Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
IHR UNGARN EXPERTE Verkauft ein schönes Einfamilienhaus in Bóly
IMG_7247 klein
Angeboten von:
Langer Immobilien GmbH & Co.KG
Weydingerstraße 14-16
10178 Berlin
Telefon:+49 30 24009830
Fax:+49 3447 554242
Ansprechpartner/in
Langer Immobilien GmbH & Co. KG
Herrn Günther Langer
| Telefon: | +49 30 24009830 |
| Mobil | +49 163 7554200 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8859490 |
Preise
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksfläche | 2.500 m² |
| Fläche Sonstiges | 50 m² |
Objekt Adresse
7754 Bóly
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2019 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Bad | 3 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 1 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2019 |
Objektbeschreibung
Objekt:
Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gästehaus und Werkstadt. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 250 m², die Wohnfläche im Gästehaus ca. 50m². Die Werkstadt ist ca. 30m² groß.
Das Haupthaus wurde 2019 errichtet, die Werkstadt 2020 und das Gästehaus 2024.
Das Grundstück ist ca. 2.500m² groß und liegt an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.
Bauweise und Aufteilung:
Das Haupthaus ist als Holzständerbauwerk nach der Konstruktion des Eigentümers errichtet. Die Wände sind mit Holzwolle gedämmt, die gesamte Wohnfläche ist ebenerdig. Der Dachstuhl ist in massiver Holzbinderbauweise ausgeführt. Durch die Holzbauweise ist der Wärmebedarf extrem niedrig und entspricht einem Niedrigenergiehaus. Die Heizung ist eine Gaszentraltherme mit Fußbodenheizung. Ferner ist eine Wärmepumpenklimaanlage installiert.
Das Haupthaus verfügt über folgende Räume: 3 Badezimmer (2x Duschbad, 1x Wannenbad), 3 Schlaf-/Kinderzimmer, 1 offener Wohn-Ess-Küchenbereich, 1 Ankleide, 1 Waschküche, 1 Büro, 1 überdachte Terrasse.
Das Gästehaus ist als massives Ziegelbauwerk errichtet worden. Die Wohnfläche ist ebenfalls ausschließlich im Erdgeschoss. Auch hier ist eine Gastherme mit Fußbodenheizung verbaut.
Das Gästehaus hat einen Raum und ein separates Bad.
Am Gästehaus lässt sich noch ein komplettes EFH anbauen.
Das Grundstück verfügt über eine mediterrane Bepflanzung mit Olivenbäumen, Kirschlorbeer, Palmen etc.
Auf dem Grundstück befindet sich neben der erwähnten Werkstadt auch ein beheizter 7x4m Pool sowie eine Terrasse mit Grillstation und Pizzaofen.
Das Objekt verfügt über ein Carport für 3-4 Fahrzeuge.
Ausstattung:
Das gesamte Objekt ist mit einer Smarthome-Beleuchtungs- und Rolladenanlage ausgestattet. So lassen sich alle Rolladen und Außenbeleuchtungen durch Smartphone steuern.
Auch die Pooltechnik lässt sich durch Smartphone steuern.
Ferner ist eine Videoüberwachung des gesamten Objekts installiert.
WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.
UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gästehaus und Werkstadt. Die Wohnfläche im Haupthaus beträgt ca. 250 m², die Wohnfläche im Gästehaus ca. 50m². Die Werkstadt ist ca. 30m² groß.
Das Haupthaus wurde 2019 errichtet, die Werkstadt 2020 und das Gästehaus 2024.
Das Grundstück ist ca. 2.500m² groß und liegt an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.
Bauweise und Aufteilung:
Das Haupthaus ist als Holzständerbauwerk nach der Konstruktion des Eigentümers errichtet. Die Wände sind mit Holzwolle gedämmt, die gesamte Wohnfläche ist ebenerdig. Der Dachstuhl ist in massiver Holzbinderbauweise ausgeführt. Durch die Holzbauweise ist der Wärmebedarf extrem niedrig und entspricht einem Niedrigenergiehaus. Die Heizung ist eine Gaszentraltherme mit Fußbodenheizung. Ferner ist eine Wärmepumpenklimaanlage installiert.
