Exposé

Objektart: Wohnung » Dachgeschoss » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Hessen » Offenbach (Kreis) » Mainhausen

albero:) Studio-Appartment mit großzügiger Ausstattung


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8864709

Preise

Kaufpreis 150.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 175 €
 

Flächen

Wohnfläche 45 m²
Nutzfläche 6 m²
 

Objekt Adresse

63533 Mainhausen

Sonstige Angaben

Baujahr 1983
Zimmer 1
Verfügbar ab 31.01.2025
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
Küche Einbauküche
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-10-19
Energieverbrauchkennwert 113 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Mitten in Mainhausen-Zellhausen, in einer ruhigen Anwohnerstraße, liegt diese großzügig geschnittene 1-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in einem 1983 gebauten 6 Familienhaus. Die rund 45m² sind ideal aufgeteilt. Ein kleiner Flur für die Garderobe, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separat die verhältnismäßig große Küche mit Stauraum und Platz zum Essen und das große Zimmer mit ca. 4m langen, über Eck eingerichtetem großen Einbauschrank und Einbauten/Stauraum in der Schräge. Das Dachflächenfenster hat einen elektrischen Rollladen, ideal um das Zimmer abzudunkeln und vor Sonnenwärme zu schützen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon geht über die gesamte Breite des Hauses und ist von Küche und dem Zimmer aus begehbar. Die Wohnung ist komplett mit Sichtputz versehen, die Böden in Flur und Zimmer bestehen aus Laminat, Küche und Bad sind gefliest. Dazu gehören ein PKW-Stellplatz, ein Kellerraum, der Fahrradkeller und der allgemein nutzbare Waschkeller.
Die Einbauküche gehört zur Wohnung (ohne Kühlschrank aber mit Spülmaschine, Herd, Cerankochfeld und Dunstabzug nach Außen) sowie der moderne, mit weißen Hochglanz-Lacktüren versehene, 4m lange Einbauschrank und die Markise.

Ausstattung

TGL-Bad mit Wanne + Dusche,
Einbauküche,
4m Einbauschrank,
großer Balkon mit Markise,
Dachflächenfenster mit elektrischen Rollladen,
Laminat und Fliesen,
Stellplatz für PKW im Hof,
eigener Kellerraum,
Fahrradkeller,

Lage des Objektes

Die Gemeinde Mainhausen gehört zur Region Untermain. Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der A 45 beziehungsweise der A 3. Die Entfernungen nach Frankfurt beträgt 35 Kilometer, nach Aschaffenburg 15 Kilometer und nach Offenbach 25 Kilometer. Mainhausen ist eine schöne und liebenswerte Gemeinde mit hohem Freizeitwert und einer gesunden wirtschaftlichen Struktur. In Mainhausen gibt es neben 3 gemeindeeigenen Kindergärten, 2 konfessionelle und eine privatgeführte Einrichtung. In beiden Ortsteilen sind Grundschulen, eine Grundschule mit integrierter Gesamtschule bis zur 10. Klasse und entsprechende Betreuungseinrichtungen vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Seligenstadt, Obertshausen, Hanau und Offenbach ansässig. In Mainhausen gibt es ein reges Vereinsleben, zwei Badeseen, einen Campingplatz und ausgebaute Fahrradwege. Der nächstgelegene Golfplatz ist in Seligenstadt.
Der Charme Mainhausens liegt in der herrlichen Umgebung. Die Gemeinde ist zwischen Spessart und Odenwald gelegen, eingerahmt von mehreren Seen, dem Main, Landschaftsschutz- und Naturschutzgebieten.
Folgt man dem gut ausgebauten Radwegenetz, so begegnet man der Natur, seltenen Pflanzen und Tieren, Sommerfesten mit der Gelegenheit zu Verschnaufen und der Geschichte Mainhausens.
In den Sommermonaten sorgen die beiden Naturbadeseen für reichlich Abkühlung und Gelegenheit zur Entspannung. Der am Mainflinger Badesee gelegene Campingplatz ist weit über die Ortsgrenzen bekannt und beliebt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Alle m²-Angaben sind ca.-Werte. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom: 19.10.2018 Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr Energieträger: 2007