Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Ennepe-Ruhr-Kreis (Kreis) » Witten
Hochwertig modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Martin Borgmann| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8859684 |
Preise
| Kaufpreis | 209.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 220 € |
Flächen
| Wohnfläche | 70 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
58453 Witten
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1961 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 95 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in bevorzugter Lage von Witten-Annen.
Die im Jahr 1961 erbaute Wohnung liegt in der Hochparterres eines 8-Parteienhauses. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten vollständig entkernt und von Grund auf neu gestaltet, sodass sie höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie überzeugt durch einen modernen Grundriss, viel Helligkeit und eine exklusive Ausstattung.
Highlights der Wohnung:
•Wohnfläche: ca. 70 m²
•Zimmer: 3
•Baujahr: 1961
•Energieeffizienzklasse: C (Energieausweis liegt vor)
•Wände: Glatt verputzt in Q4-Qualität
•Böden: Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett für eine warme Atmosphäre
•Elektroinstallation: Komplett erneuert, Feininstallation von GIRA
•Badezimmer: Ausgestattet mit edlen Markenarmaturen und großformatigen, stilvollen Fliesen
Sanierungsmaßnahmen am Haus sowie Eigenschafen:
•Energetische Sanierung des Hauses, gefördert durch die BAFA, mit Maßnahmen am Dach und Keller (2024)
•Neu verputzte Kellerräume
•Gedämmte rückseitige und seitliche Fassaden
•Neuer Anstrich des Hausflurs
•Erneuerte Hauseingangstür mit moderner Klingelanlage und Briefkastenanlage
•Zentrale Heizungsanlage aus 2010 mit Brennwerttechnik
Besonderheiten:
Die Wohnung bietet nicht nur eine exklusive Ausstattung, sondern auch einen sehr niedrigen Energiebedarf dank der umfassenden energetischen Sanierung des Gebäudes. Der helle, offene Grundriss und die edlen Materialien schaffen eine einladende und moderne Wohnatmosphäre.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die im Jahr 1961 erbaute Wohnung liegt in der Hochparterres eines 8-Parteienhauses. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten vollständig entkernt und von Grund auf neu gestaltet, sodass sie höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie überzeugt durch einen modernen Grundriss, viel Helligkeit und eine exklusive Ausstattung.
Highlights der Wohnung:
•Wohnfläche: ca. 70 m²
•Zimmer: 3
•Baujahr: 1961
•Energieeffizienzklasse: C (Energieausweis liegt vor)
•Wände: Glatt verputzt in Q4-Qualität
•Böden: Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett für eine warme Atmosphäre
•Elektroinstallation: Komplett erneuert, Feininstallation von GIRA
•Badezimmer: Ausgestattet mit edlen Markenarmaturen und großformatigen, stilvollen Fliesen
Sanierungsmaßnahmen am Haus sowie Eigenschafen:
•Energetische Sanierung des Hauses, gefördert durch die BAFA, mit Maßnahmen am Dach und Keller (2024)
•Neu verputzte Kellerräume
•Gedämmte rückseitige und seitliche Fassaden
•Neuer Anstrich des Hausflurs
•Erneuerte Hauseingangstür mit moderner Klingelanlage und Briefkastenanlage
•Zentrale Heizungsanlage aus 2010 mit Brennwerttechnik
Besonderheiten:
Die Wohnung bietet nicht nur eine exklusive Ausstattung, sondern auch einen sehr niedrigen Energiebedarf dank der umfassenden energetischen Sanierung des Gebäudes. Der helle, offene Grundriss und die edlen Materialien schaffen eine einladende und moderne Wohnatmosphäre.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Keller, Parkett, Fliesen
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und beliebten Teil von Witten-Annen, umgeben von guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen in der Umgebung zur Erholung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
