Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Niedersachsen » Hildesheim (Kreis) » Hildesheim
Modernes und effizientes Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück in Hildesheim - Interesse!?
Lützowstraße 4
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Angebot von Lars Meyer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8858487 |
Preise
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 146 m² |
| Grundstücksfläche | 391 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
Lützowstraße 4/4 A
31141 Hildesheim
- Niedersachsen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 2024 |
| Zimmer | 5 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Balkone | 0 |
| Garten | Ja |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 24 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Anschrift:
Lützowstraße 4 und 4 A
31141 Hildesheim
Stadtteil Marienburger Höhe
Haustyp:
freistehendes Einfamilienhaus mit Grundstück (Eigentum)
Wohnfläche:
ca. 146 m² (+/-)
Geschosse:
1 mit Dachausbau
Raumanzahl:
5 Zimmer mit offenem Wohn-/Küchen-/Essbereich nebst Hauswirtschaftsraum, Bad/WC, Gäste-WC und Abstellraum
Terrasse:
teils überdacht und über den gesamten Wohn-/Küchen-/Essbereich angelegt
Grundstücksgröße:
ca. 383 m² (Haus 4) | ca. 391 m² (Haus 4 A)
Garage/Carport:
realisierbar | Pkw-Stellplatz jeweils vorbereitet
Bauweise:
massiv
Bauart:Nachhaltigkeit/Trend
Heizungsart:Luftwärmepumpe inkl. systemrelevantem Warmwasserspeicher/Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Energieausweis:A+/Endenergiebedarf 24 kWh/(m²*a) lt. Vorabenergieausweis
Anschlüsse:
Strom, Wasser/Abwasser und Telekommunikation (Multimedia | Telekom sowie Vodafone Kabel Deutschland
Baujahr:
2024 (Baubeginn Ende 2023)
Bauphase/Objektzustand*1:
Erstbezug (Neuzustand)/Haus im Endausbau befindlich/Besichtigung durch Bautreppe jederzeit möglich.
Lützowstraße 4 und 4 A
31141 Hildesheim
Stadtteil Marienburger Höhe
Haustyp:
freistehendes Einfamilienhaus mit Grundstück (Eigentum)
Wohnfläche:
ca. 146 m² (+/-)
Geschosse:
1 mit Dachausbau
Raumanzahl:
5 Zimmer mit offenem Wohn-/Küchen-/Essbereich nebst Hauswirtschaftsraum, Bad/WC, Gäste-WC und Abstellraum
Terrasse:
teils überdacht und über den gesamten Wohn-/Küchen-/Essbereich angelegt
Grundstücksgröße:
ca. 383 m² (Haus 4) | ca. 391 m² (Haus 4 A)
Garage/Carport:
realisierbar | Pkw-Stellplatz jeweils vorbereitet
Bauweise:
massiv
Bauart:Nachhaltigkeit/Trend
Heizungsart:Luftwärmepumpe inkl. systemrelevantem Warmwasserspeicher/Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
Energieausweis:A+/Endenergiebedarf 24 kWh/(m²*a) lt. Vorabenergieausweis
Anschlüsse:
Strom, Wasser/Abwasser und Telekommunikation (Multimedia | Telekom sowie Vodafone Kabel Deutschland
Baujahr:
2024 (Baubeginn Ende 2023)
Bauphase/Objektzustand*1:
Erstbezug (Neuzustand)/Haus im Endausbau befindlich/Besichtigung durch Bautreppe jederzeit möglich.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Bauphase/Objektzustand*1:
Erstbezug (Neuzustand)
Die Lützowstraße 4 und 4 A befinden sich derzeit im Endausbau und lediglich die Endinstallationen/-ausbauten wie
- Fliesenarbeiten sowie Endinstallation Objekte Bad/WC und Gäste-WC
- Endinstallation Elektro
- Einbau Türzargen/-blätter
- Einbau Treppe
- Tapezier- und Malerarbeiten
- Fußbodenarbeiten Vinyl oder Bodenbelag nach umsetz-barem Wunsch
stehen für eine individuelle Gestaltung Ihres Wohntraums aus.
Vorgerannte Arbeiten sind im Preis nach unserem Ausbaustandard inbegriffen.
Unsere beiden Einfamilienhäuser werden sozusagen „bezugsfertig“ übergeben.
