sie von einer erheblichen Kostenersparnis.
Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit einer nachhaltigen und kostengünstigen Energienutzung – ideal für eine Familie, die Platz sowie moderne Annehmlichkeiten zu schätzen weiß. Ein separates, geteiltes Baugrundstück gehört ebenfalls zum Verkaufsobjekt. Dieses kann gegebenenfalls als zusätzliches Bauland genutzt oder verkauft werden.
Innerhalb des Gebäudes befinden sich im Im Erdgeschoss: vier Zimmer, zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne, eine große Küche und ein Wirtschaftsraum.
Im Obergeschoss: drei Zimmer, ein Duschbad mit WC, ein Stauraum und ein Dachboden.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Technik:
– Glasfaser liegt im Haus
– Elektrik im EG aus ca. 1990 und im DG aus 2010, 3-adrig mit einem FI-Schutzschalter
– PV-Anlage aus 2010 der Marke Aleo-Solar, 69 Module
– Warmwasservorratsbehälter mit einem Volumen zwischen 400– 450 Liter
– Waschmaschinenanschluss im HWR
– Duschbad links im EG mit Fußbodenheizung
– Deckenspots im Duschbad (EG links)– Wallbox in der kleinen Garage
– Alle Heizungen sowie Rohre wurden 2011 erneuert
Küche:
– Helle Einbauküche aus ca. dem Jahr 2000 mit einer Kochinsel
– Cerankochfeld und Herd von Siemens
- Geschirrspülmaschine von Siemens
– Kühlgefrierkombi
– Abzugshaube
– Speisekammer
Bäder:
– EG links: Vollbad mit bodentiefer Dusche und Lüftungsanlage
– EG rechts: Duschbad mit Fussbodenheizung
Zimmer:
– Wohnbereich: Holzdielen, Kamin, Zugang zur Südwestterrasse
– Essbereich: Holzdielen, Kamin
– Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1: heller Laminatboden, Zugang zu einem Ankleidezimmer– Ankleidezimmer: Teppichboden
– Schlafzimmer: Teppichboden, Zugang zur Südwestterrasse
– Durchgangszimmer: heller Laminatboden, Holztreppenaufgang ins DG
Dachgeschoss:
Duschbad:
– DG: Duschbad aus 2010 mit einer Duschtasse, helle und zeitlose Wandfliesen, anthrazit Bodenfliesen
Zimmer:
– 3Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit einem hellen Laminatboden
– Im Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3 befindet sich der Zugang zum Heisswasserkessel.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Abstellraum sowie ein Zugang zum nicht ausgebauten Bereich des Dachgeschosses (=Stauraum)
Garten / Außenanlage:
– Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
– Terrasse mit Nord Ausrichtung– Pflegeleichter Garten
– Kleiner Innenhof
– Kleingarage mit Schuppen (Ein Schuppen, der altersbedingt abgerissen werden sollte-
Angebot liegt vor)
– Wohnmobilcarport
Laufende Kosten:
– Biogas: 2.601,11 € p.a. (216,76€ p.m.)
– Strom: 2.589,18 € p.a. (215,77 € p.m.)
– Wasser: 321,59 € p.a. (26,80 € p.m.)
– Abfallgebühr: 214,56 € p.a. (17,88 € p.m.)
– Grundsteuerbescheid: 119,21 € p.a. (9,93 € p.m.)– Wohngebäudeversicherung: 243,07 € p.a. (20,26 € p.m.)
– Elektronikversicherung für die PV-Anlage: 114,00 € p.a. (9,50 € p.m.)
Insgesamt belaufen sich die monatlichen Verbrauchs- und Nebenkosten auf ca. 520,00 €
Diese werden um 220,00- 250,00 Euro monatlich durch die Einspeisevergütung der PV-Anlage in Abhängigkeit vom Eigenverbrauch reduziert, so dass Sie eigentlich mit ca. 300,00 Euro Nebenkosten für diese gewaltige qm-Zahl auskommen sollten.
Die Wallbox/das elektrische Autofahren wird ebenfalls durch die PV-Anlagegespeist und ist ansonsten auch schon in den Stromkosten und Nebenkosten enthalten!
Für das Erdgeschoss liegen, möglicherwiese aufgrund des Alters, keine Grundrisse und Bauunterlagen vor. Aus der Baugenehmigung des Dachgeschosses kann man die wohnliche Nutzung des Erdgeschosses aus dem Schnitt ableiten.
Aufgrund des Baujahres 1857 haben wir einen altersbedingten Zustand des Gesamtobjektes.
Die Kamine dürfen nach 2024 nicht mehr betrieben werden. (Ausnahme : Küche als Kochquelle) Daneben gibt es noch eine abgängige Kleingarage mit Schuppen.
Das Objekt grenzt direkt an einen aktiven Bauernhof mit einer Biogasanlage für die Nahwärmeversorgung des Ortsteils.
