Exposé
Objektart:
Haus
» Mehrfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Hamburg » Hamburg, Freie und Hansestadt (Kreis) » Hamburg
echtes Zweifamilienhaus unterkellert Dachboden teilausgebaut
Vorn
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8864664 |
Preise
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 226 m² |
| Grundstücksfläche | 1.315 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
22523 Hamburg
- Hamburg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1974 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten. Das Grundstück kann aufgeteilt werden. Nach Auskunft der "unverbindlichen" Bauberatung der Stadt Hamburg kann noch ein EFH oder ein Doppelhaus auf dem Grundstück realisiert werden. Ggf. sind auch zwei EFH auf dem Grundstück möglich. Für eine verbindliche Auskunft müsste eine Bauvoranfrage gestellt werden. Einen Interessenten für ein hinteres Grundstück gibt es bereits. D.h. evtl. kann die Immobilie auch mit kleinerem Grundstück erworben werden.
Die zwei Wohneinheiten sind durch ein großzügiges Treppenhaus voneinander getrennt. Jede Wohnung verfügt über 2 Terrassen bzw. 2 Balkone in West Ost Ausrichtung.
Die zwei Wohneinheiten sind durch ein großzügiges Treppenhaus voneinander getrennt. Jede Wohnung verfügt über 2 Terrassen bzw. 2 Balkone in West Ost Ausrichtung.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Die Fenster sind in 2006 komplett ausgetauscht worden und durch Holzfenster mit energiesparender Dreifachverglasung ersetzt. Die Balkontüren der vorderen Zimmer sind teilweise sogar mit Lärmschutzverglasung versehen.
In den Grundrissen eingezeichnete Ölheizung samt Öltanks hat es nie gegeben. Das Haus wurde schon immer mit einer Gasheizung betrieben. Aktuell ist ein Gaskessel mit energiesparender Brennwerttechnik verbaut. Im Obergeschoss wurden alle Zimmer mit Dachschrägen nachträglich gedämmt und die Dachschrägen tiefer in den Raum gezogen. Daher sind die drei Räume im OG erheblich größer als in den Bauplänen. Der gesamte Fußboden des Spitzbodens wurde ebenfalls nachträglich gedämmt.
Bemerkungen:
Die Fenster sind in 2006 komplett ausgetauscht worden und durch Holzfenster mit energiesparender Dreifachverglasung ersetzt. Die Balkontüren der vorderen Zimmer sind teilweise sogar mit Lärmschutzverglasung versehen.
In den Grundrissen eingezeichnete Ölheizung samt Öltanks hat es nie gegeben. Das Haus wurde schon immer mit einer Gasheizung betrieben. Aktuell ist ein Gaskessel mit energiesparender Brennwerttechnik verbaut. Im Obergeschoss wurden alle Zimmer mit Dachschrägen nachträglich gedämmt und die Dachschrägen tiefer in den Raum gezogen. Daher sind die drei Räume im OG erheblich größer als in den Bauplänen. Der gesamte Fußboden des Spitzbodens wurde ebenfalls nachträglich gedämmt.
Lage des Objektes
Sehr familienfreundliche Lage, fast am Ende einer Sackgasse gegenüber der schönen Lohkampsiedlung. Die Lohkampsiedlung ist schon mehrfach als schönste Siedlung ausgezeichnet worden und das nicht nur auf Landes-, sondern auch auf Bundesebene. In der Nachbarschaft herrscht ein tolles Verhältnis untereinander, mit kleinen "Straßenfesten" und ungezwungenen Nachbarschaftstreffen zu bestimmten Anlässen.
Die Buslinie 281 ist fußläufig schnell erreichbar. Entferntere Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S3 gut erreichbar. Div. Einkaufmöglichkeiten, Supermärkte, umfangreiche medizinische Versorgung sind am nahegelegenen Krupunder Bhf. oder am Eidelstedter Marktplatz nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Buslinie 281 ist fußläufig schnell erreichbar. Entferntere Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S3 gut erreichbar. Div. Einkaufmöglichkeiten, Supermärkte, umfangreiche medizinische Versorgung sind am nahegelegenen Krupunder Bhf. oder am Eidelstedter Marktplatz nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Hinten
Garten
OG
EG
Keller