Exposé

Objektart: Haus » Einfamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Köln, Stadt (Kreis) » Köln / Weiden

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Köln-Weiden!


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8861098

Preise

Kaufpreis 895.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 4890,71 €
 

Flächen

Wohnfläche 183 m²
Nutzfläche 110 m²
Gesamtfläche 183 m²
Grundstücksfläche 626 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt
 

Objekt Adresse

50859 Köln / Weiden - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1983
Zimmer 6
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Küche Einbauküche
Bad 2
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 30. 01. 2024
Gültig bis 30.01.2034
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 158 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrten Lage von Köln-Weiden und bietet Ihnen ein komfortables Wohnen auf zwei Etagen. Mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 626 m², erfüllt diese Immobilie all Ihre Wohnträume.
Im Erdgeschoss erwarten Sie vier geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC auf ca. 104 m². Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und können Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Das Dachgeschoss kann auch gleichzeitig als Einliegerwohnung genutzt werden und verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein großes Badezimmer sowie einen großen Balkon auf ca. 79 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde im Jahr 1983 erbaut und ist voll unterkellert. Die vielseitige Raumaufteilung des Erd- und Obergeschosses erlaubt Ihnen die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus und oder großes Einfamilienhaus.
Im Keller finden Sie einen Partyraum, einen Hobbyraum, sowie eine große Waschküche.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Der Brenner der Heizung wurde in 2024 erneuert.
Genießen Sie die warmen Sommerabende auf der großen Terrasse und lassen Sie Ihren Blick über den liebevoll angelegten Garten schweifen. Hier können Sie entspannen, grillen oder Ihre Kinder beim Spielen beobachten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin für Ihre Wunschimmobilie!

Ausstattung

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- vielseitig nutzbar als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationen oder als Zweifamilienhaus
- großes Grundstück von 626m²
- Glasfaseranschluss liegt bereits vor dem Grundstück
- große Terrasse
- gepflegter Garten mit kleinem Teich
- teilweise Parkettböden
- Garage und Stellplatz
- 2 Küchen
- 2 Bäder mit Tageslicht
- separates Gäste-WC mit Tageslicht
- Partykeller
- Hobbyraum
- große und helle Waschküche
- Ölheizung mit 2 x 2000 Liter Kunststofftanks
- insgesamt ca. 110 m² Nutzfläche

Das Haus ist leerstehend und kann sofort bezogen werden!

Lage des Objektes

Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar! In Köln-Weiden, nur 1 km vom Rhein-Center Weiden, das als großer Einkaufsmagnet mit seinen zahlreichen, renommierten Geschäften und sehr komfortablen Geschäftszeiten gilt. Die S-Bahn 12/13, die fußläufig in etwa 15 Minuten erreicht ist, bringt Sie in weiteren gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. In unmittelbarer Nähe verläuft zudem auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.

In direkter Nähe befindet sich die Clarenhof-Grundschule, Albert-Schweizer Grundschule sowie die Johanniter-Schule und das Georg-Büchner-Gymnasium. Die Internationale Friedensschule in Widdersdorf ist mit dem Bus ebenfalls sehr gut erreichbar. Kindertagesstätten unterschiedlichster Ausrichtung befinden sich im direkten Wohnumfeld.

Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.

In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Basis für ein glückliches Familienleben – greifen Sie zu!

Sonstige Informationen

Wir sind Ihre erste Adresse, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen oder ein Objekt erwerben möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz und profitieren Sie von unserem bundesweiten Netzwerk. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an. Wir freuen uns auch auf Ihren Anruf! 02238 - 468 68 -11 Oder schauen Sie gerne online vorbei: www.falcimmo.koeln und www.falcimmo.de - Wir sind immer für Sie da! Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerinnen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Werte gemäß GEG vom 20.07.2022 Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 30.01.2034 Baujahr des Hauses: 1983 Baujahr Wärmeerzeuger: 1983, Brenner wurde erneuert Hauptenergieträger: Öl Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E