Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Rheinland-Pfalz » Trier-Saarburg (Kreis) » Merzkirchen
Bauernhaus in Grenznähe
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat von Thomas Hein| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8859186 |
Preise
| Kaufpreis | 310.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 717 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
54439 Merzkirchen
- Rheinland-Pfalz
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1872 |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 189 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Holz |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Bauernhaus auf einem beeindruckenden 717 m² großen Grundstück. Dieses historische Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten dank seiner zahlreichen Nebengebäude.
Gebäude und Grundstück
Haupthaus:
Das komplett renovierte Haupthaus bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad sowie eine geräumige Küche, die zum Kochen und Verweilen einladen. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 weitere Räume, ein Bad und eine Einbauküche zur Verfügung. Im Dachgeschoß ist ein großer Raum mit Räucherkammer die noch nicht ausgebaut ist, bietet aber Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere Nebengebäude:
Scheune: Ideal für die Lagerung von Heu oder als zusätzlicher Abstellraum.
Heizungsraum mit Holzlager: Effizient und praktisch für die Versorgung des Haupthauses.
Stellplätze: Bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Werkstatt/Lager/Partyraum: Ein vielseitig nutzbares Gebäude, das Ihnen kreative Freiräume für Hobbys, Lagerung oder gesellige Zusammenkünfte ermöglicht.
Lage und Umgebung
Das Anwesen liegt idyllisch, die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit garantiert. Der Garten ist eine grüne Oase. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Besonderheiten
Liebevoll renoviertes Haupthaus mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Großes, Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mehrere Nebengebäude für individuelle Anforderungen.
Ruhige Lage, umgeben von Natur.
Historischer Charme gepaart mit modernen Annehmlichkeiten.
Fazit
Dieses charmante Bauernhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl inmitten der Natur. Mit seinem großzügigen Platzangebot und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude eignet es sich perfekt für Familien, Naturfreunde oder alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern.
Ausstattung
Grundstücksgröße 717 m²
Scheune mit Nebengebäude
Heizungsraum mit Holzlager
Heizölheizung kombiniert mit einem zusätzlichen Holzbrenner,
Obergeschoss 2008 komplett erneuert
Obergeschoss Rohre 2008 erneuert
Obergeschoss Strom 2008 erneuert
Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2004 erneuert
Dach 2013 geprüft
Hoferneuerung 2024
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: modernisiert
Grundstücksfläche: 717 m²
Gebäude und Grundstück
Haupthaus:
Das komplett renovierte Haupthaus bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad sowie eine geräumige Küche, die zum Kochen und Verweilen einladen. Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 weitere Räume, ein Bad und eine Einbauküche zur Verfügung. Im Dachgeschoß ist ein großer Raum mit Räucherkammer die noch nicht ausgebaut ist, bietet aber Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Nebengebäude:
Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere Nebengebäude:
Scheune: Ideal für die Lagerung von Heu oder als zusätzlicher Abstellraum.
Heizungsraum mit Holzlager: Effizient und praktisch für die Versorgung des Haupthauses.
Stellplätze: Bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Werkstatt/Lager/Partyraum: Ein vielseitig nutzbares Gebäude, das Ihnen kreative Freiräume für Hobbys, Lagerung oder gesellige Zusammenkünfte ermöglicht.
Lage und Umgebung
Das Anwesen liegt idyllisch, die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit garantiert. Der Garten ist eine grüne Oase. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.
Besonderheiten
Liebevoll renoviertes Haupthaus mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Großes, Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mehrere Nebengebäude für individuelle Anforderungen.
Ruhige Lage, umgeben von Natur.
Historischer Charme gepaart mit modernen Annehmlichkeiten.
Fazit
Dieses charmante Bauernhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl inmitten der Natur. Mit seinem großzügigen Platzangebot und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Nebengebäude eignet es sich perfekt für Familien, Naturfreunde oder alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern.
Ausstattung
Grundstücksgröße 717 m²
Scheune mit Nebengebäude
Heizungsraum mit Holzlager
Heizölheizung kombiniert mit einem zusätzlichen Holzbrenner,
Obergeschoss 2008 komplett erneuert
Obergeschoss Rohre 2008 erneuert
Obergeschoss Strom 2008 erneuert
Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2004 erneuert
Dach 2013 geprüft
Hoferneuerung 2024
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: modernisiert
Grundstücksfläche: 717 m²
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Lage des Objektes
Merzkirchen liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.
Merzkirchen, der ideale Wohnort für Berufspendler, liegt in direkter Grenznähe zu Luxemburg. Die Grenzorte Remich und Wormeldange sowie die Bundesstraße B 419 Richtung Trier bzw. Frankreich sind nur unweit entfernt. Eine Bushaltestelle für die grenzüberschreitende Busverbindung "SaarLuxBus" befindet sich im Ort.
In der nah gelegenen Kleinstadt Saarburg finden Sie alle Schularten, Kindertagesstätten, ein ausgeprägtes Gesundheitswesen mit einer Vielzahl an Fachärzten sowie ein Krankenhaus, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten oder ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten inkl. Frei- und Hallenbad. Schöne Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden und Verweilen ein, ebenso das vielfältige Angebot der Gastronomie.
08 km bis D-Saarburg
10 km bis L-Wormeldange
14 km bis L-Remich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Merzkirchen, der ideale Wohnort für Berufspendler, liegt in direkter Grenznähe zu Luxemburg. Die Grenzorte Remich und Wormeldange sowie die Bundesstraße B 419 Richtung Trier bzw. Frankreich sind nur unweit entfernt. Eine Bushaltestelle für die grenzüberschreitende Busverbindung "SaarLuxBus" befindet sich im Ort.
In der nah gelegenen Kleinstadt Saarburg finden Sie alle Schularten, Kindertagesstätten, ein ausgeprägtes Gesundheitswesen mit einer Vielzahl an Fachärzten sowie ein Krankenhaus, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten oder ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten inkl. Frei- und Hallenbad. Schöne Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden und Verweilen ein, ebenso das vielfältige Angebot der Gastronomie.
08 km bis D-Saarburg
10 km bis L-Wormeldange
14 km bis L-Remich
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