Gern setzen wir Ihre zusätzliche, individuelle Wünsche um. Eventuell entstehende Mehrkosten würden zur Kaufpreissumme entsprechend zugerechnet werden.
Die Außenbeleuchtung ist käuferseitig zu erbringen und nicht Gegenstand des Kaufgegenstandes.
Bemerkungen:
Bauphase/Objektzustand*1:
Erstbezug (Neuzustand)
Die Lützowstraße 4 und 4 A befinden sich derzeit im Endausbau und lediglich die Endinstallationen/-ausbauten wie
- Fliesenarbeiten sowie Endinstallation Objekte Bad/WC und Gäste-WC
- Endinstallation Elektro
- Einbau Türzargen/-blätter
- Einbau Treppe
- Tapezier- und Malerarbeiten
- Fußbodenarbeiten Vinyl oder Bodenbelag nach umsetz-barem Wunsch
stehen für eine individuelle Gestaltung Ihres Wohntraums aus.
Vorgerannte Arbeiten sind im Preis nach unserem Ausbaustandard inbegriffen.
Unsere beiden Einfamilienhäuser werden sozusagen „bezugsfertig“ übergeben.
Gern setzen wir Ihre zusätzliche, individuelle Wünsche um. Eventuell entstehende Mehrkosten würden zur Kaufpreissumme entsprechend zugerechnet werden.
Die Außenbeleuchtung ist käuferseitig zu erbringen und nicht Gegenstand des Kaufgegenstandes.
Lage des Objektes
Die Lützowstraße liegt im schönen Stadtteil Marienburger Höhe der Stadt Hildesheim. Ein nicht unerheblicher Teil des Stadtteils besteht aus Einfamilienhäusern. Mit einer Fläche von ca. 426 ha und rund 10.000 Einwohnern ist die „Höhe“ ein sehr nachgefragter Stadtteil Hildesheims.
Das Stadtgebiet glänzt durch seine günstige geografische Lage schon allein in Bezug der direkten Busanbindung bis in die hiesige Innenstadt sowie der gut erreichbaren Bundesstraßen B 6 und B 243 und zur Autobahn A 7. Die Innenstadt Hildesheims ist nur ca. 4,5 km entfernt gelegen und mit dem Stadtbus Linie 1 und 4 alle 10 Minuten erreichbar. Die unmittelbar gelegenen Kindergärten, Schulen, die Universität, das Einkaufszentrum an der Marienburger Straße bis hin zur ärztlichen Versorgung runden das Leben auf der Marienburger Höhe ab.
Wer also ein stadtnahes Eigenheim inmitten einer gewachsenen Infrastruktur in idyllisch-ruhiger Lage sucht, sollte sich unser Einfamilienhäuser in der Lützowstraße 4/4 A in 31141 Hildesheim unbedingt ansehen.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und wünschen Ihnen viel Freude mit diesem Exposé.
Ihr Schaper-Team
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Stadtgebiet glänzt durch seine günstige geografische Lage schon allein in Bezug der direkten Busanbindung bis in die hiesige Innenstadt sowie der gut erreichbaren Bundesstraßen B 6 und B 243 und zur Autobahn A 7. Die Innenstadt Hildesheims ist nur ca. 4,5 km entfernt gelegen und mit dem Stadtbus Linie 1 und 4 alle 10 Minuten erreichbar. Die unmittelbar gelegenen Kindergärten, Schulen, die Universität, das Einkaufszentrum an der Marienburger Straße bis hin zur ärztlichen Versorgung runden das Leben auf der Marienburger Höhe ab.
Wer also ein stadtnahes Eigenheim inmitten einer gewachsenen Infrastruktur in idyllisch-ruhiger Lage sucht, sollte sich unser Einfamilienhäuser in der Lützowstraße 4/4 A in 31141 Hildesheim unbedingt ansehen.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und wünschen Ihnen viel Freude mit diesem Exposé.
Ihr Schaper-Team
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die beiden Einfamilienhäuser Lützowstraße 4/4 A werden sozusagen „bezugsfertig“ übergeben.
Eine Besichtigung ist mit vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Sollte Ihnen eines unserer Einfamilienhäuser zusagen oder Rückfragen dazu bestehen, so stehen wir Ihnen gern für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Ihr Schaper-Team
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lützowstraße 4
Titelbild Exposé
Lützowstraße 4 A
Lützowstraße 4 A
Lützowstraße 4 A
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss