Exposé
Objektart:
Wohnung
» Erdgeschoss
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
Stilvolles Szene-Appartement mit Loftcharakter in Winterhude
Offener Wohn-/Essbereich
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Ronny Goldschmidt| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8865747 |
Preise
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 164 € |
Flächen
| Wohnfläche | 37 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
22301 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1904 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Barrierefrei | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 171 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses exquisite Szene-Appartement im Herzen von Hamburg-Winterhude, nur wenige Schritte vom lebendigen Mühlenkamp entfernt. Diese vollumfänglich renovierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit (Baujahr 1904) bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Aufteilung:
- Wohn- und Essbereich: Offener Raum mit viel Licht (Süd-West- Ausrichtung) und direktem Zugang zur Küche.
- Schlafzimmer: Separater Raum, ideal für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
- Küche: Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten und LED Beleuchtung.
- Badezimmer: Modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung und Fußbodenheizung.
- Weitere Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
Aufteilung:
- Wohn- und Essbereich: Offener Raum mit viel Licht (Süd-West- Ausrichtung) und direktem Zugang zur Küche.
- Schlafzimmer: Separater Raum, ideal für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
- Küche: Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten und LED Beleuchtung.
- Badezimmer: Modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung und Fußbodenheizung.
- Weitere Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Neuwertiger Zustand: Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und seither als Zweitwohnsitz genutzt.
- Smart Home Technologie: Steuern Sie Musik, Licht und Heizung bequem per App.
- Hochwertige Küche: Maßgeschneiderte Häcker Einbauküche mit Siemens Geräten, LED Beleuchtung und modernen Armaturen
- Gehobene Ausstattung: Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich, Designheizkörper, hochwertige Türen und Griffe
- Luxuriöses Duschbad: Ausgestattet mit Regenbrause, Glasduschabtrennung, hochwertigen Hans Grohe Armaturen sowie Fußbodenheizung und großformatige moderne Fliesen
- Loftcharakter: Große Fenster und integrierte Sprossenfenster sorgen für viel Licht und ein offenes Raumgefühl.
Bemerkungen:
- Neuwertiger Zustand: Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und seither als Zweitwohnsitz genutzt.
- Smart Home Technologie: Steuern Sie Musik, Licht und Heizung bequem per App.
- Hochwertige Küche: Maßgeschneiderte Häcker Einbauküche mit Siemens Geräten, LED Beleuchtung und modernen Armaturen
- Gehobene Ausstattung: Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich, Designheizkörper, hochwertige Türen und Griffe
- Luxuriöses Duschbad: Ausgestattet mit Regenbrause, Glasduschabtrennung, hochwertigen Hans Grohe Armaturen sowie Fußbodenheizung und großformatige moderne Fliesen
- Loftcharakter: Große Fenster und integrierte Sprossenfenster sorgen für viel Licht und ein offenes Raumgefühl.
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Winterhude, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Der Mühlenkamp mit seinen charmanten Cafés, Bars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Nähe zur Alster und zum Stadtpark, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Weitere Informationen:
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage von aktuell 164,00 EUR/Monat
- Neuwertige Gasbrennwerttherme von Viessmann
- Gewährleistung auf alle im Rahmen der Sanierung getätigten Arbeiten
bis 2026
- Bei Bedarf kann die Wohnung komplett möbliert übernommen werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit einer erzielbaren Nettokaltmiete von ca. 13.200 EUR
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Schlafzimmer
Badezimmer
Hausansicht
