Exposé
Objektart:
Büro / Praxen
» Bueroflaeche
» Miete
Standort: Büro / Praxen »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Düsseldorf, Stadt (Kreis) » Düsseldorf
Neubauprojekt in Düsseldorf | 8.000 m² teilbar ab 1.500 m² |ebenerdig |Rampen
Angeboten von:
corealis Commercial Real Estate GmbH
Hohe Straße 8-10
40213 Düsseldorf
Deutschland
Telefon:0211-5228847-0
Fax:0211-5228847-9
Ansprechpartner/in
corealis commercial Real Estate GmbH
Firma
| Telefon: | +49(211) 52288470 |
| Fax: | +49(211) 52288479 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8858876 |
Preise
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Mietpreis pro m² | 1 € |
Flächen
| Gesamtfläche | 20.000 m² |
| Bürofläche | 2.926 m² |
| Fläche teilbar ab | 400 m² |
| Maklerprovision | Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Mieter. |
Objekt Adresse
Höherweg 90
40223 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Sonstige Angaben
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Heizungsart | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Auf dem Gelände des ehemaligen Thyssen-Areals zwischen der Königsberger Straße und dem Höherweg entsteht ein hochmoderner Multi-User-Park.
Der Gewerbepark wird nach modernsten Standards errichtet und schafft einen Mehrwert für Anwohner und Gemeinden.
Umweltschutzmaßnahmen und nachhaltiges Bauen sind integrale Bestandteile des Konzepts, um die Versiegelung neuer Flächen zu reduzieren und bestehende Flächen zu renaturieren.
Ziel ist es, nicht nur lokale und regionale Akteure anzuziehen, sondern auch zahlreiche Arbeitsplätze zu schaffen. Die flexiblen Mietflächen werden für Kunden aus verschiedenen Branchen und mit unterschiedlichen Konzepten attraktiv sein.
Der Gewerbepark wird nach modernsten Standards errichtet und schafft einen Mehrwert für Anwohner und Gemeinden.
Umweltschutzmaßnahmen und nachhaltiges Bauen sind integrale Bestandteile des Konzepts, um die Versiegelung neuer Flächen zu reduzieren und bestehende Flächen zu renaturieren.
Ziel ist es, nicht nur lokale und regionale Akteure anzuziehen, sondern auch zahlreiche Arbeitsplätze zu schaffen. Die flexiblen Mietflächen werden für Kunden aus verschiedenen Branchen und mit unterschiedlichen Konzepten attraktiv sein.
Ausstattung
Hallenhöhe:
- Gebäude 1: 8 m UKB
- Gebäude 3 & 4: 6,50 m UKB (Unterkante Binder)
Dach:
- Folienwarmdach mit Wärmedämmung gemäß gültiger EnEV (Energieeinsparverordnung)
- Teilweise begrüntes Dach
Fenster:
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Hallenboden:
- Stahlfaserbewehrte Betonsohle aus CO2-reduziertem Beton
- Hartstoffgemischeinstreuung
- Fugenarm
Belastung ausgelegt für:
- Gabelstaplerverkehr mit max. 50 kN (≈ 5 t) zul. Gesamtgewicht
- Punktlasten aus Regalstielen von 30 kN (=3 t) bei Ständerabstand von 100 cm / 30 cm / 100 cm und Fußplatten mit 15 cm x 15 cm Ebenheit
Heizung:
- Fernwärme
Ausgelegt für Raumtemperaturen bis:
- Halle: 17 °C
- Büro/Sozial: 20 °C
Servicefläche:
- Fensterbänder
- LED-Beleuchtung
- Gebäude 1: 8 m UKB
- Gebäude 3 & 4: 6,50 m UKB (Unterkante Binder)
Dach:
- Folienwarmdach mit Wärmedämmung gemäß gültiger EnEV (Energieeinsparverordnung)
- Teilweise begrüntes Dach
Fenster:
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Hallenboden:
- Stahlfaserbewehrte Betonsohle aus CO2-reduziertem Beton
- Hartstoffgemischeinstreuung
- Fugenarm
Belastung ausgelegt für:
- Gabelstaplerverkehr mit max. 50 kN (≈ 5 t) zul. Gesamtgewicht
- Punktlasten aus Regalstielen von 30 kN (=3 t) bei Ständerabstand von 100 cm / 30 cm / 100 cm und Fußplatten mit 15 cm x 15 cm Ebenheit
Heizung:
- Fernwärme
Ausgelegt für Raumtemperaturen bis:
- Halle: 17 °C
- Büro/Sozial: 20 °C
Servicefläche:
- Fensterbänder
- LED-Beleuchtung
Lage des Objektes
Der Gewerbepark entsteht auf dem ehemaligen Thyssen-Areal. Die zentrale Lage im Stadtteil Flingern bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Nähe zu wichtigen Autobahnen und dem Düsseldorfer Stadtzentrum. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, wodurch eine ideale Verbindung von urbaner Infrastruktur und industrieller Nutzung entsteht.
