Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenhaus
» Kauf
MarPlus 2 - Doppelhäuser Klasse A in Strandnähe von Gandia - Valencia
25m Pool MarPlus 2
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Jorge Lacomba| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8859924 |
Preise
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 174,64 m² |
| Grundstücksfläche | 276,67 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Avinguda de la Mar, 184
46701 GANDIA
- Valencia
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2025 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | 01.09.2026 |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 22 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
MarPlus 2 ist das neue GANDITEC-Projekt in Spanien. Es basiert auf dem jüngsten Erfolg von MarPlus 1 und besteht aus 51 luxuriösen und höchsteffizienten Doppelhäusern der Klasse A in Gandia, die in 2 aufeinanderfolgenden Abschnitten gebaut werden.
Alle Häuser verfügen über 4 Schlafzimmer (1 im Erdgeschoss und 3 im ersten Stock), 3 komplette Badezimmer (1 davon im Erdgeschoss, 2 im ersten Stock), 3 private Terrassen (1 im zweiten Stock), 2 Wohnzimmer (im EG und 2. OG) und eine Küche im Erdgeschoss, die bereits mit Küchenmöbeln inkl. Dunstabzug ausgestattet ist. Hinzu kommt ein privater KFZ-Stellplatz mit elektrischem Rolltor. Die Häuser verfügen über 174,64 m² bebaute geschlossene Fläche PLUS einem privaten Terrassenbereich von mehr als 78 m².
Zusätzlich zu Ihren privaten Terrassen teilen Sie sich einen gemeinsamen Gartenbereich und einen 25 Meter langen Pool, wo Sie sich entspannen und auf Wunsch auch Sport treiben können.
MarPlus 2 bietet im Erdgeschoss Barrierenfreiheit und ermöglicht so den Zugang von der Straße aus ohne eine einzige Stufe. Auch auf dieser Etage verfügt es über alle zum Leben notwendigen Einrichtungen: Einen Schlafraum, ein Duschbad, Wohnzimmer, Küche und 2 Terrassen, Zugang zum Gemeinschaftsbereich, ebenfalls ohne Höhenunterschied oder zusätzliche Stufen.
MarPlus 2 verfügt über maximale Effizienz gemäß spanischer Gesetzgebung, Klasse A, durch den Einbau modernster Bauelemente, die ein Höchstmaß an Luftdichtheit und Innendämmung erreichen. Auf diese Weise gewinnt MarPlus 2 verbrauchte Energie zurück und minimiert den Verbrauch.
Zusätzlich zu den passiven konstruktiven Komponenten des Hauses verfügt MarPlus 2 über aktive Komponenten höchster Qualität und Effizienz, die bereits im Hauspreis enthalten sind:
- Warmwasser durch aerothermische Energie (Wärmepumpe) und maximale Klassifizierung A+
- Warm- und Kaltklimaanlage A+++/A++
- Zweiflutige mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung zur kontinuierlichen Erneuerung der Luft im Haus mit PassivHaus-Zertifizierung
- 4-fach Verglasung bei allen Fenstern
- Leerrohre zur Installation von Photovoltaik-Solarmodulen
- Vorinstallation (Kabelverlegung) für Wallbox (e-Auto Ladegerät)
- Vorbereitung für Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle
- alle Wohnräume verfügen über Netzwerk- und TV-Anschluss
- Möbel in der Küche und in allen Badezimmern bereits enthalten
- Alle LED-Außenbeleuchtungskörper bereits enthalten
Alle Häuser verfügen über 4 Schlafzimmer (1 im Erdgeschoss und 3 im ersten Stock), 3 komplette Badezimmer (1 davon im Erdgeschoss, 2 im ersten Stock), 3 private Terrassen (1 im zweiten Stock), 2 Wohnzimmer (im EG und 2. OG) und eine Küche im Erdgeschoss, die bereits mit Küchenmöbeln inkl. Dunstabzug ausgestattet ist. Hinzu kommt ein privater KFZ-Stellplatz mit elektrischem Rolltor. Die Häuser verfügen über 174,64 m² bebaute geschlossene Fläche PLUS einem privaten Terrassenbereich von mehr als 78 m².
Zusätzlich zu Ihren privaten Terrassen teilen Sie sich einen gemeinsamen Gartenbereich und einen 25 Meter langen Pool, wo Sie sich entspannen und auf Wunsch auch Sport treiben können.
MarPlus 2 bietet im Erdgeschoss Barrierenfreiheit und ermöglicht so den Zugang von der Straße aus ohne eine einzige Stufe. Auch auf dieser Etage verfügt es über alle zum Leben notwendigen Einrichtungen: Einen Schlafraum, ein Duschbad, Wohnzimmer, Küche und 2 Terrassen, Zugang zum Gemeinschaftsbereich, ebenfalls ohne Höhenunterschied oder zusätzliche Stufen.
MarPlus 2 verfügt über maximale Effizienz gemäß spanischer Gesetzgebung, Klasse A, durch den Einbau modernster Bauelemente, die ein Höchstmaß an Luftdichtheit und Innendämmung erreichen. Auf diese Weise gewinnt MarPlus 2 verbrauchte Energie zurück und minimiert den Verbrauch.
