Exposé

Objektart: Wohnung » Erdgeschoss » Miete
Standort: Wohnung » Deutschland » Bayern » Erlangen-Höchstadt (Kreis) » Heroldsberg

Erstbezug 1- Zimmer Wohnung mit eigenem Stellplatz, Terrasse und Einbauküche


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8859995

Preise

Kaltmiete (netto) 600 €
Nebenkosten 120 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 1.800 €
 

Flächen

Wohnfläche 41 m²
 

Objekt Adresse

Mühlstraße 17
90562 Heroldsberg - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2023
Zimmer 1
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 1
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 0
Garten Ja
Terrassen 1
Barrierefrei
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 15 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Stil und eine durchdachte Aufteilung. Der Neubau bietet eine energieeffiziente Bauweise, wodurch die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet.

Ausstattungshighlights:
•Echtholzparkett: Der Wohnbereich ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das ein warmes und wohnliches Ambiente schafft.
•Einbauküche: Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, darunter ein Induktionskochfeld, ermöglicht komfortables Kochen.
•Badezimmer: Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hier trifft Funktionalität auf zeitgemäße Gestaltung.
•Fußbodenheizung: Die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Pendler, die ein modernes Zuhause mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen suchen. Dank der bodentiefen Fenster genießen Sie eine helle Atmosphäre und einen optimalen Lichteinfall.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Neubauimmobilie besticht durch hochwertige Details:
•Fußbodenheizung: Sorgt für angenehme, gleichmäßige Wärme.
•Einbauküche: Moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten.
•Kleiner Garten & Terrasse: Privater Außenbereich für Erholung und Freizeit.
•Eigener Zugang & Stellplatz: Maximale Privatsphäre und bequemes Parken.
•Eichenparkett: Edler Bodenbelag für eine warme Wohnatmosphäre.

Eine ideale Kombination aus Komfort, Design und moderner Bauweise.

Lage des Objektes

Die Gemeinde Heroldsberg liegt malerisch eingebettet im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, nur wenige Kilometer nordöstlich von Nürnberg. Die Lage kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Heroldsberg ist verkehrstechnisch optimal gelegen. Die Nähe zur Autobahn A3 und A9 sowie zur Bundesstraße B2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Erlangen und weiteren umliegenden Städten. Der Bahnhof Heroldsberg bietet zudem eine direkte Verbindung nach Nürnberg und andere Ziele in der Region. Der Flughafen Nürnberg ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur:
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen vor Ort. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Außerdem gibt es ein breites Angebot an Gastronomie, von fränkischen Spezialitäten bis hin zu internationaler Küche.

Freizeit und Natur:
Heroldsberg begeistert Naturliebhaber mit zahlreichen Wander- und Radwegen durch die umliegenden Wälder und Hügel. Die Nähe zum Nürnberger Reichswald und zu idyllischen Flussläufen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien. Kulturell und sportlich Aktive kommen durch Vereine und Veranstaltungen ebenfalls auf ihre Kosten.

Lebensqualität:
Heroldsberg verbindet eine ruhige, naturnahe Lage mit einer exzellenten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Dadurch ist der Ort besonders bei Pendlern, Familien und Ruhesuchenden gleichermaßen beliebt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!