Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Lage
– Moderne Smart-Home-Technologie
Baujahr 2021-2022

Highlights:

• Moderne Bauweise:
Errichtet von dem renommierten Bauträger Massa Haus in hochwertiger, massiver Holzständerbauweise.

Die Gewerke wurden an eng mit Massa Haus kooperierende Unternehmen fremdvergeben.

Fußbodenheizung in jedem Raum vorhanden.

• Optimale Raumaufteilung:
Insgesamt sechs Zimmer:
• Drei Kinderzimmer
• Ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum samt maßangefertigtem Kleiderschrank
• Ein Büro
• Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche

• Hochwertige Küche:
Nolte-Küche (Modell Novalack) in Hochglanzweiß mit langlebiger Dekton-Arbeitsplatte, die direktes Schneiden und Abstellen heißer Töpfe ermöglicht. Zusätzlich ist ein Side-by-Side-Kühlschrank integriert, der maximalen Komfort bietet.

• Bäder:
Zwei hochwertig ausgestattete Bäder:
• Masterbad: Große Badewanne (Kaldewei), bodentiefe Regendusche, elegante Ausstattung
• Gästebad: Bodentiefe Dusche, hochwertige Verfliesung
Beide Bäder sind bis zur Decke gefliest und mit rutschfesten Fliesen (Abriebklasse 4) ausgestattet.

Ausstattung und Energieeffizienz:

• Energieeffizienz:
• KfW-40+-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe als Kombinationsgerät ohne Außenteil (!) (Tecalor THZ 5.5).

• Photovoltaikanlage mit 20 Solarmodulen (7,90 kWp) und einem LG-Chem-Akku (13,1 kWh) für nachhaltige Energieversorgung.

• Wallbox (Vestel, 5 m Kabellänge) am Doppel-Carport.

• Internet und Netzwerk:
Glasfaseranschluss mit FTTH (Fiber to the Home) und Netzwerkdosen in jedem Raum für optimale Konnektivität.

• Smart-Home-Technologie:
Einzeln steuerbare elektrische Rollläden (Bosch). Philips Hue Beleuchtung im Erdgeschoss, Treppenhaus und Außenbereich. Digital steuerbares Einfahrtstor per App und Fernbedienung.

• Sicherheit:
Außenüberwachung mit einem Smart-Kamera-System sowie moderne Klingelanlage mit Gegensprechanlage und Displays im Erd- und Obergeschoss.

Garten und Außenbereich:
Der Garten ist liebevoll und familienfreundlich gestaltet:
• Spielbereich: Sandkiste (7x4 Meter) mit Spielturm, Rutsche, Schaukeln und rundem, bodentiefem Trampolin
• Terrasse: Große gepflasterte Terrasse (Steine von Kann)
• Sonnenschirme: Zwei einbetonierte Sonnenschirme bieten zusätzlichen Schatten
• Technik: Rasen-Sprinkleranlage mit smartem Bewässerungscomputer und einzeln steuerbaren Zonen
• Regenwassermanagement: 5000-Liter-Zisterne zur effizienten Gartenbewässerung, ergänzt durch ein cleveres Ableitungssystem, dass das gesamte Grundstück umfasst.

Parkmöglichkeiten:
Auffahrt mit Platz für vier Fahrzeuge, inklusive Doppel-Carport.

Sonnige Lage:
Süd-südwestliche Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden. Schatten spendende Eichenbäume schützen den Kinderspielbereich.

Infrastruktur:
• Grundschule und Kindergarten in 15 Minuten fußläufig erreichbar
• Supermarkt in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Dorfpark mit Spielplatz und Hundewiese nur zwei Gehminuten entfernt
• Verkehr: A23 in weniger als 10 Minuten erreichbar