Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Attraktive Etagenwohnung in Adlershof als Kapitalanlage zu verkaufen.
Hausansicht
Angeboten von:
Adorable Immobilien Berlin GmbH
Zillestraße 66
10585 Berlin
Deutschland
Telefon:030-34781980
Fax:030-34781982
https://adorable-immobilien.de/
Ansprechpartner/in
Adorable Immobilien Berlin GmbH
Frau Raisa Thiel
| Telefon: | 03034781980 |
| Fax: | 03034781981 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8859489 |
Preise
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 318 € |
Flächen
| Wohnfläche | 79,34 m² |
| Maklerprovision | 3,57% |
Objekt Adresse
12489 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2002 |
| Zimmer | 3 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 02. 02. 2022 |
| Gültig bis | 01.02.2032 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2002 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 100 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 2002 erbaut wurde. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79,34 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint.
Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, die durch ihre klare Gestaltung und eine Deckenhöhe von 2,60 m ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat sorgt für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre, die sich perfekt mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zu einem Balkon mit Südwestausrichtung. Hier können Sie die Ruhe des begrünten Innenhofs genießen und die Nachmittags- und Abendsonne optimal nutzen.
Die Küche ist mit einer komfortablen Einbauküche ausgestattet, die durch ihre Funktionalität überzeugt. Der Flur bietet die Verbindung zwischen dem Wohnzimmer und der Küche, und ist mit einer Glastür versehen. Dadurch wird für zusätzliche Helligkeit gesorgt und die gesamte Wohnung optisch aufgewertet. Das Badezimmer ist ein weiterer Highlight der Wohnung. Es verfügt über eine praktische Fensteröffnung in der Decke, die für eine natürliche Belüftung sorgt. Die türhoch gefliesten Wände verleihen dem Bad eine zeitlose Eleganz und sorgen für eine einfache Pflege.
Zusätzlich punktet die Wohnung durch ihre Barrierefreiheit: Ein Fahrstuhl, der bis in den Keller führt, sowie ein stufenloser Zugang machen sie besonders attraktiv für Bewohner jeden Alters. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein geschlossener Fahrradraum, der für Sicherheit und Ordnung sorgt, sowie ein ebenfalls geschlossener Müllplatz. Diese Details unterstreichen die durchdachte Planung des Hauses und tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck bei.
Die Wohnung wird durch eine zentrale Heizungsanlage beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Ergänzend dazu gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der über eine Steckdose verfügt. Er ist ideal für Hobbygeräte oder andere persönliche Gegenstände.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt die Nettokaltmiete 796,57 EUR, was diese Immobilie auch als Investment äußerst interessant macht.Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, während die ruhige Hoflage der Wohnung ein echtes Plus an Wohnqualität bietet.
In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass die Balkone des Gebäudes im Jahr 2025 umfassend saniert werden.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Komfort und eine hervorragende Vermietbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Sie möchten besichtigen? Gerne stellen wir Ihnen Besichtigungstermine und Fragen per E-mail an info@adorable-immobilien.de oder telefonisch unter der 030-3478 1980 zu Verfügung.
Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, die durch ihre klare Gestaltung und eine Deckenhöhe von 2,60 m ein angenehmes Raumgefühl vermitteln. Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat sorgt für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre, die sich perfekt mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet Zugang zu einem Balkon mit Südwestausrichtung. Hier können Sie die Ruhe des begrünten Innenhofs genießen und die Nachmittags- und Abendsonne optimal nutzen.
Die Küche ist mit einer komfortablen Einbauküche ausgestattet, die durch ihre Funktionalität überzeugt. Der Flur bietet die Verbindung zwischen dem Wohnzimmer und der Küche, und ist mit einer Glastür versehen. Dadurch wird für zusätzliche Helligkeit gesorgt und die gesamte Wohnung optisch aufgewertet. Das Badezimmer ist ein weiterer Highlight der Wohnung. Es verfügt über eine praktische Fensteröffnung in der Decke, die für eine natürliche Belüftung sorgt. Die türhoch gefliesten Wände verleihen dem Bad eine zeitlose Eleganz und sorgen für eine einfache Pflege.