Das Haupthaus verfügt über folgende Räume: 3 Badezimmer (2x Duschbad, 1x Wannenbad), 3 Schlaf-/Kinderzimmer, 1 offener Wohn-Ess-Küchenbereich, 1 Ankleide, 1 Waschküche, 1 Büro, 1 überdachte Terrasse.
Das Gästehaus ist als massives Ziegelbauwerk errichtet worden. Die Wohnfläche ist ebenfalls ausschließlich im Erdgeschoss. Auch hier ist eine Gastherme mit Fußbodenheizung verbaut.
Das Gästehaus hat einen Raum und ein separates Bad.
Am Gästehaus lässt sich noch ein komplettes EFH anbauen.
Das Grundstück verfügt über eine mediterrane Bepflanzung mit Olivenbäumen, Kirschlorbeer, Palmen etc.
Auf dem Grundstück befindet sich neben der erwähnten Werkstadt auch ein beheizter 7x4m Pool sowie eine Terrasse mit Grillstation und Pizzaofen.
Das Objekt verfügt über ein Carport für 3-4 Fahrzeuge.
Ausstattung:
Das gesamte Objekt ist mit einer Smarthome-Beleuchtungs- und Rolladenanlage ausgestattet. So lassen sich alle Rolladen und Außenbeleuchtungen durch Smartphone steuern.
Auch die Pooltechnik lässt sich durch Smartphone steuern.
Ferner ist eine Videoüberwachung des gesamten Objekts installiert.
WIR ARBEITEN MIT ZUVERLÄSSIGEN PARTNERN VOR ORT IN UNGARN ZUSAMMEN UND SIND IN DER LAGE EINE PROFESSIONELLE BETREUUNG VOM ERSTEN KONTAKT, ÜBER EINE AUSWAHL DER IMMOBILIE AUS EINEM BREITEN ANGEBOT, BIS HIN ZUM RECHTSSICHEREN KAUFVERTRAG UND DANACH ZU GEWÄHRLEISTEN.
UNSERE PARTNER VOR ORT IN UNGARN SPRECHEN UNGARISCH, DEUTSCH UND ENGLISCH
Wenn Sie irgendwelche Fragen über die Immobilie haben, rufen Sie uns gerne an. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.
Ausstattung
Objektum:
Családi családi ház további vendégházzal és műhellyel. A főépület lakóterülete kb. 250 m², a vendégház lakóterülete kb. A műhely mérete kb. 30 m².
A főház 2019-ben, a műhely 2020-ban, a vendégház 2024-ben épült.
Az ingatlan megközelítőleg 2500 m² alapterületű, forgalomcsillapított lakóutcában található.
Felépítés és elrendezés:
A főház favázas szerkezetként épült a tulajdonos tervei alapján. A falak fagyapot szigeteltek, a teljes lakótér a földszinten van. A tetőszerkezet tömör fa rácsos szerkezetből készül. A fa konstrukciónak köszönhetően a hőigény rendkívül alacsony és egy alacsony energiaigényű háznak felel meg. A fűtés központi gázkazán, padlófűtéssel. Hőszivattyús klímaberendezés is kiépítésre került.
A főépületben a következő helyiségek találhatók: 3 fürdőszoba (2x zuhanyzó, 1x kád), 3 hálószoba/gyerekszobák, 1 nyitott nappali-étkező-konyha, 1 öltöző, 1 mosókonyha, 1 iroda, 1 fedett terasz.
A vendégház tömör tégla szerkezetként épült. A lakótér is kizárólag a földszinten található. Itt padlófűtéses gázkazán is van beépítve.
A vendégházban egy szoba és egy külön fürdőszoba található.
A vendégházba egy komplett családi ház is beépíthető.
Az ingatlanon mediterrán növények találhatók, olajfákkal, cseresznyével, pálmafákkal stb.
Az ingatlanban a fent említett műhely mellett egy fűtött 7x4m-es medence és egy terasz is található grill állomással és pizzasütővel.
Az ingatlanhoz 3-4 gépkocsi beálló tartozik.
Felszerelés:
Az egész ingatlan okosotthon világítással és redőnnyel felszerelt. Minden redőny és kültéri világítás vezérelhető okostelefonnal.
A medence technológia okostelefonról is vezérelhető.
Az ingatlan teljes területén videokamerás megfigyelés is van.
Családi családi ház további vendégházzal és műhellyel. A főépület lakóterülete kb. 250 m², a vendégház lakóterülete kb. A műhely mérete kb. 30 m².
A főház 2019-ben, a műhely 2020-ban, a vendégház 2024-ben épült.
Az ingatlan megközelítőleg 2500 m² alapterületű, forgalomcsillapított lakóutcában található.
Felépítés és elrendezés:
A főház favázas szerkezetként épült a tulajdonos tervei alapján. A falak fagyapot szigeteltek, a teljes lakótér a földszinten van. A tetőszerkezet tömör fa rácsos szerkezetből készül. A fa konstrukciónak köszönhetően a hőigény rendkívül alacsony és egy alacsony energiaigényű háznak felel meg. A fűtés központi gázkazán, padlófűtéssel. Hőszivattyús klímaberendezés is kiépítésre került.
A főépületben a következő helyiségek találhatók: 3 fürdőszoba (2x zuhanyzó, 1x kád), 3 hálószoba/gyerekszobák, 1 nyitott nappali-étkező-konyha, 1 öltöző, 1 mosókonyha, 1 iroda, 1 fedett terasz.
A vendégház tömör tégla szerkezetként épült. A lakótér is kizárólag a földszinten található. Itt padlófűtéses gázkazán is van beépítve.
A vendégházban egy szoba és egy külön fürdőszoba található.
A vendégházba egy komplett családi ház is beépíthető.
Az ingatlanon mediterrán növények találhatók, olajfákkal, cseresznyével, pálmafákkal stb.
Az ingatlanban a fent említett műhely mellett egy fűtött 7x4m-es medence és egy terasz is található grill állomással és pizzasütővel.
Az ingatlanhoz 3-4 gépkocsi beálló tartozik.
Felszerelés:
Az egész ingatlan okosotthon világítással és redőnnyel felszerelt. Minden redőny és kültéri világítás vezérelhető okostelefonnal.
A medence technológia okostelefonról is vezérelhető.
Az ingatlan teljes területén videokamerás megfigyelés is van.
Lage des Objektes
Bóly (deutsch: Bohl, kroatisch: Boja) ist eine Stadt im Kreis Baranya, Sitz des Kreises Bóly. Bóly, früher bekannt als Németbóly, liegt etwa 30 Kilometer ostsüdöstlich von Pécs und 15 Kilometer westlich von Mohács. Es ist das wirtschaftliche Zentrum der Region.
Die benachbarten Siedlungen: Versend aus dem Norden, Szajk aus dem Nordosten, Nagynyárád aus dem Südosten, Töttös aus dem Süden, Borjád aus dem Südwesten und Szederkény und Monyoród aus dem Nordwesten.
Aus Sicht der landwirtschaftlichen Produktion sind die Durchschnittstemperatur und der Niederschlag günstig, verbunden mit guten fruchtbaren Böden. Der Boden ist kalk- und humusreich, tiefschichtiger, mittelgebundener Lehmboden. Brotgetreide, Futtermittel und Industriepflanzen gedeihen hier gut, sodass auch die Bedingungen für die Zucht von Haustieren gegeben sind.
Die Stadt liegt auf einer ebenen Fläche. Drei Hügel sind nur zweimal am nördlichen und südlichen Rand der Siedlung zu sehen. Nördlich der Stadt erheben sich der Friedhofsberg, der Mária-Hügel (Marienberg) und Tukar. Auf den beiden letztgenannten Hügeln liegen die Weinberge, auf dem ersteren sieht man das Batthyány-Montenuovo-Mausoleum und den Friedhof. Im südlichen Teil der Stadt erheben sich der Trischler-Hügel, der Szamár-Hügel und der Falu-Hügel. Die beiden letztgenannten verfügen über Wohngebäude.
