Exposé

Objektart: Haus » Reihenmittel » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Würzburg (Kreis) » Veitshöchheim

* Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss *


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8859014

Preise

Kaufpreis 540.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 358 m²
 
Maklerprovision 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
 

Objekt Adresse

97209 Veitshöchheim - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 1964
Zimmer 8
Verfügbar ab per absprache
Bad 3
Anzahl der Etagen im Haus 4
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Terrassen 1
Keller Ja
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung




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- Zweifamilienhaus (Baujahr 1964)

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- großes Grundstück mit 358 qm

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- 2 baugleiche Wohnungen mit 3 Zimmern mit je ca. 60 qm Wohnfläche

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- Dachgeschoss ausgebaut 2 Zimmer und Badezimmer mit ca. 30 qm Wohnfläche

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- 3 Tageslichtbäder (Badewanne,Dusche,WC und Waschbecken)

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- 2 Einbauküchen

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- große Terrasse

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- großer Garten zur individuellen Gestaltung

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- voll unterkellert

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- Garage mit Wallbox




letzte bekannte Sanierungsmaßnahmen die durchgeführt wurden sind :


1999:


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- ISO-Fenster



2005:


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- Öl - Zentral Heizung



2009:


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- Dachgeschoss ausgebaut

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- Dach Isoliert



2019:


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- komplettes OG renoviert, neuer Laminatboden, Außenwände von innen mit atmungsaktiven Silikatplatten (Klimaplatten) gedämmt.
Heizkörper neu.



2024:


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- Wasserleitungen ausgetauscht

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- Heizungsleitungen isoliert


Ausstattung

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Veitshöchheim.

Das Objekt wurde 1964 erbaut und verfügt derzeit über ca. 150 qm Wohnfläche, welche sich auf 2 separate Wohnung verteilen. Vom Dielenbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet das geräumige und gut aufgeteilte Wohn-/Esszimmer. Angrenzend befindet sich die Küche. Alle Schlafräume bieten Ihnen optimale Stellmöglichkeiten. Die gefliesten Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne, Dusche, und einem Waschbecken ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und hat dadurch zusätzlich zwei weitere Schlafzimmern und ein Badezimmer.

Der große Gartenbereich bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten, hier können Sie viele individuelle Wünsche verwirklichen.

Da das Objekt voll unterkellert ist, verfügt das Objekt auch über genügend Lagerfläche. Hier befinden sich 3 Kellerräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Öllager.

Eine Garage komplettiert unser Angebot.

Ohne größeren Aufwand kann das Zweifamilienhaus bei Bedarf in ein Einfamilienhaus oder zu einen Dreifamilienhaus umgebaut werden.

Das Objekt ist nicht nur für Familien, sondern auch bestens als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger geeignet. Gern stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor und können Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten bzw. das Potenzial der Immobilie erläutern. Unsere freundlichen Mitarbeiter freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage des Objektes


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- sehr gute Verkehrsanbindung

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- sehr gute Infrastruktur

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- Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

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- viele Freizeitaktivitäten möglich

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- Kita´s und Schulen