Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
AIGNER - Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Schnitt und Blick ins Grüne
Wohnbereich
Angeboten von:
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Deutschland
Telefon:(089) 17 87 87 - 0
Fax:(089) 17 87 87 - 88
www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Aigner Immobilien GmbH
Herr Herbert Wohlfahrt
| Telefon: | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax: | (089) 17 87 87 88 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8860726 |
Preise
| Kaufpreis | 630.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 425 € |
Flächen
| Wohnfläche | 78,03 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
81827 München
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1986 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die angebotene 3- Zimmerwohnung befindet sich in einem 1986 erbauten, zweistöckigen Gebäude. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand. 2020 wurde die Wohnung komplett saniert. Die rund 80m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche, ein Badezimmer, eine Toilette, einen Flur, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das beliebig genutzt werden kann. Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger Dielenparkett aus Eiche verlegt. Im Schlafbereich ist ein Buchenparkett verlegt. Die offene Küche mit freistehendem Kochbereich ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie direkt auf den Balkon. Alle Fenster sind isolierverglast. Durch die vielen Fenster wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich.
Das Badezimmer ist innenliegend und raumhoch gefliest, hat eine Dusche und Waschbecken.
Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Toilette. Außerdem gibt es Fahrradstellplätze, sowie einen Waschraum, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen- Stellplatz für Ihr Auto.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 630.000 Euro + 20.000 Euro TG- Stellplatz = Gesamtkaufpreis 650.000 Euro.
Das Badezimmer ist innenliegend und raumhoch gefliest, hat eine Dusche und Waschbecken.
Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Toilette. Außerdem gibt es Fahrradstellplätze, sowie einen Waschraum, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragen- Stellplatz für Ihr Auto.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 630.000 Euro + 20.000 Euro TG- Stellplatz = Gesamtkaufpreis 650.000 Euro.
Ausstattung
- neue Elektrik
- Sauna
- Balkon mit Südostausrichtung
- elektrische Rollläden
- Villeroy & Boch Fliesen
- Badezimmer mit Steinberg Armatur
- Einbauküche aus dem Baujahr 2020
- doppelt verglaste Holzfenster
- Dielenparkett (Eiche) im Wohnbereich
- Parkett (Buche) im Schlafbereich
- innenliegendes Badezimmer mit Kippfenster
- Sauna
- Balkon mit Südostausrichtung
- elektrische Rollläden
- Villeroy & Boch Fliesen
- Badezimmer mit Steinberg Armatur
- Einbauküche aus dem Baujahr 2020
- doppelt verglaste Holzfenster
- Dielenparkett (Eiche) im Wohnbereich
- Parkett (Buche) im Schlafbereich
- innenliegendes Badezimmer mit Kippfenster
Lage des Objektes
Waldtrudering, ein ruhiger Stadtteil im Osten Münchens, überzeugt durch seine naturnahe Lage und seine hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich im Herzen Waldtruderings. Der nahegelegende Wald zieht sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte an.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Durch die Anbindung an Bus, U- und S-Bahn sowie das gut ausgebaute Straßennetz ist die Innenstadt Münchens bequem erreichbar. Die Wasserburger Landstraße bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Nicht nur Ruhesuchende, sondern auch Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl, denn Waldtrudering punktet mit einem familienfreundlichen Umfeld, zahlreichen Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangeboten wie Spielplätzen, Parks und Rodelbergen. Der Riemer See lädt an heißen Sommertagen zu entspannten Stunden ein und sorgt für Urlaubsstimmung vor der Haustür. Für Pendler oder Vielreisende ist die schnelle Erreichbarkeit der A99 ein weiteres Highlight, denn sie ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Autobahnnetz rund um München.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Durch die Anbindung an Bus, U- und S-Bahn sowie das gut ausgebaute Straßennetz ist die Innenstadt Münchens bequem erreichbar. Die Wasserburger Landstraße bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Nicht nur Ruhesuchende, sondern auch Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl, denn Waldtrudering punktet mit einem familienfreundlichen Umfeld, zahlreichen Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangeboten wie Spielplätzen, Parks und Rodelbergen. Der Riemer See lädt an heißen Sommertagen zu entspannten Stunden ein und sorgt für Urlaubsstimmung vor der Haustür. Für Pendler oder Vielreisende ist die schnelle Erreichbarkeit der A99 ein weiteres Highlight, denn sie ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Autobahnnetz rund um München.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1986
Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wohnzimmer
Küche
Duschbad
Schlafzimmer
Grundriss