Durch die Ostgrenze der Stadt fließt ein kleiner Bach, der sogenannte Malom-Patak. Bei trockenem Wetter ist kaum Wasser darin. Heute ist es aus wirtschaftlicher Sicht völlig unbedeutend. Von der Antike bis zum Ende des letzten Jahrhunderts könnte es jedoch auch aus wirtschaftlicher Sicht wertvoll sein. Im Jahr 1953 wurde westlich des Baches im Zusammenhang mit der Rettung archäologischer Funde ein Töpferofen aus der Árpád-Zeit ausgegraben. In der Erde, die das Innere des Ofens füllte, wurden viele Wasserschneckenhäuser gefunden. Der Ofen liegt 38 Meter vom heutigen Bachbett entfernt, sodass er einst mehr Wasser hatte: Fische und Krebse wurden darin gezüchtet und liefen oft über die Ufer; an seinen Ufern hätten einst Mühlen betrieben werden können.
Höhepunkte:
Das Batthyány-Montenuovo-Mausoleum. Erbaut zwischen 1879 und 1894 nach den Plänen des österreichischen Architekten Carl Gangolf Kayser (1837–1895)
Katholische Kirche im spätbarocken Stil aus dem Jahr 1744 (Gemeindemitglieder: 1851-1887 Elek Kubinyi, 1887-1898 József Streicher, 1898-1923 Emil Plank, 1923-1948 József Bok, 1948-1968 József Éberhardt, 1968-1970 István Pataki, 1970-1979 József Régert, 1979-1996 Gusztáv Funk, 1996-2011 Mátyás Pekker, 2011-2012 Attila Bognár, 2012-2022 Dr. Gábor Takács, 2022- Attila Kutas)
St.-Vendel-Kapelle von 1771
St. Bálint-Kapelle im Barockstil aus dem Jahr 1771, die einzige dem St. Bálint gewidmete Kapelle in Ungarn
Das zwischen 1805 und 1807 erbaute Schloss Batthyány-Montenuovo im klassizistischen Stil
Pferdestall aus dem Jahr 1840, entworfen vom Ingenieur János Gyenes. Heute beherbergt es eine heimatkundliche Ausstellung
Calvary Hill-Stationen von 1843
die St. József-Kapelle in Békáspuszta, erbaut Ende des 19. Jahrhunderts
1879–1894, neoromanisches Familienmausoleum der Herzöge von Montenuovo
1880, Montenuovos große Scheune im postromantischen Stil
Weitere Attraktionen:
Csikós-Wiese, Karasica-Bach
Getreidespeicher des Herrenhauses
Stadtbibliothek mit 42.000 Bänden
Heimatmuseum
11 Hektar großer Schlosspark (Naturschutzgebiet) im Stadtzentrum
1,5 km von Bóly entfernt, Békás-Pustán-Museum für Agrargeschichte
34.000 Hektar großes Jagdgebiet und Jagdschloss
Jüdischer Friedhof
Die benachbarten Siedlungen: Versend aus dem Norden, Szajk aus dem Nordosten, Nagynyárád aus dem Südosten, Töttös aus dem Süden, Borjád aus dem Südwesten und Szederkény und Monyoród aus dem Nordwesten.
Aus Sicht der landwirtschaftlichen Produktion sind die Durchschnittstemperatur und der Niederschlag günstig, verbunden mit guten fruchtbaren Böden. Der Boden ist kalk- und humusreich, tiefschichtiger, mittelgebundener Lehmboden. Brotgetreide, Futtermittel und Industriepflanzen gedeihen hier gut, sodass auch die Bedingungen für die Zucht von Haustieren gegeben sind.
