Exposé

Objektart: Wohnung » Etage » Kauf
Standort: Wohnung » Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Krefeld, Stadt (Kreis) » Krefeld

Eigennutzer aufgepasst: TOP 4,5-Zimmer-Wohnung (99 m²) mit 1 Badezimmer + Balkon


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8859171

Preise

Kaufpreis 299.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 99 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

Am Oberfeld 27
47829 Krefeld - Nordrhein-Westfalen

Sonstige Angaben

Baujahr 1954
Zimmer 4
Verfügbar ab nach Absprache
Bad 1
Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 1
Bad 1
Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone 1
Terrassen 0
Keller Ja
Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 150 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Krefeld-Uerdingen vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Die komplett sanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen ein elegantes und gemütliches Ambiente zum Wohlfühlen.

Highlights der Wohnung:
Perfekter Grundriss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden.
Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Bodenbeläge in Holzoptik, stilvolle Fliesen im Bad und energiesparende LED-Deckenspots sorgen für ein modernes und einladendes Wohngefühl.
Traumhafte Küche: Moderne Einbauküche (optional gegen Aufpreis), die keine Wünsche offenlässt.
Edles Badezimmer: Tageslichtbad mit luxuriöser Walk-In-Dusche, hochwertigen Armaturen und stilvollem Design.
Praktisches Extra: Zusätzliches Gäste-WC für noch mehr Komfort.
Arbeits- oder Hobbyraum: Das halbe Zimmer eignet sich perfekt als Homeoffice, Lesezimmer oder Kreativbereich.
Weitere Vorteile:
Erstbezug nach Sanierung: Alles neu! Von der Elektrik über Fenster bis zur Heizung – hier erwartet Sie modernster Wohnstandard.
Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Energieeffizient: Dank moderner Dämmung und neuer Heiztechnik profitieren Sie von niedrigen Energiekosten.
Top-Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Stadtkern von Uerdingen, den Rhein und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung rundet die Lage ab.
Eigener Stellplatz: Ein Parkplatz direkt vor dem Haus erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche (optional verfügbar).
Diese Wohnung ist perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, modernes Design und eine attraktive Lage legen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Wohntraums begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung persönlich vorzustellen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Laminat, Fliesen

Lage des Objektes

### Lagebeschreibung: Perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe

Die 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, einem charmanten Stadtteil mit historischem Flair und bester Infrastruktur. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Wohnumfeld und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

#### **Einkaufsmöglichkeiten**
- **Lebensmittel:** Mehrere Supermärkte wie Edeka, Lidl und Aldi sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet der Wochenmarkt auf dem Uerdinger Marktplatz frische und regionale Produkte in einer entspannten Atmosphäre.
- **Shopping:** Der Stadtkern von Uerdingen lädt mit kleinen Boutiquen, Fachgeschäften und Cafés zum Bummeln ein. Für größere Einkaufswünsche erreichen Sie das Krefelder Stadtzentrum mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten.

#### **Bildung und Betreuung**
- **Kindergärten und Schulen:** In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Besonders hervorzuheben sind die Gesamtschule Uerdingen und das renommierte Gymnasium Fabritianum, die für ihre Qualität bekannt sind.
- **Freizeitbildung:** Die Stadtbücherei Uerdingen sowie die Musik- und Kunstschule Krefeld bieten ein breites Angebot für Kinder und Erwachsene.

#### **Medizinische Versorgung**
- **Ärzte und Apotheken:** Eine Vielzahl an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung und garantieren eine umfassende medizinische Betreuung.
- **Krankenhaus:** Das Helios Klinikum Krefeld ist nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet eine erstklassige medizinische Versorgung in allen Bereichen.

#### **Freizeit und Erholung**
- **Rheinpromenade:** In nur wenigen Minuten erreichen Sie die idyllische Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen einlädt.
- **Sport und Fitness:** Diverse Sportvereine, Fitnessstudios und eine Schwimmhalle stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
- **Kultur:** Uerdingen begeistert mit Veranstaltungen wie den Rheinuferfesten, dem historischen Stadtkern und gemütlichen Restaurants.

#### **Verkehrsanbindung**
- **Öffentliche Verkehrsmittel:** Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Zentrum von Krefeld sowie in umliegende Städte wie Düsseldorf und Duisburg.
- **Autobahn:** Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr.
- **Bahnhof:** Der Bahnhof Uerdingen bietet eine gute Anbindung an den Regionalverkehr und ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Diese Lage bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen – perfekt für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!