Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Niedersachsen » Braunschweig, Stadt (Kreis) » Braunschweig

Balkonwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 78m² Wohnfläche - Östliches Ringgebiet


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8865760

Preise

Kaufpreis 290.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 151 €
 

Flächen

Wohnfläche 78 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

38106 Braunschweig - Niedersachsen

Sonstige Angaben

Baujahr 1958
Zimmer 3
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 160 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und stilvollen Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Dann ist unsere 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses nahe des Prinzenparks genau das Richtige für Sie!

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 78 m²
•Etage: 2. OG
•Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer)
•Balkon: Sonnenbalkon

Ausstattung:

•Einbauküche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, ideal für Kochliebhaber.
•Badezimmer: Helles Bad mit Fenster und Badewanne – perfekt für entspannte Stunden.
•Wohnzimmer: Geräumig, bietet Platz für eine große Couch und einen Esstisch. Direkter Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.
•Schlafzimmer: Großzügig, mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und viel Stauraum.
•Fenster: Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Isolierung und Ruhe.

Weitere Vorteile:

•Heizung: Effiziente Gasetagenheizung – individuell steuerbar.
•Keller: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
•Sanierung: Die Wohnung wurde vor 2 Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
•Rauchfreier Haushalt: Ideal für Nichtraucher.

Zu den Modernisierungen zählen konkret:
-Gasetagenheizung vor ca. 6 Jahren
-Badezimmer im Jahre 2022
-Fenster
-Teil der Elektrik und Wasserleitungen
-Heizkörper
-Wände
-Einbauküche und Markengeräte aus 2023

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer Lage, die keine Wünsche offen lässt. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden Sie Ihr neues Zuhause.

Kaufpreis: 290.000 EUR (VHB)

Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird privat verkauft, es fällt keine Maklerprovision an.

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Rings, im beliebten östlichen Ringgebiet. Die Innenstadt erreichen Sie bequem in 15 Minuten zu Fuß oder in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Zahlreiche Parks, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zum Verweilen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!