Bemerkungen:
Technik:
– Glasfaser liegt im Haus
– Elektrik im EG aus ca. 1990 und im DG aus 2010, 3-adrig mit einem FI-Schutzschalter
– PV-Anlage aus 2010 der Marke Aleo-Solar, 69 Module
– Warmwasservorratsbehälter mit einem Volumen zwischen 400– 450 Liter
– Waschmaschinenanschluss im HWR
– Duschbad links im EG mit Fußbodenheizung
– Deckenspots im Duschbad (EG links)– Wallbox in der kleinen Garage
– Alle Heizungen sowie Rohre wurden 2011 erneuert
Küche:
– Helle Einbauküche aus ca. dem Jahr 2000 mit einer Kochinsel
– Cerankochfeld und Herd von Siemens
- Geschirrspülmaschine von Siemens
– Kühlgefrierkombi
– Abzugshaube
– Speisekammer
Bäder:
– EG links: Vollbad mit bodentiefer Dusche und Lüftungsanlage
– EG rechts: Duschbad mit Fussbodenheizung
Zimmer:
– Wohnbereich: Holzdielen, Kamin, Zugang zur Südwestterrasse
– Essbereich: Holzdielen, Kamin
– Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1: heller Laminatboden, Zugang zu einem Ankleidezimmer– Ankleidezimmer: Teppichboden
– Schlafzimmer: Teppichboden, Zugang zur Südwestterrasse
– Durchgangszimmer: heller Laminatboden, Holztreppenaufgang ins DG
Dachgeschoss:
Duschbad:
– DG: Duschbad aus 2010 mit einer Duschtasse, helle und zeitlose Wandfliesen, anthrazit Bodenfliesen
Zimmer:
– 3Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit einem hellen Laminatboden
– Im Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3 befindet sich der Zugang zum Heisswasserkessel.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Abstellraum sowie ein Zugang zum nicht ausgebauten Bereich des Dachgeschosses (=Stauraum)
Garten / Außenanlage:
– Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
– Terrasse mit Nord Ausrichtung– Pflegeleichter Garten
– Kleiner Innenhof
– Kleingarage mit Schuppen (Ein Schuppen, der altersbedingt abgerissen werden sollte-
Angebot liegt vor)
– Wohnmobilcarport
Laufende Kosten:
– Biogas: 2.601,11 € p.a. (216,76€ p.m.)
– Strom: 2.589,18 € p.a. (215,77 € p.m.)
– Wasser: 321,59 € p.a. (26,80 € p.m.)
– Abfallgebühr: 214,56 € p.a. (17,88 € p.m.)
– Grundsteuerbescheid: 119,21 € p.a. (9,93 € p.m.)– Wohngebäudeversicherung: 243,07 € p.a. (20,26 € p.m.)
– Elektronikversicherung für die PV-Anlage: 114,00 € p.a. (9,50 € p.m.)
Insgesamt belaufen sich die monatlichen Verbrauchs- und Nebenkosten auf ca. 520,00 €
Diese werden um 220,00- 250,00 Euro monatlich durch die Einspeisevergütung der PV-Anlage in Abhängigkeit vom Eigenverbrauch reduziert, so dass Sie eigentlich mit ca. 300,00 Euro Nebenkosten für diese gewaltige qm-Zahl auskommen sollten.
Die Wallbox/das elektrische Autofahren wird ebenfalls durch die PV-Anlagegespeist und ist ansonsten auch schon in den Stromkosten und Nebenkosten enthalten!
Für das Erdgeschoss liegen, möglicherwiese aufgrund des Alters, keine Grundrisse und Bauunterlagen vor. Aus der Baugenehmigung des Dachgeschosses kann man die wohnliche Nutzung des Erdgeschosses aus dem Schnitt ableiten.
Aufgrund des Baujahres 1857 haben wir einen altersbedingten Zustand des Gesamtobjektes.
Die Kamine dürfen nach 2024 nicht mehr betrieben werden. (Ausnahme : Küche als Kochquelle) Daneben gibt es noch eine abgängige Kleingarage mit Schuppen.
Das Objekt grenzt direkt an einen aktiven Bauernhof mit einer Biogasanlage für die Nahwärmeversorgung des Ortsteils.
Lage des Objektes
Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Lindewitt, genauer in der zentralen Lage von Kleinwiehe. Kleinwiehe ist eine ruhige, beschauliche Gemeinde mit etwa 170 Einwohnern und bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und dörflicher Idylle.
Die nächstgelegene Schule: Schule am Wald ,Evangelischer Kindergarten/Waldkindergarten befinden sich in zirka 2 km Entfernung. Eine Busverbindung zur Schule & Kindergarten ist direkt im Dorf.
In dieser idyllischen Lage können Sie die Ruhe und den Freiraum genießen, während Sie gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten müssen. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Natur und Gemeinschaft legen, ohne auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die nächstgelegene Schule: Schule am Wald ,Evangelischer Kindergarten/Waldkindergarten befinden sich in zirka 2 km Entfernung. Eine Busverbindung zur Schule & Kindergarten ist direkt im Dorf.
In dieser idyllischen Lage können Sie die Ruhe und den Freiraum genießen, während Sie gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten müssen. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Natur und Gemeinschaft legen, ohne auf moderne Infrastruktur verzichten zu müssen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Besichtigungen nach vorheriger Absprache.
Hofplatz-Einfahrt
Haupteingang
Rückansicht
Strassenansicht
Rückseite
Rückseite -PV Anlage
Terrasse& Garten
Garten
Carport
Eingangsbereich
Küche
Küche
Eßzimmer
Eßzimmer
Treppaufgang -1. OG
Flur- Seiteneingang
Schlafzimmer 1
kleines Zimmer (Zugang Schlafz
Duschbad EG
Duschbad EG
Wäscheraum
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur (Rückseite zum Garten)
Schlafen 2
Badezimmer
Flur (1.OG)
Kind 1 (1.OG)
Kind 2(1. OG)
Duschbad 2 (1. OG)
Gästezimmer (1. OG)
Heizkessel (1. OG)
Abstellraum (1. OG)
Dachboden
Lage_1
Lage_2
