Haus kaufen Erlangen - Attraktives Reihenmittelhaus, Platz für die Familie, oder Vermietung

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Exposé

Objektart: Haus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Erlangen, Stadt (Kreis) » Erlangen

Attraktives Reihenmittelhaus, Platz für die Familie, oder Vermietung

Außenansicht

Angeboten von:

Scherb Immobilien

Uttstadt 7

91325 Adelsdorf

Deutschland

Telefon:09195 9216408

Fax:09195 9216407

www.scherb-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Scherb Immobilien

Carmen Rodler

Telefon:	09195 9216408
Fax:	09195 9216407

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8861410

Preise

Kaufpreis	398.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	301 m²

Maklerprovision	3,57 % (inkl. gesetz. MwSt derzeit 19%), fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages

Objekt Adresse

91056 Erlangen

Sonstige Angaben

Baujahr	1959
Letzte Modernisierung	1993
Zimmer	5
Verfügbar ab	Nach Absprache
Bad	3
Garage/Stellplätze	2
Anzahl der Etagen im Haus	3
Bad	3
Bad	Dusche, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	2
Keller	Ja
Energiepasstext	In Bearbeitung
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Dieses charmante und gepflegte Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.
Mit zwei separaten Wohnungen ist es ideal für die Vermietung oder Nutzung durch mehrere Generationen.

**5 Zimmer** Genug Platz für individuelles Wohnen oder für eine Mehrgenerationsfamilie.
**Kleiner Garten mit Terrasse** Ideal für entspannte Stunden im Freien.
**Platz für Hobby und Heimwerker** Die Gartenlaube bietet für Ihre Hobbys den nötigen Raum, und die Werkstatt für kreative Projekte.
**Doppelgarage** Sie bietet genug Platz und Komfort für Ihre Fahrzeuge. Ausgestattet mit elektrische Toröffner, sowie Starkstromanschluss für die Möglichkeit der Nachrüstung für Anschluss eines E-Autos.
**Ruhige Lage** Genießen Sie die Ruhe, das Haus liegt in einer Sackgasse und am Rande der Aurachwiesen.

Dieses Reihenmittelhaus ist eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Investitionspotenzial.

Ausstattung

Gepflegtes Reihenmittelhaus
- Massivbau
- 2 getrennte Wohnungen (EG + 1.OG) je ca. 50qm, 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
- ausgebautes Dachgeschoss. 1 Raum und mit WC
- Keller: Waschküche, 2 Kellerräume, Heizung, Bad mit EC und Dusche
- Neuste Sanierungen zwischen ca. 1990 – 1993
- Nebengebäude Baujahr 1973:
- Doppelgarage. zzgl. Möglichkeit von Stellplätzen vor der Garage
- Gartenlaube gemauert und geschlossen, anschließend Terrasse und Garten (Wiesenfläche)
- Werkstatt neben der Garage, gemauert und verschlossen
- Eingang Überdacht
- Dachziegelerneuerung ca. 1990
- 2-Fach verglaste Fenster, Kunststoff weiß, Erneuerung ca. 1993
- Rollläden an allen Fenstern
- Bäder Kompletterneuerung ca.1993
- DG mit Holzpanellendecken, Einbauschrank
- EG Wände mit Struckturputz versehen

Erneuerung Heizungsanlage 1991
- Ölzentralheizung, Niedertemperatur
- Heizkörper (Konvektoren)
Energieausweis in Bearbeitung

Lage des Objektes

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, am Sackgassenende, und bietet durch die Angrenzung an den Aurachwiesen Naherholungswert.

Frauenaurach ist eine Gemarkung der kreisfreien Stadt Erlangen.
Es liegt 7 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Erlangen im Tal der Mittleren Aurach mit ca. 3.600 Einwohner*innen. (Stand 24.11.2023).

Frauenaurach verfügt über eine Grundschule und zwei Kindergärten sowie Familien und Sporteinrichtungen. Durch die innerstädtische Lage bietet Frauenaurach seinen Bewohnern eine ideale Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen und gute Wohnqualität.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNG: Wegen der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung und dem Datenschutzgesetz vom 25.5. 2018 sind schriftliche Anfragen über das Kontaktformular des Anbieter zwingend notwendig. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins füllen sie bitte das Kontaktformular vollständig mit ihren Daten aus. Wir werden uns dann baldmöglichst mit ihnen in Verbindung setzen. Und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Ab voraussichtlich den 07.01.2025 können wir Besichtigungstermine durchführen. MAKLERHINWEIS: Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die ausgewiesene Käuferprovision beträgt Höhe 3,57 % (inkl. gesetzlicher USt derzeit von 19 %) und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.