Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Köln, Stadt (Kreis) » Köln
Höhenhaus - großes Einfamilienhaus mit Wintergarten und ELW

Rückansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8864572 |
Preise
Kaufpreis | 650.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 196,51 m² |
Nutzfläche | 60 m² |
Grundstücksfläche | 524 m² |
Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Objekt Adresse
51061 Köln
Sonstige Angaben
Baujahr | 1933 |
Zimmer | 8 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Garage/Stellplätze | 1 |
Bad | Bidet, Dusche, Fenster, Wanne |
Balkone | 2 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 20. 12. 2024 |
Gültig bis | 19.12.2034 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1933/1969/1986 |
Energieeffizienzklasse | F |
Endenergiebedarf | 193,54 kWh/(m²*a) |
Energieverbrauchkennwert | 193,54 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1933 errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr
1968 erweitert um einen Baukörper,
der am Nachbarhaus angrenzt. Im Jahr
1986 kam dann ein größerer Umbau
(mit Wintergarten)
Die Einliegerwohnung wurde im Jahr
2023 vermietet. Diese Wohnung besteht
aus 3 Zimmern, Küche, Diele Bad und
hat eine Fläche von ca. 50 m2. Sie befindet
sich im Ursprungshaus im EG und OG.
Die Hauptwohneinheit teilt sich auf
in einen Wohnbereich mit Galerie.
Der untere Teil hat einen Ausgang in den
Garten und in die Kellerräume.
Der obere Teil besteht aus der Galerie,
einer Küche mit Balkon. Ein Gäste WC
befindet sich im Eingangsdielenbereich.
Das Obergeschoss besteht aus einem großen Bad mit bodentiefer Dusche,
Badewanne, 2 Waschbecken, Bidet, WC.
Das Schlafzimmer hat einen Ausgang auf
einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden
sich 3 Zimmer.
Aus Diskretionsgründen haben wir von der Einliegerwohnung keine Fotos gemacht.
Lademöglichkeit für E-Autos
KFZ Außenstellplatz
Warmwasser mit Solarunterstützung
GAS Zentralheizung aus 2021.
Im Wintergarten auch mit Fußbodenheizung
Gartenteich
1968 erweitert um einen Baukörper,
der am Nachbarhaus angrenzt. Im Jahr
1986 kam dann ein größerer Umbau
(mit Wintergarten)
Die Einliegerwohnung wurde im Jahr
2023 vermietet. Diese Wohnung besteht
aus 3 Zimmern, Küche, Diele Bad und
hat eine Fläche von ca. 50 m2. Sie befindet
sich im Ursprungshaus im EG und OG.
Die Hauptwohneinheit teilt sich auf
in einen Wohnbereich mit Galerie.
Der untere Teil hat einen Ausgang in den
Garten und in die Kellerräume.
Der obere Teil besteht aus der Galerie,
einer Küche mit Balkon. Ein Gäste WC
befindet sich im Eingangsdielenbereich.
Das Obergeschoss besteht aus einem großen Bad mit bodentiefer Dusche,
Badewanne, 2 Waschbecken, Bidet, WC.
Das Schlafzimmer hat einen Ausgang auf
einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden
sich 3 Zimmer.
Aus Diskretionsgründen haben wir von der Einliegerwohnung keine Fotos gemacht.
Lademöglichkeit für E-Autos
KFZ Außenstellplatz
Warmwasser mit Solarunterstützung
GAS Zentralheizung aus 2021.
Im Wintergarten auch mit Fußbodenheizung
Gartenteich
Ausstattung
Lademöglichkeit für E-Autos
KFZ Außenstellplatz
Warmwasser mit Solarunterstützung
GAS Zentralheizung aus 2021.
Im Wintergarten auch mit Fußbodenheizung
Gartenteich
KFZ Außenstellplatz
Warmwasser mit Solarunterstützung
GAS Zentralheizung aus 2021.
Im Wintergarten auch mit Fußbodenheizung
Gartenteich
Lage des Objektes
Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Höhenhaus in einer ruhigen Seitenstraße.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im
Umfeld. Gute Verkehrsanbindung.
Schulen und Kindergarten in der Nähe
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im
Umfeld. Gute Verkehrsanbindung.
Schulen und Kindergarten in der Nähe
Sonstige Informationen
Anfragen bitte nur per Kontaktmail !!
Dieses Exposé wurde mit aller Sorgfalt erstellt.Die Angaben
beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die
Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte
übernehmen wir keine Gewähr. Die Abbildungen von
Grundrissen, Flurkarten oder Ähnliches dienen nur der
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Änderungen , Irrtum sowie Zwischenvermarktung vorbehalten !!!
Abgebildete Möbel und Einrichtungsgegenstände gehören nicht
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Maklercourtage:
Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57% inkl. 19% MwSt.

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Gartenteich

Grundstück

Wintergarten

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