Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Unterhaching
Modernisiertes Appartement mit Weitblick – Ihre ideale Kapitalanlage
Wohnbereich
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8861089 |
Preise
Kaufpreis | 209.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Hausgeld | 291 € |
Flächen
Wohnfläche | 40 m² |
Maklerprovision | 3,57 % |
Objekt Adresse
82008 Unterhaching
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1974 |
Letzte Modernisierung | 2021 |
Zimmer | 1 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Bad | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 9 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 8 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Bad | Dusche |
Boden | Fliesen |
Fahrstuhl | Ja |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2029-05-20 |
Energieverbrauchkennwert | 149,70 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Appartement überzeugt mit einem idealen Grundriss und außergewöhnlicher Geräumigkeit. Es befindet sich im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet einen ansprechenden Blick über die Umgebung. Das Badezimmer wurde vollständig und stilvoll saniert. Eine praktische Einbauküche rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Die sonnige Loggia mit Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Das Appartement ist derzeit gut vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein durchdachtes Wohnkonzept und die Modernisierung machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.
Die sonnige Loggia mit Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Das Appartement ist derzeit gut vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein durchdachtes Wohnkonzept und die Modernisierung machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.
Ausstattung
- Komplettsanierung/Modernisierung 2021
- Stilvoll saniertes Badezimmer
- Moderne Einbauküche
- Fußboden- und Deckenheizung
- Sonnige Loggia mit Westausrichtung
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- gepflegte Wohnanlage
- Stilvoll saniertes Badezimmer
- Moderne Einbauküche
- Fußboden- und Deckenheizung
- Sonnige Loggia mit Westausrichtung
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- gepflegte Wohnanlage
Lage des Objektes
Unterhaching, eine Gemeinde im Landkreis München, liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt und bietet eine attraktive Wohnlage. Die Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle zeichnet die Gemeinde besonders aus. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Spazieren ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Geschäften und Restaurants punktet Unterhaching auch mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke München Ost–Deisenhofen und wird im 20-Minuten-Takt von der Münchner S-Bahnlinie S3 bedient. Während der Hauptverkehrszeit besteht sogar ein 10-Minuten-Takt. Die Haltepunkte Unterhaching und Fasanenpark gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum, das in nur 15 Minuten erreicht werden kann.
Unterhaching kombiniert Lebensqualität, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist dadurch eine besonders gefragte Wohngegend.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Geschäften und Restaurants punktet Unterhaching auch mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke München Ost–Deisenhofen und wird im 20-Minuten-Takt von der Münchner S-Bahnlinie S3 bedient. Während der Hauptverkehrszeit besteht sogar ein 10-Minuten-Takt. Die Haltepunkte Unterhaching und Fasanenpark gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum, das in nur 15 Minuten erreicht werden kann.
Unterhaching kombiniert Lebensqualität, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist dadurch eine besonders gefragte Wohngegend.
Sonstige Informationen
Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell € 740,- inklusive TG-Stellplatz.<BR />Das monatliche Hausgeld in Höhe von 292 € setzt sich ab dem 01.01.2025 wie folgt zusammen:<BR /> - Vorauszahlung für die Wohnung: 235,27 € (davon 188,64€ umlegbar)<BR /> - Rücklagenzuführung: 48,73 €<BR /> - Vorauszahlung für den Tiefgaragenstellplatz: 7 €
Eingangsbereich
vorderer Teil
Küche
Essbereich
Schlafbereich
Wohn-Arbeitsbereich
Duschbad mit integrierter Waschmaschine
Regendusche
Diele
Loggia
Westausrichtung
oben im 8ten
gepflegte Wohnanlage
Grundriss möbliert, Loggia zeigt nach West