Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » Dachau (Kreis) » Erdweg
ImmoOffice49 - EINFAMILIENHAUS mit WEITSICHT
Angeboten von:
ImmoOffice49
Dachauer Str. 2
85253 Erdweg
Deutschland
Telefon:08138 - 69 74 894
https://immooffice49.de
Ansprechpartner/in
ImmoOffice49
Frau Dagmar Herrmann
| Mobil | 0151 - 50 260 126 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8861134 |
Preise
| Kaufpreis | 770.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
| Maklerprovision | 2,38 % inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
85253 Erdweg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1965 |
| Letzte Modernisierung | 2023/2024 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 21. 07. 2024 |
| Gültig bis | 21.07.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1965 |
| Energieverbrauchkennwert | 140 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Holz |
Objektbeschreibung
UNSER ANGEBOT für SIE: ObjID.24-0188
Größzügiges Wohnen mit traumhaftem Panoramablick mitten im Grünen in einer angenehm ruhigen Lage eines gewachsenen Wohngebietes. Das freistehende, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit seinem idyllischen Südgarten aus dem Baujahr 1965, steht auf einem ca.800 m² großen Grund.
Es bietet zwei Sonnenterrassen, ein tolles Raumangebot und einen fast nicht einsehbarem Gartenbereich.Das Haus wurde fortlaufend modernisiert.
BITTE BEACHTEN!
- Familien und Home-Office geeignet
- zusätzlichem Wärmeerzeuger - Kachelofen
- Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung
- ELW mit separatem Eingang
- zwei Terrassen
- Garage und KFZ-Stellplätze im Freien
- in S-Bahn-Nähe
- ruhig gelegen
In der Anlage finden Sie unter WEITERE UNTERLAGEN unsere "Infos zur Region"
Details finden in unserem ausführlichen Exposé.
Gerne stellen wir Ihnen dieses zur Verfügung und stehen Ihnen
für eine Besichtigung zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
- Treppenhaus
- Diele
- Flur
- Vorratsraum
- Heiztechnikraum
- Zimmer - (ehemalige Sommerküche)
- Zimmer - Stube mit Kachelofen
- Gartenzugang
- Zimmer
Einliegerwohnung:
- separater Eingang
- Diele
- Zimmer - Büro
- Duschbad mit Fenster
- Zimmer - Wohnen- und Schlafen
OBERGESCHOSS:
- Diele
- Treppenhaus
- Flur
- Abstellraum
- Bad
- Küche
- Zimmer - Essen-/Wohnen
- Zimmer - Schlafen
- Süd-Balkon
DACHGESCHOSS:
-Treppenhaus
-Zimmer - Vorraum mit begehbarem Einbauschrank
-WC
-Zimmer - Studio
-Stauraum
AUSSENANLAGE:
- Garage mit elektr. Sektionaltor per Funksteuerung und viel Platz im Dachspitz
- 2 KFZ-Aussenstellplätze
- Aussentreppe für separaten Garten-Zugang
- offene Terrasse mit Markise
- Freisitz mit Pergola
- Terrassengarten mit Teich
- Nutzgarten mit Gewächshaus und Regenwasserauffangbecken
- Holzgartenhaus
- Gartenwege aus Kopfsteinpflaster
Größzügiges Wohnen mit traumhaftem Panoramablick mitten im Grünen in einer angenehm ruhigen Lage eines gewachsenen Wohngebietes. Das freistehende, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit seinem idyllischen Südgarten aus dem Baujahr 1965, steht auf einem ca.800 m² großen Grund.
Es bietet zwei Sonnenterrassen, ein tolles Raumangebot und einen fast nicht einsehbarem Gartenbereich.Das Haus wurde fortlaufend modernisiert.
BITTE BEACHTEN!
- Familien und Home-Office geeignet
- zusätzlichem Wärmeerzeuger - Kachelofen
- Photovoltaikanlage mit Eigenstromnutzung
- ELW mit separatem Eingang
- zwei Terrassen
- Garage und KFZ-Stellplätze im Freien
- in S-Bahn-Nähe
- ruhig gelegen
In der Anlage finden Sie unter WEITERE UNTERLAGEN unsere "Infos zur Region"
Details finden in unserem ausführlichen Exposé.
Gerne stellen wir Ihnen dieses zur Verfügung und stehen Ihnen
für eine Besichtigung zur Verfügung.
RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
- Treppenhaus
- Diele
- Flur
- Vorratsraum
- Heiztechnikraum
- Zimmer - (ehemalige Sommerküche)
- Zimmer - Stube mit Kachelofen
- Gartenzugang
- Zimmer
Einliegerwohnung:
- separater Eingang
- Diele
- Zimmer - Büro
- Duschbad mit Fenster
- Zimmer - Wohnen- und Schlafen
OBERGESCHOSS:
- Diele
- Treppenhaus
- Flur
- Abstellraum
- Bad
- Küche
- Zimmer - Essen-/Wohnen
- Zimmer - Schlafen
- Süd-Balkon
DACHGESCHOSS:
-Treppenhaus
-Zimmer - Vorraum mit begehbarem Einbauschrank
-WC
-Zimmer - Studio
-Stauraum
AUSSENANLAGE:
- Garage mit elektr. Sektionaltor per Funksteuerung und viel Platz im Dachspitz
- 2 KFZ-Aussenstellplätze
- Aussentreppe für separaten Garten-Zugang
- offene Terrasse mit Markise
- Freisitz mit Pergola
- Terrassengarten mit Teich
- Nutzgarten mit Gewächshaus und Regenwasserauffangbecken
- Holzgartenhaus
- Gartenwege aus Kopfsteinpflaster
Lage des Objektes
LAGE
Das angebotene Haus befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Erdweg mit ca. 6.300 Einwohner. Es liegt in einer gewachsen Wohngegenden, welche auch durch ihren dörflichsympathischen Charakter überzeugt.
Kleinberghofen liegt etwa 18 km nordwestlich der Kreisstadt Dachau zwischen Augsburg und München. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten. Weitere Angebote bietet die Gemeinde Erdweg sowie auch Grund- und Mittelschule in Erdweg oder Altomünster, Realschulen und Gymnasien befinden sich in Markt Indersdorf und in Dachau.
Vor Ort und in der Umgebung befinden sich einige Gaststätten und eine Vielzahl von Vereinen.
Die Gemeinde Erdweg bietet eine gute und familienfreundliche Infrastruktur, vom KUK-Einkaufsmarkt (EDEKA) bis hin zu Bäcker, Metzgerei, Ärzten, Apotheke, Banken und dem Bahnhof ist alles vorhanden. D.h. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte erreichen Sie in wenigen Autominuten in Altomünster, Erdweg oder Markt-Indersdorf.
Kleinberghofen besitzt eine S-Bahn-Anbindung, so dass Sie mit der Linie-S2 gut Dachau, München usw. erreichen können. Die SBahn-Haltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten bequem in zu Fuß.
Günstige Anschlussstellen zur Bundesautobahn A8 sind Odelzhausen bzw. Sulzemoos, sie liegen ca. 12 km entfernt, so dass z.B. München oder Augsburg gut erreichbar ist.
Das angebotene Haus befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Erdweg mit ca. 6.300 Einwohner. Es liegt in einer gewachsen Wohngegenden, welche auch durch ihren dörflichsympathischen Charakter überzeugt.
Kleinberghofen liegt etwa 18 km nordwestlich der Kreisstadt Dachau zwischen Augsburg und München. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten. Weitere Angebote bietet die Gemeinde Erdweg sowie auch Grund- und Mittelschule in Erdweg oder Altomünster, Realschulen und Gymnasien befinden sich in Markt Indersdorf und in Dachau.
Vor Ort und in der Umgebung befinden sich einige Gaststätten und eine Vielzahl von Vereinen.
Die Gemeinde Erdweg bietet eine gute und familienfreundliche Infrastruktur, vom KUK-Einkaufsmarkt (EDEKA) bis hin zu Bäcker, Metzgerei, Ärzten, Apotheke, Banken und dem Bahnhof ist alles vorhanden. D.h. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte erreichen Sie in wenigen Autominuten in Altomünster, Erdweg oder Markt-Indersdorf.
Kleinberghofen besitzt eine S-Bahn-Anbindung, so dass Sie mit der Linie-S2 gut Dachau, München usw. erreichen können. Die SBahn-Haltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten bequem in zu Fuß.
Günstige Anschlussstellen zur Bundesautobahn A8 sind Odelzhausen bzw. Sulzemoos, sie liegen ca. 12 km entfernt, so dass z.B. München oder Augsburg gut erreichbar ist.
Sonstige Informationen
SONSTIGES
BESICHTIGUNGSTERMINE
Bitte beachten Sie, dass wir für kurzfristg gewünschte Besichtigungen oder Informationen Ihre Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit benötigen. Mehr Infos erhalten Sie mit unserem Exposé.
IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT für Immobilienmakler Aufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetzes (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweises festzustellen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben, Bilder und Informationen kann keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Sowohl für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Danke für Ihr Verständnis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen gerne aushändigen.
MAKLERVERTRAG
Der Maklervertrag mit ImmoOffice49 und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten (für Tätigkeiten des Grundbuch-amtes) trägt der Käufer.
PROVISIONSHINWEIS
Die KäuferProvision beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den VERKAUF Ihrer IMMOBILIE, so ist es für Sie wichtig, deren MARKTWERT zu kennen. Gerne ermitteln wir für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Natürlich begleiten wir Sie auch gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie bis über den Notartermin hinaus.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS IMMOBILIENSUCHENDE/R
Beauftragen Sie uns mit der SUCHE Ihre WUNSCHIMMOBILIE und wir kümmern uns. Fragen Sie nach unserem Suchauftrag, gerne erläutern wir Ihnen die Details persönlich. Auch SIE begleiten wir gerne bis über den Notartermin hinaus.
Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
