Haus kaufen Ihrlerstein - Teilmodernisiertes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus V.B.

Seite drucken

Exposé

Objektart: Haus » Mehrfamilienhaus » Kauf

Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Kelheim (Kreis) » Ihrlerstein

Teilmodernisiertes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus V.B.

Haus und Umgebung

Angeboten von:

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a

21509 Glinde

Deutschland

Telefon:040781020611

Fax:040781020612

Ansprechpartner/in

Privat von Lutz Schlegel

Telefon:	-
Fax:	-

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer:

8857516

Preise

Kaufpreis	639.000 €
Nebenkosten	keine Angabe

Flächen

Wohnfläche	245 m²
Grundstücksfläche	761 m²

Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Objekt Adresse

93346 Ihrlerstein - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr	1967
Zimmer	7
Verfügbar ab	nach Absprache
Bad	3
Garage/Stellplätze	3
Anzahl der Etagen im Haus	3
Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3
Keller	Ja
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	219 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

Objektbeschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten – ideal für Familien und Investoren
Dieses dreistöckige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmern und zwei modernisierten Badezimmern bietet es viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die drei separat geplanten Wohnungen auf den Etagen eignen sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight – ein perfekter Ort für Kinder, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Das 1967 erbaute Haus wird durch eine zuverlässige Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Zudem stehen praktische Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Eigenheim für die Familie oder als lukrative Kapitalanlage – dieses Haus erfüllt zahlreiche Ansprüche. Lassen Sie sich von der Kombination aus Wohnkomfort, Gartenidylle und Potenzial überzeugen!

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
relevante Modernisierungen
Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus: keine
Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte): komplett
Heizung (Brenner, ggf. Kessel):keine
Strom, Ab(Wasser), Heizungsleitungen und Heizkörper: komplett
Fenster (Rahmen und Isolierverglasung):teilweise
Wärmedämmung: teilweise
Dach (Eindeckung und Wärmedämmung):teilweise
Raumaufteilung (Grundriss, Zimmergrößen):keine
Modernisierungsgrad: leicht modernisiert

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in Ihrlerstein in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße 300m vom Dorfzentrum. In der Umgebung liegen die Orte Kelheim, Abensberg, Regensburg. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie zwei Restaurants. Zu Geldautomaten/Bank, Doktor, Bäcker, Metzger, Schule sind es 300 m und bis zum Kindergarten, Ebenso zum Wald (Nordic Walking Routen), Sportplatz, Tennisplatz, Kirche etwa 1000 m. Etwas weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote , mehrere Discounter sowie ein Einkaufszentrum erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis von 10 km. Mit dem Fahrzeug sind sie im Kelheimer Krankenhaus 2,9 km in 6 min und im Kelheimer Zentrum 3,1 km in 7 min. Zum Regensburger Zentrum in 25 km benötigen sie circa 26 min. Auf einen erschlossenen Grundstück wird ein geplanter Supermarkt errichtet und 2025 erfolgt der Ausbau des Glasfaßeranschluss des Objekt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makrolage {Punktesystem von -10 bis 10) Lagescore für den Kreis Kelheim:7 (sehr gut) Lagescore für das Bundesland Bayern: 6 (sehr gut) Lagescore für Deutschland:4 (gut) Mikrolage {Punktesystem von -10 bis 10) Lagescore für die Objektlage: 7 (sehr gut) Gebäudestandard mehr als ein Bad in beiden Wohnungen: nein separates Gäste-WC in beiden Wohnungen:nein Sauna:nein Leitungen überwiegend auf Putz:nein Außenwände überwiegend gedämmt: nein offener Kamin/ Kachelofen:nein Heizung:Gebäude- od. Wohnung Zentralheizung Dacheindeckung: Dachpfannen/-ziegel Fenster: zweifach verglast Resultierender Gebäudestandard (auf einer Skala von 1 bis 5):mittel bis gehoben (3,0) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!