Exposé
Objektart:
Haus
» Reihenmittel
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Karlsruhe / Waldstadt
REIHENMITTELHAUS IN SCHÖNER LAGE DER WALDSTADT...
Reihenmittelhaus
Angeboten von:
ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad
Deutschland
Telefon:0721 4839639
www.immo-nippel.de
Ansprechpartner/in
Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH
Firma
| Telefon: | 0721 - 48 39 6 39 |
| Fax: | 0721 - 48 39 6 43 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8858483 |
Preise
| Kaufpreis | 630.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 118,64 m² |
| Grundstücksfläche | 211 m² |
| Maklerprovision | 2,98% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
76139 Karlsruhe / Waldstadt
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1961 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-03-03 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1961 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 105.90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Sie parken Ihr Auto in der Garage, gehen ein paar Schritte zum Haus, öffnen die Hauseingangstür und befinden sich im Flurbereich mit Platz für eine Garderobe.
Gleich rechts befindet sich das modernisierte Tageslicht Gäste-WC.
Der Küchenbereich mit Einbauküche hat Zugang vom Eingangsflur als auch vom Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Auf der Schlafebene haben Sie 3 Schlafzimmer, 2 in Richtung Garten und eines davon mit Balkon sowie das modernisierte Tageslicht Badezimmer mit Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich das ausgebaute Studiozimmer mit moderner Dusche, Handwaschbecken und Hänge WC sowie prima Stauraum im Kniestock.
Im Untergeschoss, finden Sie neben einer Waschküche mit Außentreppe, einen großzügigen Vorratsraum sowie die Zentralheizung.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Haus.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Gleich rechts befindet sich das modernisierte Tageslicht Gäste-WC.
Der Küchenbereich mit Einbauküche hat Zugang vom Eingangsflur als auch vom Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Auf der Schlafebene haben Sie 3 Schlafzimmer, 2 in Richtung Garten und eines davon mit Balkon sowie das modernisierte Tageslicht Badezimmer mit Badewanne.
Im Dachgeschoss befindet sich das ausgebaute Studiozimmer mit moderner Dusche, Handwaschbecken und Hänge WC sowie prima Stauraum im Kniestock.
Im Untergeschoss, finden Sie neben einer Waschküche mit Außentreppe, einen großzügigen Vorratsraum sowie die Zentralheizung.
Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues Haus.
Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Ausstattung
Das helle Familienhaus mit Einbauküche, Terrasse, Balkon, Garten und Garage bietet Ihrer Familie und Ihnen:
# Massivbauweise (30 cm Wandstärke)
# ca. 118,64 m² Wohnfläche
# Terrasse mit Markise und Balkon in Westausrichtung
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Hänge WC und Handtuchheizkörper
# Tageslicht Gäste-WC im EG
# Einbauküche mit Abluft
# Fenster: Doppelisolierglas in Kunststoff weiß
# Böden: Parkett, Kork, Bambus weiß geölt und Fliesen
# praktische, kleine Abstellkammer im OG
# Elektrik, Wasserleitungen (Edelstahl), Abwasserleitung (bis auf ein Teilstück) in 2004 saniert
# Dachdämmung 2008 mit ökologischem Dämmmaterial erneuert
# Terrasse / Garten mit Außentreppe in den Keller sowie Steckdose
# digitales Kabel im Haus (Vodafone)
# Fernwärmeheizung
# Hauswirtschafts-/ Vorratsraum im Kellergeschoss
# Pkw Garage
# Bezug: bezugsfrei
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
# Massivbauweise (30 cm Wandstärke)
# ca. 118,64 m² Wohnfläche
# Terrasse mit Markise und Balkon in Westausrichtung
# Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Hänge WC und Handtuchheizkörper
# Tageslicht Gäste-WC im EG
# Einbauküche mit Abluft
# Fenster: Doppelisolierglas in Kunststoff weiß
# Böden: Parkett, Kork, Bambus weiß geölt und Fliesen
# praktische, kleine Abstellkammer im OG
# Elektrik, Wasserleitungen (Edelstahl), Abwasserleitung (bis auf ein Teilstück) in 2004 saniert
# Dachdämmung 2008 mit ökologischem Dämmmaterial erneuert
# Terrasse / Garten mit Außentreppe in den Keller sowie Steckdose
# digitales Kabel im Haus (Vodafone)
# Fernwärmeheizung
# Hauswirtschafts-/ Vorratsraum im Kellergeschoss
# Pkw Garage
# Bezug: bezugsfrei
# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt
Lage des Objektes
Karlsruhe - Waldstadt
Das Familienhaus liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel von Karlsruhe - der Waldstadt.
Eine Straßenbahnhaltestelle sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in mittelbarer Nähe.
Die Karlsruher Waldstadt wird von den Anwohnern sehr geschätzt, zum einen wegen der grünen Lage, zum anderen aufgrund der Nähe zur Innenstadt.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in ausreichender Anzahl vorhanden, so beindet sich z.B. das Fächerschwimmbad in der Nähe.
Das Familienhaus liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel von Karlsruhe - der Waldstadt.
Eine Straßenbahnhaltestelle sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in mittelbarer Nähe.
Die Karlsruher Waldstadt wird von den Anwohnern sehr geschätzt, zum einen wegen der grünen Lage, zum anderen aufgrund der Nähe zur Innenstadt.
Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind in ausreichender Anzahl vorhanden, so beindet sich z.B. das Fächerschwimmbad in der Nähe.
Sonstige Informationen
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem Familienhaus.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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in schöner Waldstadtlage
kommen Sie gerne herein
gehen wir ins Wohnzimmer
2 Küchenzugänge
Parkett
gehen wir in den Garten
der Sommer soll kommen
der hintere Bereich
gehen wir wieder rein
ein Blick in die Küche
Einbauküche mit Abluft
Tageslicht Gäste-WC
gehen wir ins OG
rüber ins Badezimmer
Tageslicht Badewannenbad
modernisiert
3 Schlafzimmer im OG
die beiden Gartenzimmer
und rüber in das andere Zimmer
mit Balkon
ein Blick vom Balkon
großzügige Terrasse
geölter Bambus
sehr praktische Kammer
3. Schlafzimmer mit Korkboden
und ganz nach oben
willkommen im Studiozimmer
durchgehend gefliest
prima Stauraum
so gesehen
Badbereich
mit Dusche
ein letzter Blick
Stauraum
mit Gartenzugang
Ihr Immobilienteam Nippel
25 Jahre Nippel Immobilien
18 mal in Folge BPA