Zusätzlich punktet die Wohnung durch ihre Barrierefreiheit: Ein Fahrstuhl, der bis in den Keller führt, sowie ein stufenloser Zugang machen sie besonders attraktiv für Bewohner jeden Alters. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein geschlossener Fahrradraum, der für Sicherheit und Ordnung sorgt, sowie ein ebenfalls geschlossener Müllplatz. Diese Details unterstreichen die durchdachte Planung des Hauses und tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck bei.
Die Wohnung wird durch eine zentrale Heizungsanlage beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Ergänzend dazu gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der über eine Steckdose verfügt. Er ist ideal für Hobbygeräte oder andere persönliche Gegenstände.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt die Nettokaltmiete 796,57 EUR, was diese Immobilie auch als Investment äußerst interessant macht.Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe, während die ruhige Hoflage der Wohnung ein echtes Plus an Wohnqualität bietet.
In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass die Balkone des Gebäudes im Jahr 2025 umfassend saniert werden.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Komfort und eine hervorragende Vermietbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Sie möchten besichtigen? Gerne stellen wir Ihnen Besichtigungstermine und Fragen per E-mail an info@adorable-immobilien.de oder telefonisch unter der 030-3478 1980 zu Verfügung.
Ausstattung
* Baujahr 2002
* Fahrtstuhl bis in die Etage
* Stufenloser Zugang ins Haus
* Balkon mit Südwestorientierung und zum ruhigen Hof
* Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
* Fahrtstuhl bis in die Etage
* Stufenloser Zugang ins Haus
* Balkon mit Südwestorientierung und zum ruhigen Hof
* Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage in Adlershof.
Adlershof ist ein Berliner Stadtteil von Köpenick und einer der gefragtesten Stadtteile im Südosten Berlins. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus grünen Rückzugsorten und urbaner Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomisch hat die Gegend viel zu bieten: Cafés, Restaurants und Imbisse laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. Für Familien sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vielfältig: Spielplätze, Sportvereine, Fitnessstudios und Parks sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten in der Nachbarschaft. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Landschaftspark Johannisthal und anderen Grünflächen, die sowohl zur Erholung als auch zu sportlichen Aktivitäten einladen.
Adlershof ist nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein wichtiges Zentrum für Wissenschaft und Technologie. Der renommierte Technologiepark zieht internationale Fachkräfte und innovative Unternehmen an, was den Stadtteil wirtschaftlich und kulturell bereichert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn und verschiedene Buslinien bieten eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt und anderen Bezirken. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Stadtautobahn und zu Bundesstraßen, die schnelle Verbindungen ins Berliner Umland und darüber hinaus ermöglichen. Für Berufspendler und Vielreisende liegt der Flughafen BER in bequemer Reichweite.
Adlershof vereint moderne Urbanität mit naturnahem Wohnen. Diese attraktive Mischung macht die Gegend ideal für Familien, Berufstätige und alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung suchen.
Adlershof ist ein Berliner Stadtteil von Köpenick und einer der gefragtesten Stadtteile im Südosten Berlins. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus grünen Rückzugsorten und urbaner Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomisch hat die Gegend viel zu bieten: Cafés, Restaurants und Imbisse laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. Für Familien sind Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vielfältig: Spielplätze, Sportvereine, Fitnessstudios und Parks sorgen für abwechslungsreiche Aktivitäten in der Nachbarschaft. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Landschaftspark Johannisthal und anderen Grünflächen, die sowohl zur Erholung als auch zu sportlichen Aktivitäten einladen.
Adlershof ist nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein wichtiges Zentrum für Wissenschaft und Technologie. Der renommierte Technologiepark zieht internationale Fachkräfte und innovative Unternehmen an, was den Stadtteil wirtschaftlich und kulturell bereichert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn und verschiedene Buslinien bieten eine schnelle Verbindung zur Berliner Innenstadt und anderen Bezirken. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Stadtautobahn und zu Bundesstraßen, die schnelle Verbindungen ins Berliner Umland und darüber hinaus ermöglichen. Für Berufspendler und Vielreisende liegt der Flughafen BER in bequemer Reichweite.
Adlershof vereint moderne Urbanität mit naturnahem Wohnen. Diese attraktive Mischung macht die Gegend ideal für Familien, Berufstätige und alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung suchen.
Sonstige Informationen
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.
Vorderansicht
Ansicht Balkon
Hofseite
Wohnzimmer
Hausflur 1
Treppenhaus
Fahrstuhl
Grundriss