Exposé

Objektart: Haus » Doppelhaushaelfte » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Bayern » Nürnberg, Stadt (Kreis) » Nürnberg OT Altenfurt

Luxus in der Stadt! Sauna, Garage, Garten


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8857268

Preise

Kaufpreis 799.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 351 m²
Grundstücksfläche 411 m²
 
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
 

Objekt Adresse

90475 Nürnberg OT Altenfurt - Bayern

Sonstige Angaben

Baujahr 2000
Zimmer 8
Verfügbar ab nach Absprache
Garage/Stellplätze 1
Anzahl der Etagen im Haus 4
Balkone 1
Garten Ja
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 72 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Hier wird das Leben zum Urlaub: Erlesene Qualität, zeitgemäßer Komfort, Anspruchsvolletechnik und unzählige weitere Besonderheiten prägen diese auf höchsten Niveau erbaute Doppelhaushälfte in begehrter vornehmer Wohnlage in Nürnberg/Altenfurt Diese architektonische Meisterleistung erstreckt sich über vier großzügige Stockwerke und bietet Platz sogar für mehrere Generationen. Das Spiel mit Licht, hellen freundlichen Farben, hochwertigen Materialien und stilsicherer Eleganz wurden perfekt aufeinander abgestimmt.
Lichtdurchfluteter Eingangsbereich, Diele mit Marmorboden und
Glaselementen.
Das Wohnzimmer ist raumhoch verglast. Elektrische Rollos, ein offener Kamin und Durchgang zur hochwertigen
Markeneinbauküche mit Geräten vom Hersteller SieMatic und Küchengeraete von Miele.
Fußbodenheizung, Solaranlage, KLAFS Sauna. Alle Raeumlichkeiten bis hin zum Spitzboden verfügen über eine Moderne Klimaanlage
Im Obergeschoss wurde Massiv Holz Parkett verlegt.
Das geräumige Bad ist mit Wanne, Whirlpool, und einer Ganzglasdusche ausgestattet.
Vom Schlafzimmer aus gelangt man in die Ankleide, die ebenfalls keine Wünsche offen lässt. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage dienen als Kinder -oder Gästezimmer.
Der ausgebaute Spitzboden führt über die ganze Breite des Hauses und hier steht ein weiteres WC und separater Dusche zur Verfügung.
Im Untergeschoss sind Sauna und ein großes Gästezimmer mit Tageslicht vorhanden. Dusche, WC und ausreichend Stauraum.
Ein separater Eingang mit einer Wendeltreppe in den untergeschoß zur Nutzung als Büro etc. ist eine große Möglichkeit für die, die Arbeiten und Wohnen trennen. Auch im Keller befindet sich Toilette mit eigener Duschkabine. Zur Ausstattung dieser Einheit zählen vier große Tresore eine Eingangstür mit Rollgitter und massive Jalousien mit Alarmanlage.
Von hier aus hat man aber auch Zugang zum Haus über das Untergeschoß. Das gesamte Haus verfügt insgesamt fünf WCs und 3 Duschen.
Das Haus wäre nach Absprache Einzugsfrei.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Sauna

Bemerkungen:
*Balkon
*Terrasse
*Sauna
*Whırlpool
*Carport und Garage
*Garten
*Fussbodenheizung
*Klimaanlage im Schlafzimmer sowie Spitzboden
*Alarmgesichert + Massive Tür und Jalousien
*Getrennte Duschen im Spitzboden
*Zusaetzlıche Dusche im Keller
*Büro mit separaten Eigang
*Türen und Fenster von der Marke Weru

Lage des Objektes

Der Nürnberger Stadtteil Altenfurt bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Gebrauchs, Tankstelle, Restaurants sowie mehrere Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule. Altenfurt ist nicht nur gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sondern zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an das allgemeine Verkehrsnetz aus. Die Autobahnanschlussstellen Nürnberg-Fischbach (A 9) und Nürnberg-Langwasser (A 6) liegen in unmittelbarer Nähe Altenfurts und stellen so eine schnelle Verbindung zum Autobahnnetz dar. Die Regensburger Straße führt direkt in die Innenstadt Nürnbergs. Über die Liegnitzer Straße erreicht man Langwasser und die Münchner Straße.
Richtung Süden führt die Staatsstraße 2401 (Oelser Straße) über Feucht nach Neumarkt und Regensburg.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!