Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Unterhaching

Modernisiertes Appartement mit Weitblick – Ihre ideale Kapitalanlage


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8861089

Preise

Kaufpreis 209.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 291 €
 

Flächen

Wohnfläche 40 m²
 
Maklerprovision 3,57 %
 

Objekt Adresse

82008 Unterhaching - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1974
Letzte Modernisierung 2021
Zimmer 1
Verfügbar ab keine Angabe
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 9
Inserat befindet sich im Stockwerk 8
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen
Fahrstuhl Ja
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2029-05-20
Energieverbrauchkennwert 149,70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Appartement überzeugt mit einem idealen Grundriss und außergewöhnlicher Geräumigkeit. Es befindet sich im 8. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet einen ansprechenden Blick über die Umgebung. Das Badezimmer wurde vollständig und stilvoll saniert. Eine praktische Einbauküche rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Die sonnige Loggia mit Westausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Das Appartement ist derzeit gut vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Ein durchdachtes Wohnkonzept und die Modernisierung machen diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.

Ausstattung

- Komplettsanierung/Modernisierung 2021
- Stilvoll saniertes Badezimmer
- Moderne Einbauküche
- Fußboden- und Deckenheizung
- Sonnige Loggia mit Westausrichtung
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
- gepflegte Wohnanlage

Lage des Objektes

Unterhaching, eine Gemeinde im Landkreis München, liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt und bietet eine attraktive Wohnlage. Die Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle zeichnet die Gemeinde besonders aus. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zum Entspannen und Spazieren ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Geschäften und Restaurants punktet Unterhaching auch mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke München Ost–Deisenhofen und wird im 20-Minuten-Takt von der Münchner S-Bahnlinie S3 bedient. Während der Hauptverkehrszeit besteht sogar ein 10-Minuten-Takt. Die Haltepunkte Unterhaching und Fasanenpark gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum, das in nur 15 Minuten erreicht werden kann.
Unterhaching kombiniert Lebensqualität, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist dadurch eine besonders gefragte Wohngegend.

Sonstige Informationen

Die monatliche Nettomiete beträgt aktuell € 740,- inklusive TG-Stellplatz.<BR />Das monatliche Hausgeld in Höhe von 292 € setzt sich ab dem 01.01.2025 wie folgt zusammen:<BR /> - Vorauszahlung für die Wohnung: 235,27 € (davon 188,64€ umlegbar)<BR /> - Rücklagenzuführung: 48,73 €<BR /> - Vorauszahlung für den Tiefgaragenstellplatz: 7 €