Die Stadt liegt auf einer ebenen Fläche. Drei Hügel sind nur zweimal am nördlichen und südlichen Rand der Siedlung zu sehen. Nördlich der Stadt erheben sich der Friedhofsberg, der Mária-Hügel (Marienberg) und Tukar. Auf den beiden letztgenannten Hügeln liegen die Weinberge, auf dem ersteren sieht man das Batthyány-Montenuovo-Mausoleum und den Friedhof. Im südlichen Teil der Stadt erheben sich der Trischler-Hügel, der Szamár-Hügel und der Falu-Hügel. Die beiden letztgenannten verfügen über Wohngebäude.
Durch die Ostgrenze der Stadt fließt ein kleiner Bach, der sogenannte Malom-Patak. Bei trockenem Wetter ist kaum Wasser darin. Heute ist es aus wirtschaftlicher Sicht völlig unbedeutend. Von der Antike bis zum Ende des letzten Jahrhunderts könnte es jedoch auch aus wirtschaftlicher Sicht wertvoll sein. Im Jahr 1953 wurde westlich des Baches im Zusammenhang mit der Rettung archäologischer Funde ein Töpferofen aus der Árpád-Zeit ausgegraben. In der Erde, die das Innere des Ofens füllte, wurden viele Wasserschneckenhäuser gefunden. Der Ofen liegt 38 Meter vom heutigen Bachbett entfernt, sodass er einst mehr Wasser hatte: Fische und Krebse wurden darin gezüchtet und liefen oft über die Ufer; an seinen Ufern hätten einst Mühlen betrieben werden können.
Höhepunkte:
Das Batthyány-Montenuovo-Mausoleum. Erbaut zwischen 1879 und 1894 nach den Plänen des österreichischen Architekten Carl Gangolf Kayser (1837–1895)
Katholische Kirche im spätbarocken Stil aus dem Jahr 1744 (Gemeindemitglieder: 1851-1887 Elek Kubinyi, 1887-1898 József Streicher, 1898-1923 Emil Plank, 1923-1948 József Bok, 1948-1968 József Éberhardt, 1968-1970 István Pataki, 1970-1979 József Régert, 1979-1996 Gusztáv Funk, 1996-2011 Mátyás Pekker, 2011-2012 Attila Bognár, 2012-2022 Dr. Gábor Takács, 2022- Attila Kutas)
St.-Vendel-Kapelle von 1771
St. Bálint-Kapelle im Barockstil aus dem Jahr 1771, die einzige dem St. Bálint gewidmete Kapelle in Ungarn
Das zwischen 1805 und 1807 erbaute Schloss Batthyány-Montenuovo im klassizistischen Stil
Pferdestall aus dem Jahr 1840, entworfen vom Ingenieur János Gyenes. Heute beherbergt es eine heimatkundliche Ausstellung
Calvary Hill-Stationen von 1843
die St. József-Kapelle in Békáspuszta, erbaut Ende des 19. Jahrhunderts
1879–1894, neoromanisches Familienmausoleum der Herzöge von Montenuovo
1880, Montenuovos große Scheune im postromantischen Stil
Weitere Attraktionen:
Csikós-Wiese, Karasica-Bach
Getreidespeicher des Herrenhauses
Stadtbibliothek mit 42.000 Bänden
Heimatmuseum
11 Hektar großer Schlosspark (Naturschutzgebiet) im Stadtzentrum
1,5 km von Bóly entfernt, Békás-Pustán-Museum für Agrargeschichte
34.000 Hektar großes Jagdgebiet und Jagdschloss
Jüdischer Friedhof
Sonstige Informationen
Hinweis auf den Umrechnungskurs zwischen HUF (ungarischen Forint) und dem € (EUR)
Wir weisen darauf hin, dass wir die Kaufpreisangabe zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Angebotes von HUF (ungarischen Forint) in € (EUR) zum damaligen Wechselkurs umgerechnet haben.
Bitte beachten Sie deshalb, dass der Kaufpreis schwanken kann.
Es gilt der Kaufpreis zum aktuellen Umrechnungskurs bei Kaufpreisfälligkeit.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen,
Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der
Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und
Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie
Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem
Eigentümer erfolgen.
Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone
number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any
responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent
communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice
concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other
costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no
indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor
of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed
consultants.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte
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