Zusätzlich zu den passiven konstruktiven Komponenten des Hauses verfügt MarPlus 2 über aktive Komponenten höchster Qualität und Effizienz, die bereits im Hauspreis enthalten sind:
- Warmwasser durch aerothermische Energie (Wärmepumpe) und maximale Klassifizierung A+
- Warm- und Kaltklimaanlage A+++/A++
- Zweiflutige mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung zur kontinuierlichen Erneuerung der Luft im Haus mit PassivHaus-Zertifizierung
- 4-fach Verglasung bei allen Fenstern
- Leerrohre zur Installation von Photovoltaik-Solarmodulen
- Vorinstallation (Kabelverlegung) für Wallbox (e-Auto Ladegerät)
- Vorbereitung für Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle
- alle Wohnräume verfügen über Netzwerk- und TV-Anschluss
- Möbel in der Küche und in allen Badezimmern bereits enthalten
- Alle LED-Außenbeleuchtungskörper bereits enthalten
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
MEHR WOHLBEFINDEN: Installation einer mechanischen Doppelstromlüftung mit Wärmerückgewinnung und A+-Filtern mit maximaler Effizienz, die es Ihnen ermöglicht, jederzeit saubere und erneuerte Luft in Ihrem Zuhause zu genießen. Darüber hinaus verfügt das Haus auch über Warmwasserbereitung per Wärmepumpe mit aerothermischer Energie einer Premiummarke und maximaler Energiebewertung.
MEHR KOMFORT: Ein im Preis inbegriffenes Warm-/Kaltsystem (Wärmepumpen) mit maximaler Effizienz und OH-Radikal-Technologie mit der Fähigkeit, Verunreinigungen, Viren und Bakterien zu neutralisieren, zu reinigen und zu desodorieren.
Bemerkungen:
MEHR WOHLBEFINDEN: Installation einer mechanischen Doppelstromlüftung mit Wärmerückgewinnung und A+-Filtern mit maximaler Effizienz, die es Ihnen ermöglicht, jederzeit saubere und erneuerte Luft in Ihrem Zuhause zu genießen. Darüber hinaus verfügt das Haus auch über Warmwasserbereitung per Wärmepumpe mit aerothermischer Energie einer Premiummarke und maximaler Energiebewertung.
MEHR KOMFORT: Ein im Preis inbegriffenes Warm-/Kaltsystem (Wärmepumpen) mit maximaler Effizienz und OH-Radikal-Technologie mit der Fähigkeit, Verunreinigungen, Viren und Bakterien zu neutralisieren, zu reinigen und zu desodorieren.
Lage des Objektes
Das Residencial MarPlus 2 befindet sich in der Stadt Gandia an der Süd-Ost-Küste Spaniens an der Grenze zwischen den Provinzen Alicante und Valencia. Die fahrradfreundliche Stadt Gandia, in der auch im Winter das Leben pulsiert, hat eine reiche kulturelle Geschichte und eine sehenswerte mittelalterliche Altstadt. Ihr über 3 km langer gepflegter Strand mit feinstem Sand wird das ganze Jahr über täglich gereinigt und überwacht. Er wurde schon vielfach mit der 'blauen Flagge' ausgezeichnet.
MEHR EXKLUSIVITÄT: Das Residencial MarPlus 2 befindet sich in der besten und wertvollsten Wohngegend von Gandia, an der Avinguda de la Mar, nur einen kurzen Spaziergang vom Strand von Gandia entfernt und mit allen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die die Stadt bietet. Genießen Sie das Meer und das beste sonnige Klima das ganze Jahr über und leben Sie in der besten Wohngegend von Gandia.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
MEHR EXKLUSIVITÄT: Das Residencial MarPlus 2 befindet sich in der besten und wertvollsten Wohngegend von Gandia, an der Avinguda de la Mar, nur einen kurzen Spaziergang vom Strand von Gandia entfernt und mit allen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die die Stadt bietet. Genießen Sie das Meer und das beste sonnige Klima das ganze Jahr über und leben Sie in der besten Wohngegend von Gandia.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Machen Sie eine großartige Investition in Gandia, der profitabelsten Stadt an der gesamten Küste Spaniens mit sehr niedrigen Steuerkosten:
Mehrwertsteuer (VAT) von nur 10 % auf den Kauf Ihres Hauses und auf alle damit verbundenen Zusatzoptionen.
Wenn Sie Ihren neuen Wohnsitz als gewöhnlichen Wohnsitz in Spanien begründen, wird die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte (AJD) für die Übertragung auf nur 0,1 % der Steuerbemessungsgrundlage des Wohnsitzes reduziert.
Ungefähre Notar- und Registrierungskosten von ca. 1.700,- € (bezogen auf den Kaufpreis von 325.000,- €).
Jährlicher kommunaler Grundsteuersatz von nur ca. 1.200 €/Jahr.
Eine Grunderwerbssteuer wie in Deutschland gibt es nicht.
Umfassende Auswahl an Optionen, um Ihr Haus individuell zu gestalten:
- 3 Innenbodenoptionen ohne Aufpreis.
- Hochwertige Keramikböden im gesamten Haus.
- 2 mögliche Ausführungen von Küchenmöbeln und Arbeitsplatte, ohne Aufpreis.
- Leichte optionale Änderungen in der Aufteilung der ersten Etage.
- Option zur Installation von Solar-PV
- Option für Bosch-Geräte der 8er-Serie
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
private Eckterrasse (Endhaus)
Fassade Blick vom Garten aus
Küche MarPlus 2
Blick auf das Wohn/Esszimmer
Blick aus der Küche
Blick auf die Terrasse
private Terrasse Marplus 2
Blick auf den Pool-Bereich
privater Garten Haus 51
privater Garten Haus 51
seitlicher Garten Haus 51
Zimmer 1 im 1. Stock
Zimmer 1 im 1. Stock
Zimmer 2 im 1. Stock
Zimmer 2 im 1. Stock
Zimmer 3 im 1. Stock
Zimmer 3 im 1. Stock
Bad 1 im 1. Stock
Bad 2 im 1. Stock
Zimmer 4 im Erdgeschoss
Wohnzimmer im 2. Stock
Terrasse im 2. Stock
Urbanisation MarPlus 2