Exposé
Objektart:
Wohnung
» Etage
» Kauf
Standort: Wohnung »
Deutschland » Baden-Württemberg » Ludwigsburg (Kreis) » Ludwigsburg
Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit guter Rendite in LB
Wohnzimmer
Angeboten von:
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Deutschland
Telefon:040781020611
Fax:040781020612
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer| Telefon: | - |
| Fax: | - |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8857325 |
Preise
| Kaufpreis | 213.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 190 € |
Flächen
| Wohnfläche | 50 m² |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
71636 Ludwigsburg
- Baden-Württemberg
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1991 |
| Zimmer | 2 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 120 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Warum diese Wohnung?
Diese Immobilie kombiniert hohe Rendite mit geringen Nebenkosten und einer hervorragenden Lage. Sie eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – kurzfristig verfügbar und ohne Maklerkosten.
Objektdetails:
•Wohnfläche: ca. 50 m²
•Zimmer: 2
•Lage: Ludwigsburg-Pflugfelden
•Verfügbarkeit: Kurzfristig für Eigennutzung oder Vermietung verfügbar
Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Mietrendite von ca. 5 % – mit zusätzlichem Steigerungspotenzial. Mieteinnahmen aktuell 890 EUR pro Monat nach Abzug (Neben-)kosten.
•Provisionsfrei – Sparen Sie sich teure Maklergebühren.
•Geringe Nebenkosten: Nur ca. 190 EUR pro Monat.
•Kaum Heizkosten: Dank optimaler Lage der Wohnung im Gebäude bleibt die Energiebilanz überzeugend günstig. Sie sind somit für die energetische Zukunft gewappnet.
Komfort und Ausstattung:
Renoviert und bezugsfertig:
•Neuwertige Einbauküche
•Frisch verlegter Boden und neue Türen
•Möbliert – Perfekt für die schnelle Vermietung oder den direkten Einzug.
•Tiefgaragen-Stellplatz: Komfortabler Tiefgaragenstellplatz direkt am Eingang zum Gebäude und somit kurze Wege. Kein Duplex-Parkplatz wodurch Nebenkosten eingespart werden.
•Geräumiger Keller: Zusätzlicher Stauraum mit sicherer Stahltür.
Perfekte Vermietbarkeit:
Mit einer kompakten und gefragten Größe von 50 m² ist die Wohnung einfach vermietbar – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
Kontaktieren Sie mich noch heute!
Erfahren Sie mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihre Chance auf eine lukrative Investition oder ein gemütliches Eigenheim wartet!
Diese Immobilie kombiniert hohe Rendite mit geringen Nebenkosten und einer hervorragenden Lage. Sie eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf – kurzfristig verfügbar und ohne Maklerkosten.
Objektdetails:
•Wohnfläche: ca. 50 m²
•Zimmer: 2
•Lage: Ludwigsburg-Pflugfelden
•Verfügbarkeit: Kurzfristig für Eigennutzung oder Vermietung verfügbar
Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Mietrendite von ca. 5 % – mit zusätzlichem Steigerungspotenzial. Mieteinnahmen aktuell 890 EUR pro Monat nach Abzug (Neben-)kosten.
•Provisionsfrei – Sparen Sie sich teure Maklergebühren.
•Geringe Nebenkosten: Nur ca. 190 EUR pro Monat.
•Kaum Heizkosten: Dank optimaler Lage der Wohnung im Gebäude bleibt die Energiebilanz überzeugend günstig. Sie sind somit für die energetische Zukunft gewappnet.
Komfort und Ausstattung:
Renoviert und bezugsfertig:
•Neuwertige Einbauküche
•Frisch verlegter Boden und neue Türen
•Möbliert – Perfekt für die schnelle Vermietung oder den direkten Einzug.
•Tiefgaragen-Stellplatz: Komfortabler Tiefgaragenstellplatz direkt am Eingang zum Gebäude und somit kurze Wege. Kein Duplex-Parkplatz wodurch Nebenkosten eingespart werden.
•Geräumiger Keller: Zusätzlicher Stauraum mit sicherer Stahltür.
Perfekte Vermietbarkeit:
Mit einer kompakten und gefragten Größe von 50 m² ist die Wohnung einfach vermietbar – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
Kontaktieren Sie mich noch heute!
Erfahren Sie mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihre Chance auf eine lukrative Investition oder ein gemütliches Eigenheim wartet!
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Lage des Objektes
Pflugfelden, ein beliebter Stadtteil von Ludwigsburg, verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung. Die charmante Mischung aus urbaner Nähe und dörflichem Flair macht diesen Standort besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung:
•Nah an der A81: Ideale Erreichbarkeit für Pendler nach Stuttgart, Heilbronn und die umliegenden Städte.
•Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und der Ludwigsburger Bahnhof sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleistet.
Versorgung und Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten: In direkter Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
•Schulen und Kitas: Familienfreundlich durch mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung.
•Freizeitangebote: Parks, Sportvereine und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Wohnumfeld:
Pflugfelden ist ein ruhiger Stadtteil mit einer angenehmen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Gepflegte Wohnanlagen und grüne Umgebung schaffen eine harmonische Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights, Restaurants und Shopping-Angeboten.
Fazit:
Die Lage in Ludwigsburg-Pflugfelden ist die perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Anbindung – eine gefragte Wohngegend, die überzeugt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Verkehrsanbindung:
•Nah an der A81: Ideale Erreichbarkeit für Pendler nach Stuttgart, Heilbronn und die umliegenden Städte.
•Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und der Ludwigsburger Bahnhof sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleistet.
Versorgung und Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten: In direkter Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
•Schulen und Kitas: Familienfreundlich durch mehrere Bildungseinrichtungen in der Umgebung.
•Freizeitangebote: Parks, Sportvereine und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Wohnumfeld:
Pflugfelden ist ein ruhiger Stadtteil mit einer angenehmen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Gepflegte Wohnanlagen und grüne Umgebung schaffen eine harmonische Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights, Restaurants und Shopping-Angeboten.
Fazit:
Die Lage in Ludwigsburg-Pflugfelden ist die perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Anbindung – eine gefragte Wohngegend, die überzeugt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Wohnzimmer
Blick in Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Bad
Balkon
Fassade
Eingang
